來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
隨著消費(fèi)需求的升級(jí)，傳統(tǒng)百貨因經(jīng)營(yíng)模式、場(chǎng)景打造過(guò)于單一與落后等因素，逐漸走向下坡路。
據(jù)中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2022年，限額以上零售業(yè)單位中的超市、便利店、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店零售額比上年分別增長(zhǎng)3.0%、3.7%、3.5%、0.2%，而百貨店不增反降，減少了9.3%。
過(guò)去的一年，包括SM百貨天津店、重慶遠(yuǎn)東百貨大都會(huì)店、重慶富安百貨等宣布閉店、停業(yè)，選擇減少或退出在這個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展。
相比之下，一直以百貨商場(chǎng)自居的SKP卻是另一番光景。
據(jù)了解，成都SKP于去年12月20日正式開(kāi)門(mén)迎客，最新消息顯示，武漢SKP也將于今年年中面世。
在三年疫情與消費(fèi)信心下降的影響下，華聯(lián)集團(tuán)不斷跑馬圈地，但走出北京的SKP能否保持較高的盈利水平？市場(chǎng)評(píng)價(jià)又是怎樣？
01
重奢的底氣
從北京到西安，再到成都……過(guò)去幾年，華聯(lián)SKP明顯加快了走出去的步伐。
據(jù)了解，SKP是北京華聯(lián)集團(tuán)旗下高端百貨業(yè)務(wù)線(xiàn)，第一個(gè)項(xiàng)目為北京SKP，坐落于大望路商圈，前身是2007年開(kāi)業(yè)的新光天地。
彼時(shí)，這一項(xiàng)目由華聯(lián)集團(tuán)與臺(tái)灣新光三越各持股50%，而后因合作雙方的分歧，項(xiàng)目由華聯(lián)集團(tuán)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，并正式更名為“SKP”。
有人說(shuō)，在吉小安的華聯(lián)商業(yè)王國(guó)里，SKP像一個(gè)神奇的存在，他僅僅依托一個(gè)項(xiàng)目，便能問(wèn)鼎全國(guó)“店王”，甚至打敗英國(guó)百貨商場(chǎng)哈羅德百貨，躋身世界“頂流”。
也有人說(shuō)，正是因?yàn)檫@一個(gè)項(xiàng)目的效益足夠大，過(guò)去十多年時(shí)間，吉小安始終偏安一隅，固守北京。
不過(guò)，從2016年開(kāi)始，吉小安的思路似乎轉(zhuǎn)變了，華聯(lián)SKP邁出擴(kuò)張的第一步。
同年年中，坊間有傳聞稱(chēng)，SKP將進(jìn)駐西安，不過(guò)這一消息并未得到華聯(lián)集團(tuán)的回應(yīng)。
直至翌年年初，該公司一條官博才坐實(shí)了SKP落地西安的消息。彼時(shí)華聯(lián)集團(tuán)表示：“我們旗下紅標(biāo)品牌SKP即將進(jìn)駐古城西安，預(yù)計(jì)2018年開(kāi)業(yè)。”
消息轟動(dòng)了大半個(gè)商業(yè)圈，畢竟這是“店王”SKP第一個(gè)外拓項(xiàng)目，選址何地？體量多大？招商情況如何？盈利能力幾何？成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
至于消費(fèi)者們，則更加關(guān)注“SKP何時(shí)才能來(lái)到我的城市”。
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西安僅僅是開(kāi)始，有了走出去的想法之后，吉小安便迅速物色新項(xiàng)目，于2017年簽約了昆明，2019年簽約成都。
緊隨其后，新冠疫情來(lái)襲，正當(dāng)各家勒緊褲腰帶過(guò)日子的時(shí)候，華聯(lián)集團(tuán)反其道而行之，不斷加碼與抄底，短短三年時(shí)間先后簽約貴陽(yáng)、杭州、呼和浩特、武漢、三亞、廣州及合肥。
為何在首個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)十年之后，才進(jìn)行擴(kuò)張？
有分析人士認(rèn)為，北京項(xiàng)目的成功，才讓華聯(lián)集團(tuán)有了走出去的想法。
數(shù)據(jù)顯示，2011年北京SKP銷(xiāo)售額達(dá)到65億元，成為內(nèi)地百貨單店銷(xiāo)售冠軍。此后12年，北京SKP坐穩(wěn)了這一位置。
2020年，北京SKP以177億元的銷(xiāo)售額首次超過(guò)英國(guó)老牌百貨商場(chǎng)哈羅德，問(wèn)鼎全球“店王”；2022年，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)進(jìn)一步達(dá)到239億元。
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雖然市場(chǎng)對(duì)SKP的數(shù)據(jù)口徑存在質(zhì)疑，稱(chēng)“SKP的高銷(xiāo)售，是加上了汽車(chē)展位當(dāng)中的車(chē)輛銷(xiāo)售數(shù)據(jù)得來(lái)的”。
不過(guò)，此前觀(guān)點(diǎn)新媒體采訪(fǎng)知名商業(yè)地產(chǎn)人士時(shí)，曾這樣回應(yīng)：“不管是不是加上汽車(chē)銷(xiāo)售，一個(gè)項(xiàng)目一年做到一兩百億，即便去掉20億，還是跟第二名存在很大的差距。”
或許SKP的數(shù)據(jù)口徑與大多數(shù)購(gòu)物中心存在一定差別，但在市場(chǎng)看來(lái)，北京SKP依舊是觀(guān)察重奢購(gòu)物中心的首要樣本；而北京項(xiàng)目的成功，也讓SKP開(kāi)始探索走出去的路徑。
除此之外，國(guó)內(nèi)奢侈品銷(xiāo)售市場(chǎng)空間加大，或許才是其加速跑馬圈地的根本原因。
一方面，當(dāng)前中國(guó)已經(jīng)成為全球最大的個(gè)人奢侈品消費(fèi)群體，根據(jù)貝恩咨詢(xún)發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年亞洲居民個(gè)人奢侈品消費(fèi)占全球個(gè)人奢侈品消費(fèi)的比重為56%，其中中國(guó)居民貢獻(xiàn)33%的全球份額。
這得益于中國(guó)消費(fèi)能力的提升，據(jù)了解，中國(guó)中產(chǎn)以上人群占比由2012年的71%提升到2022年的84%，其中富裕與上層中產(chǎn)占比進(jìn)一步提升，為奢侈品消費(fèi)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
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另一方面，疫情之后，消費(fèi)回流，中國(guó)境內(nèi)奢侈品銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)。
有報(bào)告提到，全球奢侈品市場(chǎng)受疫情影響，消費(fèi)規(guī)模萎縮，但2021年中國(guó)境內(nèi)奢侈品市場(chǎng)延續(xù)了2020年高增長(zhǎng)趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)近4710億元，整體規(guī)模較2019年近乎翻番。
不過(guò)，2022年中國(guó)奢侈品市場(chǎng)下滑10%，貝恩咨詢(xún)表示，2022年下滑僅是暫時(shí)受挫，中國(guó)奢侈品市場(chǎng)在2023年第一季度結(jié)束前將重歸正向發(fā)展，預(yù)計(jì)到2025年，中國(guó)消費(fèi)者將成為全球奢侈品市場(chǎng)的主導(dǎo)。
顯然，對(duì)華聯(lián)集團(tuán)而言，國(guó)內(nèi)重奢市場(chǎng)的巨大空間給了擴(kuò)張的勇氣，而北京SKP的成功則是走出去的底氣。
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