來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 潘玲宣
北京北終于迎來新的商業(yè)項(xiàng)目。
1月6日，北京華聯(lián)旗下新產(chǎn)品線項(xiàng)目DT51開始試營業(yè)，項(xiàng)目位于有著北京商圈洼地之稱的京北亞運(yùn)村奧森板塊，定位建設(shè)成面向年輕時(shí)尚家庭的創(chuàng)新零售商業(yè)項(xiàng)目。
商圈選擇與周邊居民購買力，對商場發(fā)展起著較為重要的影響。
此前，也曾傳來SKP在通州、豐臺(tái)西局等地新建商場，但從最終結(jié)果來看，均未能落地。
相較于時(shí)尚奢侈品百貨SKP和年輕版、更注重場景體驗(yàn)的SKP-S，DT51則聚焦于家庭和社區(qū)群體的消費(fèi)。
好評與差評
曾有業(yè)內(nèi)人士分析，SKP定位的高端商場路線自帶局限性，在場景打造、消費(fèi)體驗(yàn)，以及入駐商家等方面都有更高的標(biāo)準(zhǔn)，重要的是對周邊客群也更為“挑剔”。
顯而易見，此次華聯(lián)新推出的產(chǎn)品線“DT51”有更廣泛的兼容性。
具體來看，位于北京朝陽區(qū)大屯地區(qū)北苑路，距離大屯路東站B2東南口僅800米，鄰近北京地鐵5號線、15號線換乘站，有著天然的流動(dòng)消費(fèi)力。附近的奧林匹克中心區(qū)，也自帶客流。
亞奧片區(qū)更是長期處于“空白期”，缺少成熟且具有一定體量的商業(yè)體項(xiàng)目。
目前，該區(qū)域僅有伊藤洋華堂、北投購物公園、新奧購物中心，以及位于更遠(yuǎn)地方的遠(yuǎn)洋未來廣場。從項(xiàng)目體量和業(yè)態(tài)覆蓋上來看，也是各有特點(diǎn)，但都并不周全。
相關(guān)資料顯示，作為北京華聯(lián)旗下的全新產(chǎn)品線，DT51與北京SKP共享品牌資源和買手團(tuán)隊(duì)，卻又走出差異化路線。
正在試營業(yè)中的DT51全新定位主打中高端消費(fèi)，精選國內(nèi)外知名的200余家品牌入駐，引入更多適合社區(qū)家庭的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品，致力于打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)時(shí)尚生活甄選目的地。
其中，共有地下一層，地上七層，匯集了包括化妝品、時(shí)尚名品（輕奢+少量高奢）、母嬰兒童、運(yùn)動(dòng)休閑、家居家電、高端超市、精選餐飲等全方位消費(fèi)品類。一層以國際奢品、珠寶、化妝品類為主，二至四層為女裝兒童服配，五層引入高端運(yùn)動(dòng)品牌及男裝和家居家電。
自營買手店遍布商場一層至五層，面積占據(jù)項(xiàng)目近半比例。自營集合店引進(jìn)品牌多為THOM BROWNE、MONCLER、ACNE STUDIOS、AMI等設(shè)計(jì)師品牌。
在這樣一個(gè)市場需求之下開業(yè)的商場，必然承載了周邊消費(fèi)者與市場的期待。
然而觀點(diǎn)新媒體也在大眾點(diǎn)評上發(fā)現(xiàn)，雖然開業(yè)不足一個(gè)星期，但在總共約140條評價(jià)中，已經(jīng)有4條針對該項(xiàng)目的“差評”。這些一星、二星的評價(jià)，除了對商場指示標(biāo)識(shí)、服務(wù)的不滿，還有對項(xiàng)目外立面的“吐槽”。
據(jù)稱，項(xiàng)目外立面采用某種反光材質(zhì)，午間光照充足時(shí)，西側(cè)墻體將光線反射至對面小區(qū)，“對面的居民整個(gè)下午都要接受光污染”。
當(dāng)然，更多消費(fèi)者還是表達(dá)了新開業(yè)項(xiàng)目的欣喜和歡迎。
值得一提的是，在公共空間打造方面，DT51有著別樣巧思，袋鼠、兔子等可互動(dòng)的藝術(shù)裝置成為商場的點(diǎn)睛之筆。
京北商圈與SKP光環(huán)
數(shù)據(jù)顯示，北京SKP2021年銷售額239億元，居全國銷售額第一，較2020年增長35%，連續(xù)10年蟬聯(lián)國內(nèi)商場銷售榜冠軍。而在2020年，北京SKP也獲得“全球店王”稱號，位居全球高端百貨第一。
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