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▼2021年10城首店最青睞的商圈一覽
二、出圈商場背后的5大商業(yè)邏輯
2021年全國商業(yè)市場迎來開業(yè)潮，誕生了不少商業(yè)市場“現(xiàn)象級”代表作，其創(chuàng)新設(shè)計、創(chuàng)意運營、首店品牌等給國內(nèi)零售市場注入新鮮血液，引領(lǐng)新的消費潮流。
01｜進(jìn)入“第三消費時代”，商場成為彰顯自我個性的生活方式潮圣地
迎合年輕人的喜好和崇尚的生活與社交方式，購物中心即時捕捉客群消費需求的增量與轉(zhuǎn)向，商業(yè)整體形象升級打造，不斷地推陳出新、迭代升級，逐漸從“購物中心”升級到“社交中心”。一大批新項目憑借對公共空間的靈活和多重功能使用脫穎而出，成為更彰顯個性的生活方式潮圣地，變身小紅書網(wǎng)紅打卡地。上海前灘太古里、現(xiàn)所，北京西單更新場，成都REGULAR源野等新項目頻頻出圈，成為城市消費和社交主戰(zhàn)場。
02｜輕資產(chǎn)模式持續(xù)升溫，商管公司的“基金化”與“資產(chǎn)管理”
從“增量時代”到“存量時代”，輕資產(chǎn)運營持續(xù)升溫，專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)精細(xì)化運營能力成為開發(fā)商的核心競爭力。華潤、印力、萬達(dá)、新城、星盛等企業(yè)通過輕資產(chǎn)項目迅速擴(kuò)張，全年新開的購物中心中輕資產(chǎn)的增量占比明顯提升。輕資產(chǎn)讓具有成熟商業(yè)地產(chǎn)運營能力的開發(fā)商能夠快速擴(kuò)張，拉高了行業(yè)發(fā)展平均水平，為行業(yè)和城市貢獻(xiàn)出更多優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿特色項目和出圈項目。
03｜通過文化挖掘重構(gòu)城市文脈，更新類項目成為商業(yè)新價值增量點
城市更新已成為城市發(fā)展的主要途徑，成為拓展城市空間、優(yōu)化城市功能的重要方式之一。而對于房企來說，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量時代，城市土地紅利逐漸消失，而城市更新作為房企未來發(fā)展的第二曲線，紛紛涉水城市更新業(yè)務(wù)。經(jīng)過歲月洗禮的老城核心商業(yè)通過城市更新舊貌換新顏，成為城市新的潮流生活方式新地標(biāo)，如北京西單更新場、上海武夷MIX320等。城市更新在對原有文化和部分功能部分保留之下，以系統(tǒng)化思維對建筑空間再賦能，以使其適應(yīng)未來城市發(fā)展屬性，推動老城商業(yè)新生。
04｜用消費來構(gòu)建意義感，“成癮性”消費業(yè)態(tài)在后疫情時代崛起
用內(nèi)容分享來塑造人設(shè)，用消費來構(gòu)建意義感。為消費者營造更多意義感、更易“上癮”的新消費生活方式品牌在疫情后開始角逐線下市場，香氛品牌觀夏、DOCUMENTS聞獻(xiàn)，咖啡品牌三頓半，設(shè)計雜志W(wǎng)allpaper*等紛紛開出線下體驗店，大大豐富了商業(yè)空間，為消費者提供了更多消費新選擇。
05｜線下商業(yè)空間提供社群認(rèn)同感和情緒價值，成為都市人的避難所
某種意義來說，線下商業(yè)空間承載著一種感覺的寄托。極度內(nèi)卷的高壓時代，商業(yè)空間是眾多都市人難得的放松之地，提供了某種生活幻想和群體認(rèn)同，擁有相同品味的人通過消費聚集在一起，填補(bǔ)了許多線上無法實現(xiàn)的需求。
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