商業(yè)作為城市的符號(hào)之一，其形態(tài)模式變化代表著不同時(shí)代發(fā)展浪潮，也反映了消費(fèi)群體的喜好變化。
內(nèi)卷之下的商業(yè)空間不再只承擔(dān)單一的消費(fèi)功能，而是被賦予了人們生活社交等多元空間向外延伸的深層含義。
在激烈的競爭之下，商業(yè)空間的差異化、個(gè)性化及文化內(nèi)核不斷凸顯。
一、盤點(diǎn)最出圈的年度商場
2021年全國新開業(yè)規(guī)模以上購物中心項(xiàng)目約500個(gè)，重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量和體量持續(xù)擴(kuò)容。
出圈維度1：2021年大眾點(diǎn)評(píng)最熱門的20座新商場
商業(yè)空間作為承載消費(fèi)行為的載體，在當(dāng)代激烈的競爭之下，差異化、個(gè)性化及文化內(nèi)核凸顯。我們梳理了重點(diǎn)商業(yè)城市大眾點(diǎn)評(píng)熱門榜TOP20商場，并綜合其點(diǎn)評(píng)量、點(diǎn)評(píng)熱度等，選出了20家最熱門的新商場。
▼2021年大眾點(diǎn)評(píng)熱門商場TOP20
注：大眾點(diǎn)評(píng)商場熱門榜每日更新，本文所采用相關(guān)數(shù)據(jù)為2月更新版
①大而全不再獨(dú)自美麗、小而美項(xiàng)目崛起，極致體量都能成為熱門商場
TOP20熱門商場中面積在10萬㎡以上的超過一半，瑞虹天地太陽宮、上海久光中心、深圳龍崗萬達(dá)廣場等超大型購物中心不出意外成為2021的爆款項(xiàng)目；同時(shí)也有北京西單更新場、上海恒基·旭輝天地等體量在1萬㎡左右的“小而美”商業(yè)空間頻頻出圈，成為城市的全新設(shè)計(jì)地標(biāo)和小紅書網(wǎng)紅打卡目的地。
②沉浸感自然景觀美學(xué)、顛覆性文化藝術(shù)場景營造仍是地標(biāo)項(xiàng)目吸睛利器
重慶光環(huán)購物公園、上海瑞虹天地太陽宮等項(xiàng)目將自然、社會(huì)文化帶入商業(yè)空間，使其轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂猩缃粚傩浴⒆匀粚傩缘木C合空間，為都市人群創(chuàng)造更多美好瞬間和體驗(yàn)；以大洋晶典·天安千樹、天津K11 Select為代表的潮流藝術(shù)新地標(biāo)成為新的網(wǎng)紅打卡地。自然景觀&文化藝術(shù)主題場景依然受開發(fā)商和消費(fèi)者青睞。
③與動(dòng)漫超級(jí)IP深度綁定，擬人化購物中心營造成為新亮點(diǎn)
在市場競爭愈發(fā)競爭激烈的今天，線下商業(yè)除了渠道意義更具有多重含義：存量時(shí)代的冗余商品，借力品牌的形成與消費(fèi)者構(gòu)建交易價(jià)值，不在于細(xì)小的產(chǎn)品差別，更在于其在什么樣的空間里為消費(fèi)者講了一個(gè)怎么樣的故事。近年來的商業(yè)與IP深度融合運(yùn)營，不再滿足“開一間店鋪”“辦一次活動(dòng)”，而是將IP與項(xiàng)目整體定位、品牌落位規(guī)劃、活動(dòng)運(yùn)營等有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)IP深度開發(fā)，為商場帶來持續(xù)的流量。如松江印象城的皮卡丘IP主題、Lalaport上海金橋的高達(dá)IP主題……
出圈維度2：2021年最賺錢的20座商場，越頭部越努力
縱觀2021年全國商場銷售額，銷售額TOP20項(xiàng)目均保持正增長，最高增幅達(dá)68%。其中業(yè)績最出色的依舊是北京SKP，2021年銷售額約240億元，已經(jīng)連續(xù)三年領(lǐng)先排名全國第一；而增幅最快的是上海IFC國金中心，2021年IFC品牌調(diào)整不斷，除了引入更多細(xì)分小眾奢侈品品牌，在美妝領(lǐng)域更是引進(jìn)多家全國首店，包括THEGINAZA御銀座、PENHALIGON'S、阿蒂仙之香L'ARTISAN PARFUMEUR、ELEMIS艾麗美等。
與大眾點(diǎn)評(píng)熱門榜綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，南京德基、武商MALL、廣州太古匯、長沙IFS、沈陽萬象城、杭州湖濱銀泰in77、鄭州丹尼斯大衛(wèi)城等項(xiàng)目叫好又叫座，既是當(dāng)?shù)劁N售龍頭，大眾點(diǎn)評(píng)人氣也居高不下。大體量的配置讓這些項(xiàng)目有機(jī)會(huì)在奢侈品之外為消費(fèi)者提供更豐富多元選擇，網(wǎng)紅餐飲、潮流品牌也選擇將首店開在這些項(xiàng)目中；而上海恒隆廣場、西安SKP作為更垂直的奢侈品商場，大眾消費(fèi)選擇面少人氣稍弱，但吸金力滿滿。
▼全國商場2021年銷售額TOP20
出圈維度3：核心商圈的標(biāo)桿商場對(duì)全國首店依然吸引力滿滿
我們進(jìn)行首店研究時(shí)發(fā)現(xiàn)，更能把握前沿消費(fèi)趨勢，覆蓋面更廣的消費(fèi)群體是全球/亞洲首店、全國/內(nèi)地首店進(jìn)駐的優(yōu)先考慮因素，新項(xiàng)目如雨后春筍般頻出，但迎合當(dāng)下新消費(fèi)趨勢的潮牌、運(yùn)動(dòng)裝、家居等零售首店品牌依然傾向于進(jìn)駐城市核心商圈的標(biāo)桿項(xiàng)目，如上海靜安嘉里中心、北京三里屯太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里等；而區(qū)域/城市首店則偏向客群精準(zhǔn)的區(qū)域級(jí)大型購物中心，特色餐飲、主題餐飲、創(chuàng)新文體娛等業(yè)態(tài)首店積極進(jìn)駐；新開項(xiàng)目作為首店收割機(jī)，吸引更多品牌概念店、創(chuàng)意店進(jìn)駐，如深圳萬象前海、上海前灘太古里等。
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