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武漢解封、疫情得到有效控制，社會各界終于得以松一口氣。但對實體零售業(yè)來說，卻仍沉浸在疫情的陰影籠罩中，難以解脫。
3月中旬，中購聯(lián)發(fā)布的《中購聯(lián)2020購物中心行業(yè)疫情影響調研報告》中顯示，在疫情對零售品牌的影響中，餐飲及娛樂業(yè)受影響最為嚴重，近90%受訪企業(yè)表示，暫停營業(yè)、縮短營業(yè)時間及防疫物資購買、員工補貼等防疫措施，致使經營收入斷崖下滑，資金周轉壓力陡增，各實體零售企業(yè)苦不堪言。
圖源《中購聯(lián)2020購物中心行業(yè)疫情影響調研報告》
另一方面，中國百貨商業(yè)協(xié)會4月13日發(fā)布的第2期《零售業(yè)復工復產情況調查報告》顯示，96%的受訪零售企業(yè)復工程度超過90%，但從銷售額恢復程度來看，近半數(shù)銷售額僅恢復60-70%。這樣看來，國內消費重整旗鼓時間尚需等待，實體零售期待中的報復性消費更是杳如黃鶴。
受制于資金壓力以及短期消費和增長預期的下降，各實體零售品牌開始縮減門店、退租現(xiàn)象頻生。在疫后“穩(wěn)經營”的關鍵時期，面臨租金下滑、客流較少的現(xiàn)狀，大面積掉鋪風險無疑成為購物中心運營的又一重壓力，不得不謹慎對待。
但“危”“機”共生，閉店退租也意味著疫后時期品牌們的優(yōu)勝劣汰，這或許將成為購物中心調改革新和尋找更適合自身租戶的絕佳機會。
無力支付 退租無解
導致租戶產生退租意向的原因通常為復工經營困難、無力支付房租，多以餐飲和娛樂業(yè)態(tài)為主。如餐飲行業(yè)超九成營業(yè)額同比下降50%以上，倒閉裁員現(xiàn)象不斷，僅1、2月就有1.3萬家餐飲企業(yè)注銷。
曾開出百余家門店，先后進軍上海、北京、杭州、南京、沈陽、青島、武漢、深圳等地的餐飲品牌一茶一坐，現(xiàn)今也陷入關店潮，在上海、杭州兩地僅剩9家門店。
其次，疫情期間，線上經濟促使品牌重新審視線下開店策略，也是品牌退租原因之一，此類多以具備一定線上營銷能力的零售品牌為主。最后則是受世界范圍內疫情的影響，大量外資品牌宣布退出中國市場，如正在1折清倉的ESPRIT、美妝集合店品牌Space NK、快時尚品牌Old Navy等。
對此，面對復工經營困難、無力支付房租的實體企業(yè)，購物中心可在充分了解商戶實際經營損失的情況下，在原本租金減免措施截止后，酌情適當延長該品牌租期或減免租金，同時承租商也應體諒購物中心難處，雙方合理分擔因疫情防控影響導致的損失，互諒互讓才能共渡難關。
對于具備線上營銷能力的零售品牌，購物中心可與品牌協(xié)商為其提供線上平臺，并利用品牌集合優(yōu)勢，組織多品類線上營銷活動，流量共享、利益共贏，以此留住優(yōu)質租戶品牌。如或為此些品牌提供更為靈活的短租方式，方便其線下活動的開展。
對于以新冠疫情為因，堅持解除合同退租的情況，北京盈科律師事務所合伙人郭艷萍女士在中購聯(lián)購物中心行業(yè)抗擊疫情法律事務特別報道專題中給出建議道，疫情是階段性的，長期租賃合同受疫情的影響較小，不會對承租商造成根本性的影響，因此，長期租賃合同的承租人無權解除合同。
同時，承租品牌如能證明因受防控措施影響導致無法支付租金的，購物中心不能因此要求解除合同。而購物中心應對解除合同訴求時，要收集物業(yè)中同一業(yè)態(tài)其他租戶的銷售數(shù)據(jù)，摸底租戶實際經營受損情況，預判新冠疫情對租戶的影響是否直接導致合同目的無法實現(xiàn)。 共2頁 [1] [2] 下一頁 關注公號：redshcom 關注更多: 購物中心 |
