|
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，強調(diào)整體確權、性質(zhì)不變的導向，是為了防范分拆分割等做法，比如說部分物業(yè)可能是存在既銷售又出租等情況，這樣容易形成分散的出租房源，對于租賃的管理會增加難度。
此外，“商改租”與“商改住”雖只有一字之差，但區(qū)別巨大。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2017年以來，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等十余個城市紛紛發(fā)布政策限制“商改住”。而這些政策的共同點便是：不得將擅自將商業(yè)辦公類項目改變?yōu)榫幼∮猛�。只是，�?ldquo;商改住”全面受阻的同時，“商改租”卻在不少城市得到鼓勵。除了深圳，早在2018年上海在《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》的公告中，明確提到 “可以將多余存量的工廠、倉庫、辦公樓、公寓式酒店改為住宅，用作公共租賃住房”。
去年7月，廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合印發(fā)的《廣州市商業(yè)、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》，明確允許部分廣州市內(nèi)已建成、已辦理土地有償使用手續(xù)或已辦理初始登記的商業(yè)及商業(yè)辦公混合等類型非住宅存量用房在產(chǎn)權性質(zhì)不改變的基礎上，改造成住宅功能；用戶的水、電、氣價格也按住宅收費標準；但只能用于出租，不能銷售。
影響如何？
在現(xiàn)實中，商業(yè)辦公用房和廠房改居住，雖非第一次被官方提出，但向來是個敏感話題。
在深圳南山區(qū)塘朗片區(qū)，由幾十棟舊工業(yè)廠房改造而成的長租公寓集悅城，儼然成為了一個“藝術小鎮(zhèn)”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然是舊工業(yè)廠房，但集悅城從外形上看與新建的大樓沒有差別，房間的裝修與布置也極其“文藝”，一樓以配套餐飲為主，家電家私全齊，對于年輕人來說的確很具吸引力。與鄰近的城中村塘朗村只有一路之隔，但與塘朗村的城中村房源相比，經(jīng)過改造之后租金翻了近一倍。
由此可見，對于因城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級而“誕生”的一批無法適應新生產(chǎn)方式要求的老廠房而言，被改造成為租公寓等居住形態(tài)，成為了越來越多的企業(yè)眼中包含巨大的利潤空間的業(yè)務。但另一方面，有經(jīng)營長租公寓項目的投資人告訴記者，由于缺乏相關規(guī)定，無論是廠房宿舍改成的公寓，還是純工業(yè)廠房改成的公寓，過去都很難通過消防審批。
從“控房價”到“控房租”， 深圳一直在出招，只是整體租金上漲的趨勢仍未發(fā)生變化。有市場人士認為，將一些合適的商業(yè)項目轉作住房租賃，既可以盤活商業(yè)物業(yè)的存量資產(chǎn)，也將有利于增加城市的住房租賃的供應，平抑房租價格。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對深圳來講，近幾年受互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的沖擊，商業(yè)體量的飽和以及部分企業(yè)外遷等影響，騰出了很大部分城市空間。與此同時，隨著深圳人口的增加和居住需求的增大，迫使租賃住房快速的發(fā)展，但原有的商品住房租金水平太高，再加上城中村只是租賃的一部分。特別對于深圳的人才來講，很難滿足體面的租賃需求，所以就需要把存量住房空間盤活起來。深圳未來發(fā)展的是現(xiàn)代服務業(yè)，是一個高度人口密集型的產(chǎn)業(yè)，對人口的吸引力還會大規(guī)模的增加，所以在住房供應體系和模式上需要進行改革。
�。▉碓矗鹤C券時報網(wǎng) 吳家明） 共2頁 上一頁 [1] [2] 關注公號：redshcom 關注更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
