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就在大家對(duì)深圳寫(xiě)字樓空置率升高憂(yōu)心忡忡的時(shí)候，一則消息突然來(lái)到。
為盤(pán)活存量閑置商業(yè)和辦公用房，規(guī)范既有商業(yè)和辦公用房改建租賃住房，切實(shí)增加住房租賃市場(chǎng)有效供給，深圳市住房建設(shè)局組織起草了《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》（征求意見(jiàn)稿），就《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》（征求意見(jiàn)稿）公開(kāi)征求社會(huì)公眾意見(jiàn)。
“商改租”也可以去“庫(kù)存”？
記者了解到，上述《通知》主要從“商改租”的改建原則、改建條件、改建要求、實(shí)施程序、保障措施五個(gè)方面進(jìn)行規(guī)范。
對(duì)于改建條件，《通知》對(duì)可實(shí)施“商改租”的既有商業(yè)辦公用房進(jìn)行了限定。具體而言，該類(lèi)用房需同時(shí)滿(mǎn)足以下條件才能進(jìn)行改建：
1、已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載用途為辦公、商業(yè)。
2、不存在查封登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形;如果存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的，必須同時(shí)取得所有他項(xiàng)權(quán)益人同意。
3、以宗地或棟為單位;不能以宗地或棟為單位的，改建的部分應(yīng)當(dāng)是相對(duì)獨(dú)立的空間且改建后的租賃住房原則上不少于50套(間)。
對(duì)于改建要求，《通知》對(duì)商業(yè)辦公用房的改建提出了七個(gè)方面的要求，包括結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、物業(yè)規(guī)范、用途限制、綠色改建和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。其中，為鼓勵(lì)將符合條件的既有商業(yè)辦公用房改建為租賃住房，《通知》對(duì)“商改租”項(xiàng)目規(guī)定了可申請(qǐng)中央獎(jiǎng)補(bǔ)資金、實(shí)行民用水電費(fèi)價(jià)格等鼓勵(lì)政策。因此，《通知》要求改建后只能用作租賃住房，且改建項(xiàng)目自聯(lián)合會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)之日起5年內(nèi)不能改變租賃住房用途。《通知》還明確，該類(lèi)租賃住房不提供學(xué)位，考慮到商業(yè)辦公用房的改建多以小戶(hù)型為主，且在不改變土地性質(zhì)的情況下，主要是將商業(yè)辦公的建筑功能調(diào)整為商務(wù)公寓功能。
《通知》還指出，在深圳產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐不斷加快、互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)持續(xù)沖擊以及整體經(jīng)濟(jì)遭遇系列負(fù)面因素的影響下，既有商業(yè)辦公用房功能需隨產(chǎn)業(yè)升級(jí)進(jìn)行調(diào)整，傳統(tǒng)工商業(yè)對(duì)空間的需求明顯下降，部分區(qū)域商業(yè)辦公出現(xiàn)閑置，原特區(qū)外商業(yè)辦公空置較明顯。此外，近年來(lái)深圳城市更新工改M0（即產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，類(lèi)似于商業(yè)辦公）持續(xù)推進(jìn)，向市場(chǎng)供應(yīng)了大量的產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，加上已有的總部基地、商務(wù)區(qū)規(guī)劃，全市商業(yè)辦公供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)，可能加劇商業(yè)辦公用房閑置。
來(lái)源：高力國(guó)際
高力國(guó)際最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年深圳全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)同比增長(zhǎng)12%到約70.7萬(wàn)平方米。相應(yīng)地，空置率同比上升1.8 百分點(diǎn)到21.2%，導(dǎo)致租金相應(yīng)調(diào)整下降3.4%。高力國(guó)際認(rèn)為，北上廣深等一線(xiàn)城市地產(chǎn)市場(chǎng)已步入存量時(shí)代，關(guān)注“存量盤(pán)活”已成為商辦樓宇可持續(xù)發(fā)展的重要出路。通過(guò)存量?jī)?yōu)化可激活老舊（閑置）物業(yè)多方面價(jià)值增值，最終實(shí)現(xiàn)“業(yè)主，租戶(hù)，政府”三方共贏。
所以，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，就在大家對(duì)深圳寫(xiě)字樓空置率升高憂(yōu)心忡忡的時(shí)候，“利好”突然殺到。
“商改住”受阻 “商改租”卻得到鼓勵(lì)
此前，一則由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、國(guó)家網(wǎng)信辦等6部委聯(lián)合發(fā)文整頓住房租賃市場(chǎng)秩序的消息，在2019年末激起房地產(chǎn)市場(chǎng)上的各方熱議。
這則名為《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）的文件，從六大方面發(fā)力整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)。值得注意的是，該文件對(duì)商辦、廠(chǎng)房等非住宅改造為租賃住房的管理口徑有所調(diào)整，要求各地制定閑置商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠(chǎng)房等非住宅依法依規(guī)改造為租賃住房的政策，改造房屋應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、環(huán)保等方面的要求。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 關(guān)注公號(hào)：redshcom 關(guān)注更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
