五年前大悅城在天津首創(chuàng)主題街區(qū)，之后憑借主題街區(qū)IP成為商業(yè)界流量大戶，炙手可熱。
一時間主題街區(qū)被神化為購物中心的體驗“頭牌“，從者絡繹不絕，主題街區(qū)開始慢慢泛化，直至現(xiàn)在有濫化傾向。
有數(shù)據統(tǒng)計，近4年購物中心室內主題街區(qū)年均數(shù)量增長率高達108%，新玩法令人眼光繚亂。
但現(xiàn)實是主題街區(qū)雖多，很多街區(qū)并沒有如預期所想，為商場帶來新的消費動力，反倒淪為人氣死角，主題街區(qū)是否值得追捧？好的主題街區(qū)都有哪些打造思路，明源君將一一細說。
消費分化下
主題街區(qū)是滿足異化需求的最佳嘗試
但做得好一定是連環(huán)動作
朝陽大悅城的主題街區(qū)產品經理曾表示，消費結構形成分化時，主題街區(qū)給了客群另一種選擇的可能性。
正是抓住了這波分化需求，朝陽大悅城才能在購物中心同質化嚴重的今天，憑借主題街區(qū)筑就自己的競爭壁壘，每年保持雙位數(shù)的復合增長率。
那么這種分化的需求是什么了？
先看看當代青年的生活，他們癱在沙發(fā)上就可買遍全世界，進個佳琦直播間就甘愿掏光口袋。很大程度上，進購物中心購物不再是最大需求，他們愈加看重精神和文化體驗。
同時不同年齡層如80、90、00后，不同年齡代又會衍生出不同的消費偏好。譬如90后、00后更多關注潮流、藝術、二次元、電競、網紅等文化體驗，而80后多看重來了購物中心有沒有兒童游樂設施？若用整個大盒子來做這些需求，不太現(xiàn)實。
所以一些購物中心嘗試內部自行解體，形成一個個區(qū)塊打造成主題街區(qū)，這類室內街區(qū)有沉浸體驗感還能滿足精神文化需求，成為購物中心吸引人流的新物種。
而目前真正做得好的主題街區(qū)從空間設計、品牌招商、店鋪陳列到后期運營一定是個連環(huán)動作。某一環(huán)做不好，主題街區(qū)就會成為空皮囊，毫無靈魂，最終會淪為商場的“人氣死角”。
空間打造
圍繞主題做仿真設計
細節(jié)處打磨街區(qū)體驗感
相較于商場其他區(qū)域，主題街區(qū)提供的體驗迥然不同，整體上來看是一種室內空間室外化的場景體驗，同時這種體驗有主題，而不是隨意天馬行空和混搭。
一、明晰的空間主題，整個街區(qū)圍繞主題做仿真設計
主題街區(qū)最為基礎的是一定得有主題，整個街區(qū)圍繞著主題做仿真設計，做出主題的形。
以上海世紀匯的1192弄為例，主打“老上海復古風”主題，還原老上海的十里洋場。從燈光來看，采用老上海的白熾燈，有些路段還有特色霓虹燈；墻面來看，老式磚面紋，泛黃的墻壁上貼著女郎招貼畫，沿著墻根放著竹椅子，一溜兒老式麻袋包、貨箱子；地面是里弄街面磚紋，公區(qū)各處零散停放著人力三輪車和28自行車。
臨街的商鋪是半拱門樣式，建筑的窗戶是彩色玻璃，整個街巷一連串的場景打造無處不透露出老上海風情。
除了街區(qū)景觀的還原度高，一些細節(jié)處也足夠感人。洗手間一水兒的水泥墻面，金屬標志和箭頭非常清楚明確。用“旗袍”和“大褂”作為男女廁的區(qū)分，街上的保安小哥穿著民國時期的學生裝，各種細節(jié)營造老上海氛圍。
這個街巷不僅吸引了很多中老年回憶粉，很多90后、00后也跑來這體驗民國風情，自18年開業(yè)至今，累積接待游客4000萬。
2、室內空間室外化，營造毫無違和感的沉浸式體驗
主題街區(qū)除了有明確的主題，另一個迷人處在于，當你行走在室內街區(qū)內，恍若走在室外的大街上，毫無違和感。
這種體驗全然通過空間設計來實現(xiàn)，譬如品牌門店的裝修城街邊小店的模樣，地面使用室外街區(qū)使用的方塊轉地面，公共區(qū)域放置一些街區(qū)的物件。
比如街區(qū)內有放老式的路牌，角落里有黃包車，交叉路口有紅綠燈，沉浸感滿滿。
品牌招商
每家商戶都是主題街區(qū)的靈魂所在
有場景感的空間引人入勝，引進優(yōu)質租戶，和空間打好配合才是街區(qū)良性發(fā)展的重要因素。且街區(qū)的品牌需要配合主題，具有一定獨創(chuàng)性。
一、品牌配合主題，又要有獨有性
比如1192弄打民國風，街巷里的商戶引入一些老上海小吃品牌，廣州天河萬科廣場打造的巷里食光主打嶺南風貌，招商人員深入大街小巷，將以往隱匿在廣州街頭巷尾的小吃品牌引入購物中心，比如龜苓膏專門店龜正盅，傳統(tǒng)廣味甜品芝麻糊世家、街頭小吃蘿卜特牛雜等，全都是商場獨家。
又如去年被吹爆了的朝陽大悅城主題街區(qū)--度刻，主打輕藝術主題，引入了13家與主題理念契合，又能和商場其他區(qū)域體現(xiàn)差異化的藝術品牌，比如主推的“曉島“是高曉松發(fā)起的首個文藝空間，超級猩猩是華北第一家主題店”呼吸庭院“，READWAY·上海三聯(lián)書店為北京首店，magmode 名堂落地首家概念店“名堂設計師品牌出版社”。
每一個品牌，至少有一個可以深入解讀的特點，這種特性主要集合消費者標簽，主題特色，甚至是“第一家“的文化符號。以此為消費者提供獨有的主題體驗。
二、實在找不到優(yōu)勢品牌，自創(chuàng)是個選擇
美國傳奇商業(yè)操盤手Shaheen的先鋒商業(yè)在尋找品牌方面非常執(zhí)著，他們的招商人員一度很苦惱，誰都想找到優(yōu)質又獨特的商家，關鍵是找不到。最終為了解決這個問題，他們選擇“如果找不到合適的商戶那就自己創(chuàng)立一家”。
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