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中國宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)向好：服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐加快
從中國宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)變化看，2019年第一季度中國宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)154.9，同比上漲6.8%，環(huán)比下降2.6%。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，初步核算，2019年一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值213433億元，按可比價格計算，同比增長6.4%；分產(chǎn)業(yè)看，第三產(chǎn)業(yè)增加值122317億元，增長7.0%，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重57.3%，比2018年同期提高0.6個百分點。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展勢頭良好，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)同比增長8.3%，金融業(yè)增長7.0%，住宿和餐飲業(yè)增長6.0%，批發(fā)和零售業(yè)增長5.8%，增速比2018年四季度均有所提升。除此之外，隨著新技術(shù)、新業(yè)態(tài)的不斷發(fā)展，服務(wù)業(yè)也不斷注入新的活力；如數(shù)字經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等前沿技術(shù)賦能傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，無人倉儲、全場景刷臉支付、線上線下一體的社區(qū)生鮮等新業(yè)態(tài)及新技術(shù)應(yīng)用場景不斷涌現(xiàn)等都為都為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了市場機(jī)遇。
綜上，中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，商業(yè)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)勢頭較好。
中國商用土地指數(shù)表現(xiàn)不佳：土地成交溢價率較低
2019年第一季度，中國商用土地指數(shù)91，環(huán)比微降1.9%，同比下降23.8%。商用土地指數(shù)表現(xiàn)不佳主要體現(xiàn)在兩個方面。
第一，商用土地價格表現(xiàn)不佳；商用土地零溢價或低溢價成交成為常態(tài)，2019年第一季度商用土地溢價率為5.5%，平均溢價率環(huán)比回升48.6%，同比下降28.6%。
第二，商用土地成交量下跌；商用土地供應(yīng)緊縮。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2019年一季度全國商服用地拿地數(shù)量為1558宗，面積達(dá)35136.9畝；其中，百強(qiáng)企業(yè)商服用地拿地面積達(dá)22177.9畝，占比63.12%；商服用地拿地面積在100畝以上的企業(yè)有76家，200畝以上29家，500畝以上5家，而1000畝以上的企業(yè)僅有1家。
中國商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)周期性下滑
2019年第一季度，商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)為78.4，出現(xiàn)周期性下滑，環(huán)比下降23.9%，同比下降6.1%。商業(yè)物業(yè)開發(fā)增量持續(xù)萎縮，同比下降39.6%，存量市場特征顯著；從2019年第一季度中國各線的商用物業(yè)增量情況看， 一線、新一線、二線等城市均呈現(xiàn)不同程度的下，商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新力略顯不足。
中國零售商信心指數(shù)向好：品牌零售商整體持樂觀態(tài)度
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年第一季度，社會消費品零售總額97790億元，同比增長8.3%。按經(jīng)營單位所在地分，城鎮(zhèn)消費品零售額83402億元，增長8.2%；鄉(xiāng)村消費品零售額14388億元，增長9.2%。按消費類型分，餐飲收入10644億元，增長9.6%；商品零售87146億元，增長8.2%。此外，2019年第一季度中國城鎮(zhèn)居民人均消費支出7160元，同比上漲4.1%。
2019年第一季度，中國零售商信心指數(shù)173.8，同比上升7%，環(huán)比下降2.7%；大部分零售商對消費市場整體表現(xiàn)出樂觀態(tài)度，尤其是新零售等業(yè)態(tài)品牌拓展意愿顯著，而餐飲、零售等傳統(tǒng)主力業(yè)態(tài)拓展意愿不足。
（來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院） 共2頁 上一頁 [1] [2] 關(guān)注公號：redshcom 關(guān)注更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
