自2012年出現(xiàn)業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng)開始，中國(guó)百貨業(yè)整體進(jìn)入業(yè)績(jī)下滑、相繼閉店的黑暗時(shí)期，全球多家知名百貨公司也都在縮減店鋪，如2018年，美國(guó)曾經(jīng)最大的百貨公司希爾斯百貨宣告破產(chǎn)。
在全球百貨業(yè)暮氣藹藹的今天，北京SKP卻如同突破黑暗的利芒，多年一騎絕塵，蟬聯(lián)國(guó)內(nèi)百貨業(yè)績(jī)冠軍：
2011年，憑借銷售額65億元成為中國(guó)內(nèi)地高端商場(chǎng)第一名，此后五年北京SKP一直穩(wěn)坐第一；
2016年，北京SKP單店銷售實(shí)現(xiàn)96億元人民幣；
2017年，銷售額達(dá)125億，已經(jīng)位列全球同業(yè)第二，僅次于Harrods；
2018年，北京SKP實(shí)現(xiàn)135億人民幣銷售額；
近日，英國(guó)建筑師事務(wù)所Sybarite與GlobalData共同發(fā)布的2019年最新研究報(bào)告顯示，中國(guó)奢侈品百貨北京skp坪效做到了冠絕亞洲，在全球僅次于擁有170年歷史的英國(guó)最成功奢侈品百貨Harrods。
為什么在全球百貨業(yè)市場(chǎng)不景氣的情況下，北京SKP不受絲毫影響，逆流而上做到坪效全球第二呢？
百貨衰落的原因
首先來(lái)看百貨衰落的原因，不外乎兩點(diǎn)：外界沖擊與內(nèi)部運(yùn)營(yíng)。
外界沖擊
生活水平的提高、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展、消費(fèi)主力人群的更替直接反映為人們生活方式和需求的改變，從原先的單一基本需求演變?yōu)閭�(gè)性化多樣化需求。
一方面，線上電商以突破地域限制、便捷、低價(jià)、多選擇性的購(gòu)物方式蠶食了大部分百貨客流，使百貨淪為電商的試衣間；另一方面，線下全業(yè)態(tài)購(gòu)物中心以全新的購(gòu)物消費(fèi)方式滿足了消費(fèi)者親子、社交、體驗(yàn)等多種需求，使百貨在消費(fèi)者心中成為落伍過(guò)時(shí)的代名詞。
內(nèi)部運(yùn)營(yíng)
百貨聯(lián)營(yíng)模式具有較低的市場(chǎng)敏感度。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者需求開始發(fā)生翻天覆地變化，眾多百貨運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新遲滯，再加上傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式運(yùn)作缺少商品經(jīng)營(yíng)能力，客流被電商秒殺蠶食毋庸置疑。其次，受體量限制，百貨大多客流動(dòng)線、空間體驗(yàn)不友好，部分“破罐破摔”，硬件設(shè)施陳舊老化，自然失去人心。
先天優(yōu)勢(shì) 緩解傷害沖擊
北京SKP項(xiàng)目啟動(dòng)于2004年，正是國(guó)內(nèi)高端品牌消費(fèi)需求增長(zhǎng)迅猛時(shí)期，但可供奢侈品開店的場(chǎng)所極少，北京SKP的出現(xiàn)填補(bǔ)了高端品牌尋求適合場(chǎng)所的“空白”，奠定了北京SKP最高端奢侈品百貨的地位。電商的發(fā)展蠶食中低端百貨客流，但并未對(duì)高端奢侈品消費(fèi)者造成太大影響，線下奢侈品體驗(yàn)消費(fèi)仍舊是高端消費(fèi)者的主要購(gòu)物和生活方式。
在地理位置上擁有得天獨(dú)厚的占地優(yōu)勢(shì)，北京SKP所在的大望路商圈是北京乃至中國(guó)的頂級(jí)商圈之一，周邊頂級(jí)寫字樓、公寓林立，匯聚了眾多世界級(jí)財(cái)團(tuán)與公司，聚集了來(lái)自各地的高端消費(fèi)者。
從北京CBD交通路線來(lái)看，大望路商圈還吸納和阻截了很多前往國(guó)貿(mào)和雙井區(qū)域的消費(fèi)人群，影響力甚至輻射整個(gè)北方區(qū)域，這為北京SKP輸送了源源不斷的國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)消費(fèi)者。
從發(fā)展角度看，中國(guó)近年經(jīng)濟(jì)實(shí)力崛起，國(guó)際地位不可小覷，瞄準(zhǔn)中國(guó)市場(chǎng)的廣闊潛力，大批國(guó)外奢侈品牌更愿意進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)，更多境外游客傾向于中國(guó)游玩。在國(guó)家強(qiáng)力發(fā)展下，消費(fèi)主力千禧一代的民族意識(shí)和民族自信心也都在增強(qiáng)，他們擁有更大膽超前的消費(fèi)觀念，筆者認(rèn)為這也是影響中國(guó)市場(chǎng)奢侈品消費(fèi)回流、北京SKP業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的因素之一。
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