自去年3月五華區(qū)與北京華聯(lián)、昆明城投簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，欲在人民中路原昆八中地塊開發(fā)高端百貨旗艦店SKP之后，這一項目一直沒有實(shí)質(zhì)性動作，甚至連土地出讓都沒有進(jìn)行。

　　近日，昆明市規(guī)劃局再次發(fā)布了項目用地——原昆八中地塊的調(diào)規(guī)公示，對規(guī)劃條件又進(jìn)行了大幅度調(diào)整，這或許意味著SKP落地昆明終于掃清了最后障礙，項目土地出讓很快就將進(jìn)行。

原昆八中地塊位置

　　原昆八中地塊位于人民中路與五一路交匯處，北臨人民中路、東臨五一路、南臨如安街。按照調(diào)規(guī)公示，地塊建筑控制線將由退人民路30米調(diào)整為退人民路12米，退人民路與五一路交叉口30米調(diào)整為退10米。此外，建筑限高調(diào)整為40米；容積率從6下調(diào)至4.5；建筑密度則由40上調(diào)至65。實(shí)際上，按照去年7月五華區(qū)政府提出的調(diào)規(guī)方案，退人民中路為20米，退人民中路與五一路交叉口為15米，如今調(diào)規(guī)公示顯示，地塊退距條件又在去年調(diào)規(guī)方案的基礎(chǔ)上做了很大讓步。

　　原昆八中地塊的規(guī)劃條件反復(fù)調(diào)整，尤其是建筑退距大幅讓步，顯示了五華區(qū)以及昆明市引入SKP的迫切愿望。當(dāng)然，以SKP如今在中國高端百貨領(lǐng)域的地位，這種愿望也是能夠理解的。

　　SKP全稱Shin Kong Place，即新光天地的英文名。北京SKP由臺灣新光三越（臺灣新光集團(tuán)和日本三越百貨MITSUKOSHI合資）與BHG北京華聯(lián)集團(tuán)兩強(qiáng)合資打造，于2007年開業(yè)，建筑面積達(dá)18萬平方米（其中商業(yè)面積12萬平方米），是中國大陸單體面積最大的高級百貨店，去年以單店127億人民幣的驚人業(yè)績，成為中國百貨店王，在亞洲也僅次于東京新宿伊勢丹百貨。

　　北京華聯(lián)與臺灣新光三越雖然4年前就已分手，但SKP在北京華聯(lián)旗下卻越做越大，除了最早的北京大望路SKP，如今已擴(kuò)張到西安、昆明。按照北京華聯(lián)的計劃，建設(shè)于原昆八中地塊的昆明SKP，建筑面積約15萬平方米，預(yù)計2021年開業(yè)。從時間點(diǎn)上來看，如果2021年開業(yè)，今年內(nèi)應(yīng)該要拿地了。這次地塊調(diào)規(guī)，應(yīng)該就是拿地的前奏。

　　其實(shí)原昆八中地塊曾在2010年完成出讓，由蘇寧環(huán)球高價競得一舉成為當(dāng)時的昆明地王。但到2016年，蘇寧環(huán)球卻將一直沒有開發(fā)的土地退給了昆明市。去年，五華區(qū)政府與北京華聯(lián)簽訂項目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，計劃在原昆八中地塊開設(shè)西南地區(qū)第一家SKP旗艦店，但土地出讓卻一直沒有進(jìn)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從蘇寧環(huán)球到北京華聯(lián)，不僅是原昆八中地塊的開發(fā)主體變了，開發(fā)方向更是大相徑庭，因此地塊規(guī)劃條件調(diào)整勢在必行。去年簽約到現(xiàn)在一直沒有拿地，應(yīng)該是就規(guī)劃條件反復(fù)進(jìn)行磋商，現(xiàn)在看來，政企雙方終于達(dá)成一致了。

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