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由于開發(fā)商沒有經(jīng)驗、專業(yè)度不夠，半數(shù)以上三四線城市商業(yè)綜合體正在面臨著商鋪空置率高、開業(yè)普遍延誤等問題。
近日，在第二屆中小城市商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展論壇上，眾多專家對于如何解決中小城市商業(yè)體面臨的問題頗為關(guān)注。一致認為，在三四線城市開發(fā)及運營商業(yè)綜合體，不能簡單照搬一二線經(jīng)驗，滿足特定區(qū)域、特定人群的個性化需求尤為重要。
第二屆中小城市商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展論壇
業(yè)內(nèi)人士認為，未來中小城市商業(yè)地產(chǎn)的運營將不可避免地和證券、AI智能、數(shù)據(jù)化管理等行業(yè)相關(guān)聯(lián)。目前如何根據(jù)當(dāng)?shù)叵M者的需求變化進行差異化的定位和改造，對商業(yè)綜合體的專業(yè)化運營管理提出了考驗。未來中小城市商業(yè)的有序展開，需要政府、開發(fā)商、運營商三方面形成合力。
三四線商業(yè)綜合體缺乏運營經(jīng)驗
事實上，自住宅市場調(diào)控以來，商業(yè)用地供應(yīng)不斷增加，大量企業(yè)轉(zhuǎn)型開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，致使以城市綜合體為代表的商辦項目供應(yīng)量激增。多來年，商業(yè)地產(chǎn)面臨高庫存、同質(zhì)化運營等困境。對比一線城市購物中心出現(xiàn)的嚴重過剩，三四線城市面對的是無經(jīng)營經(jīng)驗的開發(fā)商。
艾瑞咨詢統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中小城市人口為5.97億，占比達到總?cè)丝诘?3.2%，而購物中心存量為795家，僅占16.5％，呈現(xiàn)商業(yè)體數(shù)量相對不足的現(xiàn)狀。同時，三線城市購物中心空置體量達1089.2萬平方米，平均空置率高達28％，超過一線城市7%以及二線城市21%的空置率。而中小城市中的縣級區(qū)域沒有購物中心的不在少數(shù)，目前全國約一千多個縣市沒有大型購物中心。
據(jù)了解，當(dāng)前三四線城市面臨的困境是經(jīng)營不善的商業(yè)體也開始增多。與此同時，隨著一二線商業(yè)地產(chǎn)特色路線競爭加劇，三四線商業(yè)地產(chǎn)則逐步出現(xiàn)從粗放式運營購物中心走向精細化運營特色商業(yè)綜合體的苗頭。這意味著，在消費升級、城鎮(zhèn)化推進的背景下，中小城市的商業(yè)地產(chǎn)或面臨新一輪洗牌，如萬達、新城商業(yè)、恒太商業(yè)等轉(zhuǎn)型做輕資產(chǎn)管理的公司將從幕后走向大眾視野。
恒太商業(yè)管理有限公司總裁胡芳園表示，每年她會接觸來自全國300余個商業(yè)項目方，存在的問題主要分為四大類，一類是拿了地?zé)o能力開發(fā)，需找合作伙伴聯(lián)合開發(fā)；第二類是拿地后規(guī)劃存問題，需專業(yè)公司重新定位規(guī)劃；第三類是項目建成后招商不成功，無法正常開業(yè)；第四類是開業(yè)后運營能力差，難正常經(jīng)營。其中，有一半以上的商業(yè)綜合體存在定位、空間設(shè)計、商業(yè)體與街區(qū)商業(yè)設(shè)置不合理，開業(yè)延誤率高、開業(yè)后商鋪空置率高等具體問題，以及其它隱性危機。
恒太商業(yè)管理有限公司總裁胡芳園
對于造成這些問題的原因，業(yè)內(nèi)人士認為，由于三四線消費能力有限、項目收益率低、運營難度高，造成專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)商下沉至中小城市的項目并不多。而一些非專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)商在前期定位規(guī)劃、物業(yè)結(jié)構(gòu)、招商運營管理方面因為存在經(jīng)驗不足，導(dǎo)致物業(yè)投資回報率低，有的項目甚至只能停業(yè)止損，甚至爛尾。
在全國工商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會會長、商務(wù)部市場運行專家王永平看來，中小城市的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中還未出現(xiàn)頭部企業(yè)，也沒有形成有全國影響力的創(chuàng)新模式。但是中小城市市場規(guī)模較大，而且近些年重要城市的消費力增長表現(xiàn)突出。 共2頁 [1] [2] 下一頁 招商蛇口王俊標(biāo)：商業(yè)地產(chǎn)首先考慮長期優(yōu)質(zhì)運營 商業(yè)地產(chǎn)人從“假草間彌生IP展事件”看到了什么 宜家加碼商業(yè)地產(chǎn) 計劃在華新建三個購物中心 商業(yè)地產(chǎn)面臨的“三座大山” 天津商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型：傳統(tǒng)百貨讓位餐飲娛樂商家 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
