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有業(yè)內(nèi)人士分析稱，以高價收購一個非散售項目，可以充分說明，凱德看好上海核心地帶的商辦投資價值。
他繼而解釋，在自由港建設(shè)過程中，星外灘這類項目未來可以形成較好的產(chǎn)業(yè)集群概念。項目可能在企業(yè)注冊等方面有優(yōu)勢，也就意味著，租金的潛在升值空間較大。
截至目前，凱德已在中國境內(nèi)收購了多項投資物業(yè)。有統(tǒng)計稱，如果這一交易實現(xiàn)，凱德集團及其REIT附屬公司過去一年內(nèi)在大陸開發(fā)項目和創(chuàng)收房地產(chǎn)資產(chǎn)方面的投資已經(jīng)接近250億元人民幣。
外資內(nèi)地投資鏡像
10月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布2018年第三季度上海房地產(chǎn)市場報告。報告中披露，該時段中國房地產(chǎn)投資市場總成交量同比上升25%至536億元。
其中，上海仍然是國內(nèi)大宗物業(yè)投資的首選地，總成交額占全國六成，達到321億元，環(huán)比有較大漲幅，上升90%，同比上升69%。
辦公物業(yè)則主導(dǎo)上海大宗物業(yè)投資市場。在第三季度，上海辦公物業(yè)交易額達298億元，占上�？偝山涣康�88%。
由于國內(nèi)信貸政策不斷收緊，國內(nèi)投資者對于大宗物業(yè)的態(tài)度愈發(fā)謹慎。相比之下，境外投資者卻更活躍，緊抓投資機會增加在中國的投資。
“到今年3季度末，上海大宗交易成交量約為560億元，交易買家以外資為主。”戴德梁行中國區(qū)投資及顧問服務(wù)部董事總經(jīng)理葉建成補充說，10筆交易中大約只有一個國內(nèi)買家。
與前兩年不同，今年的大宗交易市場中，外資的成色更重了些。戴德梁行市場投資部主管劉兵稱，事實上，這一趨勢從2017年開始就有所顯現(xiàn)，外資占去年全年交易量的21%。今年上半年占比為19%，上海的趨勢更加明顯。
他預(yù)計到今年年底，外資占全年大宗交易量將達到20%—25%的區(qū)間。
有分析認為，外資參與國內(nèi)大宗交易的意愿提升，一方面是由于國家鼓勵中外資本加強合作，準入門檻被放寬。
另一方面，近期匯率的波動，增強了部分外資的購買力，境外投資者同時有相對低廉的融資成本，外資購買會出現(xiàn)更大的溢價空間。也就是說，這時候購買資產(chǎn)，會更合算。
對于一些追求穩(wěn)健收益、不偏好風(fēng)險的外資基金來說，中國一些大體量、長周期且回報穩(wěn)定的一線城市核心物業(yè)也很有吸引力。
在區(qū)域選擇上，外資機構(gòu)或許也更青睞于流動性較高的一線城市和強二線城市，領(lǐng)展在內(nèi)地持有的物業(yè)，就均位于一線城市。
凱德集團總裁并主管中國區(qū)及投資業(yè)務(wù)的羅臻毓早前也稱，今年繼續(xù)聚焦北京、上海、廣州、成都、武漢五個城市群，資產(chǎn)的調(diào)整也將圍繞五個城市群進行。
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