上港集團(tuán)出售上海星外灘項(xiàng)目這一重磅買賣有了新動(dòng)態(tài)。
10月16日，有消息稱，凱德集團(tuán)擬以128億元（約合18.5億美元），收購上海星外灘項(xiàng)目。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，如果這一交易能夠?qū)崿F(xiàn)，凱德集團(tuán)及其REIT附屬公司過去一年內(nèi)在大陸開發(fā)項(xiàng)目和創(chuàng)收房地產(chǎn)資產(chǎn)方面的投資已經(jīng)接近250億元。
盡管是商業(yè)地產(chǎn)的翹楚，但花128億元的大價(jià)錢收購一個(gè)不能散售的商辦項(xiàng)目，還是需要不小勇氣。
有業(yè)內(nèi)人士稱，若加上貸款，凱德此次收購星外灘所付出的代價(jià)將遠(yuǎn)不止128億元。
凱德128億欲購星外灘
10月11日，上港集團(tuán)通知聯(lián)交所，將以約127.9億元的保留價(jià)，將其在星港項(xiàng)目公司100%股權(quán)于政府支持的交易所掛牌上市。
盡管上港集團(tuán)在公告中稱并未確認(rèn)交易人，但有上海行業(yè)內(nèi)人士透露，凱德或是此次星外灘的新買家。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體隨后向凱德求證該消息，對(duì)方回應(yīng)，作為凱德集團(tuán)日常業(yè)務(wù)發(fā)展的一部分，會(huì)定期關(guān)注市場上的投資機(jī)會(huì)。如有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，會(huì)及時(shí)公告。
從上港集團(tuán)公告中獲悉，星外灘主要負(fù)責(zé)在上海市虹口區(qū)海門路55號(hào)地塊內(nèi)從事商業(yè)及辦公房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。截至2018年6月30日，該在建項(xiàng)目已經(jīng)完成結(jié)構(gòu)封頂，目前仍在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2019年3月31日工程竣工。
截至目前，星外灘的主要資產(chǎn)均處于正常運(yùn)行狀態(tài)，2017年及2018年上半年，并無營業(yè)收入。截至2018年上半年，凈虧損734萬元，總資產(chǎn)為109.03億元，總負(fù)債約49.55億元。
資料顯示，星外灘項(xiàng)目是一幢多層建筑群，總占地面積約4萬平米，建筑面積約為42.76萬平米，包括2幢263米高的現(xiàn)代化超高層城市綜合體，4層商業(yè)裙房，地下6層地下室，因此又被稱為北外灘的“雙子樓”。
其中一幢大樓計(jì)劃完全用于辦公空間，另一幢則包括了21層的辦公室和24層服務(wù)式公寓。
上港集團(tuán)掛牌公告中稱，星外灘基準(zhǔn)日市場狀況下的股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估值為127.86億元。其中，總資產(chǎn)的賬面價(jià)值108.09億元，評(píng)估價(jià)值176.41億元，增值率63.21%；負(fù)債的賬面價(jià)值48.55億元，評(píng)估值48.55億元，無增減值；凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值59.54億元，評(píng)估價(jià)值127.86億元，增值額68.32億元，增值率114.75%。
但值得關(guān)注的是，去年12月，上港集團(tuán)接盤金茂星外灘50%股權(quán)，價(jià)格為59.98億元，金茂就出售事項(xiàng)獲得收益約29.79億元。若按這個(gè)價(jià)格計(jì)算，彼時(shí)星外灘估值約為119.96億元，也意味著，將近一年的時(shí)間，星外灘的估值上升7.9億元。
對(duì)于此次出售，有利于進(jìn)一步推進(jìn)公司產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整，優(yōu)化資源配置，并將有效確保項(xiàng)目收益、回籠資金、降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)是官方的解釋。
不過，有上海業(yè)內(nèi)稱，上港此類企業(yè)并不太擅長于物業(yè)經(jīng)營，因此還是會(huì)更傾向于在物業(yè)增值以后轉(zhuǎn)讓出去快速套現(xiàn)，出售帶來的現(xiàn)金流可以進(jìn)行其他投資。
“虹口現(xiàn)在也是上海舊城改造和城市更新的重點(diǎn)之一，未來產(chǎn)業(yè)的集聚，也會(huì)讓這片區(qū)域內(nèi)的租金和物業(yè)有更高的增值空間，這時(shí)候轉(zhuǎn)讓，溢價(jià)的空間還是比較大的。”
事實(shí)上，商辦項(xiàng)目不能散售，若加上貸款，凱德此次收購星外灘的代價(jià)將遠(yuǎn)不止128億元。
共2頁 [1] [2] 下一頁
凱德集團(tuán)擬以128億元收購上海虹口星外灘項(xiàng)目
印力收購凱德20個(gè)項(xiàng)目完成交割 更名“印象”系列
凱德集團(tuán)接班人計(jì)劃：李志勤接棒林明彥
淄博利群時(shí)代廣場12月開業(yè)、凱德廣場更名印象匯
印力時(shí)隔7年重返鄭州 凱德廣場或更名“印象匯”
搜索更多: 凱德
