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在小業(yè)主出示的兩份合同中，記者看到其中一份為委托經(jīng)營合同并附帶承諾書。合同顯示，甲方為商業(yè)公司，項(xiàng)目名稱為大鐘寺現(xiàn)代商城。附件1的承諾書寫有“公司擁有的經(jīng)過公證處公證的確實(shí)為公司所有且無任何權(quán)利瑕疵的物業(yè)（坐落于北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路123號4號樓二層、三層的房屋）向貴方提供擔(dān)保，擔(dān)保商業(yè)公司在無法償付貴方固定租金時，公司愿意以上述物業(yè)作為優(yōu)先償還應(yīng)支付貴方的固定租金的擔(dān)保”。然而實(shí)際上，附件中提到的中關(guān)村東路的兩層房屋早已被中坤賣掉。
北京商報(bào)記者了解到，小業(yè)主與中坤簽訂的十年租約，租期大多在2017年8月底到期，但小業(yè)主認(rèn)為，對于租期到期這一問題，中坤其實(shí)一直“從中作梗”。一位小業(yè)主表示，“中坤不僅希望我們繼續(xù)委托給它出租，還不給租金，甚至表示將來有錢了再一次性還給我們，或者簽訂回購協(xié)議，按十幾年前的價格再賣給中坤，同樣也不能馬上給錢”。該業(yè)主透露，迫于中坤方面的壓力，一部分小業(yè)主簽訂了這份協(xié)議。
轉(zhuǎn)型艱難
事實(shí)上，針對大鐘寺中坤廣場的逐漸沒落，中坤也在不斷嘗試轉(zhuǎn)型。據(jù)了解，2013年下半年，中坤集團(tuán)宣布將其旗下商業(yè)項(xiàng)目北京大鐘寺中坤廣場變更為寫字樓，卻遭到小業(yè)主集體抵制。不過，由于中坤方面持有該項(xiàng)目大部分產(chǎn)權(quán)，堅(jiān)持了項(xiàng)目的變更。
北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前大鐘寺中坤廣場僅有E座變身為寫字樓，入駐了27家企業(yè)。負(fù)責(zé)中坤寫字樓出租業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介謝鳳喜告訴記者，大鐘寺中坤廣場目前的租金是7元/天/平方米，除6層、7層還可出租，其他樓層已全滿。
據(jù)了解，早在建設(shè)過程中，中坤集團(tuán)對于中坤廣場項(xiàng)目的定位就一直搖擺不定，最初該項(xiàng)目的名稱是“大鐘寺現(xiàn)代物流港”，后更名“大鐘寺現(xiàn)代商城”，期間還有成為中關(guān)村電子集散地的傳聞。
時至今日，大鐘寺中坤廣場由于小業(yè)主眾多、產(chǎn)權(quán)分散，已無法進(jìn)行有效的統(tǒng)一管理，中坤目前也無法完全買回已出售的產(chǎn)權(quán)，未來的轉(zhuǎn)型之路異常艱難。
在中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來，中坤早期通過銷售商鋪回籠現(xiàn)金的做法導(dǎo)致了產(chǎn)權(quán)分散，使持續(xù)經(jīng)營受到影響。如今，購物中心都已從內(nèi)容的經(jīng)營，如購物、餐飲、娛樂休閑為一體的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變成空間的經(jīng)營。“與租金相比，小業(yè)主更在乎資產(chǎn)的價值。”
北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長賴陽表示，成功的商業(yè)地產(chǎn)一定是長期持有、整體運(yùn)營的。大鐘寺商圈本可以發(fā)展為一個很好的商業(yè)中心區(qū)，因?yàn)橹車用衩芏却�、服�?wù)半徑廣，條件較好。但大鐘寺中坤廣場設(shè)施存在缺陷，雖然設(shè)施體量不小，但通連性很差，尤其是二樓可逛性很差，也導(dǎo)致這個商業(yè)點(diǎn)難以存活。
賴陽指出，未來大鐘寺中坤廣場適合轉(zhuǎn)型發(fā)展，可以圍繞兒童教育、休閑娛樂和餐飲等方面做文章。對于空間結(jié)構(gòu)也需要做一些規(guī)劃和調(diào)整。目前管理分散、缺乏整體運(yùn)籌和規(guī)劃的問題，也需要改善，進(jìn)行統(tǒng)籌運(yùn)營和管理，對資源進(jìn)行完整規(guī)劃，再以此為基礎(chǔ)，組合業(yè)態(tài)品牌。
�。▉碓矗罕本┥虉�(bào)記者 王曉然 王瑩瑩/文并攝 李烝/制表） 共2頁 上一頁 [1] [2] 黃怒波：中坤廣場改造明年初完成 尚客百貨因中坤廣場轉(zhuǎn)型撤出 家樂福仍延續(xù)經(jīng)營 大鐘寺中坤廣場轉(zhuǎn)型 王府井百貨旗下hQ尚客撤出 北京購物中心突圍四大案例 中坤廣場轉(zhuǎn)型寫字樓 北京大鐘寺中坤廣場擬轉(zhuǎn)型辦公室救亡 搜索更多: 中坤廣場 |
