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曾被冠以“北京三環(huán)內(nèi)最后一個(gè)新建大型城市綜合體項(xiàng)目”的大鐘寺中坤廣場(chǎng)已現(xiàn)人去樓空之勢(shì)，且與上千名業(yè)主存在糾紛。
北京商報(bào)記者持續(xù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2018年初開始，位于大鐘寺中坤廣場(chǎng)E座的肯德基、吉野家等底商紛紛撤走。
隨著走訪深入，記者發(fā)現(xiàn)，由于中坤與業(yè)主間的糾紛，導(dǎo)致不少餐飲品牌在合同到期后撤出，但還有部分商戶因租期未到仍在經(jīng)營(yíng)，同時(shí)部分樓層已經(jīng)改造為寫字樓對(duì)外出租。業(yè)內(nèi)人士指出，大鐘寺中坤廣場(chǎng)由于小業(yè)主眾多，產(chǎn)權(quán)分散，無法進(jìn)行有效統(tǒng)一管理，中坤目前也無法完全買回已出售的產(chǎn)權(quán)，未來轉(zhuǎn)型之路異常艱難。
底商撤出
大鐘寺中坤廣場(chǎng)于2004年底開工，2007年完成主體工程并宣布開街。原本人氣頗旺的大鐘寺中坤廣場(chǎng)，由于中坤方面尋求漲租金再加上經(jīng)營(yíng)管理問題，造成租戶大量流失。
北京商報(bào)記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，大鐘寺中坤廣場(chǎng)異常冷清，眾多餐飲品牌紛紛撤走，部分底商門上貼有“按大廈商管部通知暫停營(yíng)業(yè)”的告示。記者了解到，此前大鐘寺中坤廣場(chǎng)C座有必勝客、康師傅私房牛肉面、金芭蕉泰國(guó)餐廳，D座有costa、永和大王，E座底商有肯德基、吉野家、7-11、海底撈等餐飲店。但目前僅有海底撈、永和大王、金芭蕉泰國(guó)餐廳還在營(yíng)業(yè)。據(jù)知情人士透露，由于租期未到，部分餐飲商戶還在營(yíng)業(yè)，而永和大王是與家樂福簽訂的合同，所以也在營(yíng)業(yè)。
北京商報(bào)記者在E座辦公區(qū)看到，門口的告示牌上寫有房屋移交流程。詢問中坤一位工作人員后得知，從年初開始，中坤已開始收回售出單位，打算整體售賣進(jìn)行轉(zhuǎn)型。“目前大鐘寺中坤廣場(chǎng)共有1200多個(gè)小業(yè)主。”該工作人員表示，收回這些業(yè)主的商鋪困難重重。由于一個(gè)商鋪背后有時(shí)會(huì)有不只一個(gè)小業(yè)主，也給支付租金造成困難。
據(jù)了解，2006年，中坤集團(tuán)旗下北京中坤長(zhǎng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)大鐘寺中坤廣場(chǎng)項(xiàng)目并對(duì)一部分產(chǎn)權(quán)進(jìn)行銷售，中坤旗下大鐘寺商業(yè)有限公司同時(shí)對(duì)出售的單位進(jìn)行回租。中坤方面承諾購(gòu)買者每年可獲得不低于8%的租金回報(bào)。在高回報(bào)和連帶保證的承諾下，許多業(yè)主在2007-2008年間，以每平方米4萬-5萬元的價(jià)格購(gòu)買了尚在建設(shè)中的商鋪。直至2013年，商鋪業(yè)主都拿到了相應(yīng)回報(bào)，但從2014年開始，中坤方不再兌現(xiàn)承諾給予的租金回報(bào)。
該工作人員透露，小業(yè)主以28元/天/平方米的價(jià)格出租商鋪，但中坤出租商鋪的價(jià)格僅為5元/天/平方米，小業(yè)主要求漲租金，導(dǎo)致進(jìn)駐的餐飲企業(yè)不再續(xù)租。
多位小主業(yè)對(duì)北京商報(bào)記者表示，中坤將小業(yè)主的商鋪對(duì)外出租，但拒絕支付小業(yè)主租金。商戶撤出大鐘寺中坤廣場(chǎng)一方面是合同到期，一方面是中坤以消防問題對(duì)商戶進(jìn)行疏解。
為得到中坤方面的官方說法，北京商報(bào)記者多次致電中坤集團(tuán)、北京大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司和大鐘寺商業(yè)有限公司，但對(duì)方工作人員均以“不清楚狀況”為由拒絕接受采訪。大鐘寺商業(yè)有限公司的一位工作人員甚至表示，“沒有相關(guān)部門對(duì)接底商撤走一事”。
矛盾加劇
眼下，業(yè)主與中坤的矛盾仍在不斷升級(jí)。不僅租金無法達(dá)成一致，就連此前中坤方面承諾的連帶擔(dān)保也成為一紙空文。
多位小業(yè)主對(duì)北京商報(bào)記者表示，在與中坤簽訂合同時(shí)，為防止無法支付小業(yè)主的租金，中坤地產(chǎn)旗下的北京中坤投資集團(tuán)有限公司以自有房產(chǎn)為售后返租的租金支付提供抵押擔(dān)保，并提供連帶保證擔(dān)保。 共2頁 [1] [2] 下一頁 黃怒波：中坤廣場(chǎng)改造明年初完成 尚客百貨因中坤廣場(chǎng)轉(zhuǎn)型撤出 家樂福仍延續(xù)經(jīng)營(yíng) 大鐘寺中坤廣場(chǎng)轉(zhuǎn)型 王府井百貨旗下hQ尚客撤出 北京購(gòu)物中心突圍四大案例 中坤廣場(chǎng)轉(zhuǎn)型寫字樓 北京大鐘寺中坤廣場(chǎng)擬轉(zhuǎn)型辦公室救亡 搜索更多: 中坤廣場(chǎng) |
