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輕重并舉中的兩難境地
需要注意到的是，大悅城的此種轉(zhuǎn)變，正在影響其作為專注商業(yè)綜合體運營商長期以來維持的較高毛利率水平，年報數(shù)據(jù)顯示，2015年-2017年，大悅城分別實現(xiàn)毛利率54.90%、53.81%和45.02%，出現(xiàn)了逐年下降的趨勢。
大悅城財務(wù)總監(jiān)許漢平在3月12日大悅城舉行的香港業(yè)績會上，明確表示了對2018年融資環(huán)境的擔(dān)憂，其表示，“2017年資金成本雖然下降了，2018年我們認(rèn)為肯定會上升，在去杠桿的政策環(huán)境下，國內(nèi)的融資環(huán)境非常緊，并且越來越緊。”
一方面是融資環(huán)境的不斷縮緊，另一方面，預(yù)期短期之內(nèi)并不會放松的政策調(diào)控也在考驗著大悅城的物業(yè)銷售能力，在這雙重壓迫下，大悅城2018年將面臨一定的經(jīng)營壓力。
除此之外，要想加大銷售物業(yè)比重，大悅城必須加快與中糧地產(chǎn)的重組進(jìn)程，方能打破一直以來備受資本市場質(zhì)疑的同業(yè)競爭問題。但截至目前，中糧自宣布啟動大悅城地產(chǎn)與中糧地產(chǎn)兩大地產(chǎn)上市平臺的重組以來，已推進(jìn)重組超過7個月，超過了證監(jiān)會規(guī)定的重組不得超過6個月的限定，但始終連重組的具體方案都沒有披露。
在此次業(yè)績會上，關(guān)于何時能夠?qū)崿F(xiàn)重組，許漢平回應(yīng)稱，“應(yīng)該很快就會有消息。”而大悅城董事長周政則補(bǔ)充稱，重組工作在政策方面得到了全力的支持，但因為國企改革存在技術(shù)問題需要反復(fù)研究，中糧正在積極溝通。
而針對外界此前傳出的大悅城私有化的猜測，許漢平則明確答復(fù)，目前沒有私有化的計劃。
顯然，關(guān)于重組以及大悅城的未來發(fā)展，周政及他的管理團(tuán)隊仍然需要花費更多心思。
來源：華夏時報 特約記者 寧溪 廣州報道 共2頁 上一頁 [1] [2] 大悅城租金增長放緩 如何找到新增長點？ 七座大悅城2017租金收入上漲11％ 暫無私有化計劃 以商業(yè)知名的大悅城 租金收入占比卻在大幅下降 大悅城業(yè)績關(guān)鍵詞：重組、14項目與百億并購基金 中糧地產(chǎn)欲重組大悅城降負(fù)債 停牌至今方案再延遲 搜索更多: 大悅城 |
