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　　3月12日，大悅城地產(chǎn)在香港召開了2017年全年業(yè)績會，并公開了截止2017年12月31日止年度全年業(yè)績公告。

　　公告期內(nèi)，大悅城地產(chǎn)全年實現(xiàn)營業(yè)收入約117億元，同比上漲67％；凈利潤26億，同比增加102％；所有者應(yīng)占溢利11.53億元，同比增加44.6％；核心凈利潤19.2億元，同比增長220％；擁有人應(yīng)占核心凈利潤8.39億元，同比增長163.3％；結(jié)算面積約為15萬平方米，同比上漲116％。

　　大悅城表示，全年營業(yè)收入的上漲，主要得益于物業(yè)開發(fā)和投資物業(yè)租賃業(yè)務(wù)業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異。

　　租金收入占比大幅下降

　　2007年12月28日，西單大悅城的開業(yè)標(biāo)志著大悅城品牌的創(chuàng)立。從2007年到2017年，大悅城已經(jīng)走過了十年，十年間已經(jīng)開出了7座大悅城項目，在歷經(jīng)了開業(yè)、升級、創(chuàng)新后，其租金、銷售多次呈現(xiàn)雙位數(shù)增長。

　　去年，大悅城的投資物業(yè)租金及相關(guān)物業(yè)管理收入約為34.33億元，同比增長9.9％，占總營收的29.4％；而物業(yè)銷售收入及土地開發(fā)收入則達到71.36億元，同比上漲158.9％，占總營收的61.2％，成為主要收入來源。

　　而2016年，大悅城租金和管理收入占總營收的44.7％，物業(yè)銷售僅占39.38％，很明顯，租金收入占比大幅下滑，物業(yè)銷售占比已超過半數(shù)，并成為拉動整體營收的主要來源。

　　其中七座已開業(yè)的大悅城租金收入（包括寫字樓）約23.36億元，同比上漲11％。

　　主要得益于成都大悅城、沈陽大悅城、北京朝陽大悅城和天津南開大悅城的良好運營，這四座大悅城租金收入同比漲幅均在兩位數(shù)。尤其是成都大悅城，同比上漲了24.71％，是所有大悅城租金漲幅最大的。

　　單就租金收入額來看，“資格最老”的北京西單大悅城仍然保持著全國大悅城中租金最高的記錄，2017年達6.465億元，同比上漲1.48％。值得一提的是，七座大悅城的租金收入均較上年有不同幅度的上漲。

　　出租率方面，煙臺大悅城的出租率最高達98％，西單和天津大悅城也達到了97％，出租率最低的朝陽大悅城也超過了90％。從公開的數(shù)據(jù)看出，不少大悅城出租率較上年有所下跌，因多項目調(diào)整升級。

　　如朝陽大悅城2017年品牌大幅度更新，引進了134個全新的品牌，調(diào)改面積超過了1萬方。引進的牛角Gyu-kaku、SEAN BY SEAN、JOYRICH等品牌均為內(nèi)地首家，me ISSEY MIYAKE、喜茶、REINEREN、AWAYLEE、DENHAM、LEGO授權(quán)專賣店等品牌首進北京。

　　暫無被中糧地產(chǎn)私有化計劃

　　大悅城地產(chǎn)與中糧地產(chǎn)同為控股股東中糧集團旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，自去年7月中糧地產(chǎn)停牌開始，至今已有7個月，意在籌劃重大資產(chǎn)重組。

　　業(yè)內(nèi)普遍認為中糧地產(chǎn)重組標(biāo)的是同為中糧集團旗下的大悅城地產(chǎn)，擬解決同業(yè)競爭問題，整合團隊和項目資源。

　　對此，在大悅城的2017年度業(yè)績會上，財務(wù)總監(jiān)許漢平表示，中糧地產(chǎn)停牌至今時間確實稍微長了一些，但由于涉及到兩家國有企業(yè)上市公司重組，所以流程上相對復(fù)雜一點，但也是正常地進行，“應(yīng)該很快就會有消息了”。

　　對于大悅城地產(chǎn)在此次重組中是否會被中糧地產(chǎn)私有化的問題，許漢平表示：“目前沒有這個計劃”。

　　董事長周政表示，兩個上市平臺重組到一個平臺，有利于推動大悅城公司的品牌、市場、團隊及公司的持續(xù)發(fā)展。“重組的工作政策上是全力的支持，因為國企改革有些技術(shù)問題需要反復(fù)研究，現(xiàn)在政府與中糧集團也在積極溝通。”

　　2018年計劃開出4個大悅城項目

　　展望2018年，大悅城表示，穩(wěn)定的宏觀環(huán)境將會支撐商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢。未來商業(yè)發(fā)展將更加關(guān)注于持續(xù)提升物業(yè)運營能力、豐富服務(wù)內(nèi)涵、精準把握產(chǎn)品定位、聚焦客戶體驗、打造差異化產(chǎn)品、增強客戶黏性。

　　在零售創(chuàng)新上，大悅城將積極借助互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，加強與行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)合作、跨界合作、金融資本合作，堅持強大的運營能力和資本運作能力，積極探索先進的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，打造特新一代智慧MALL。

　　商業(yè)產(chǎn)品線供應(yīng)上，大悅城已于去年12月推出了“大悅春風(fēng)里”。據(jù)悉，大悅春風(fēng)里定位區(qū)域型商業(yè)，模式為“盒子+街區(qū)”，將涵蓋餐飲、休閑、娛樂、社交、家庭、親子生活等業(yè)態(tài)，未來重點布局在一線城市的非核心商圈和二線城市的核心商圈。2018年計劃新增1-2個大悅春風(fēng)里項目，重點在武漢、青島等城市，預(yù)計推出時間在2018年底或2019年初。

　　除了開辟第二條產(chǎn)品線外，大悅城仍將積極在全國布局大悅城品牌。

　　據(jù)了解，2018年大悅城計劃開業(yè)4個項目，分別是杭州大悅城、西安大悅城、昆明螺螄灣大悅城，以及改造中的上海長風(fēng)大悅城。

　　杭州大悅城

　　杭州大悅城總占地面積約113畝，總建筑面積約50萬平米，總投資金額高達約80億元，是集購物中心、濱水街區(qū)、地標(biāo)商務(wù)、情景奢宅于一體的“商業(yè)驅(qū)動型”城市綜合體。