|
“大風(fēng)越狠，我心越坦蕩。”在融資收緊的境況下，房企的心態(tài)可瀟灑不了。大悅城財務(wù)總監(jiān)許漢平便在業(yè)績會坦誠道，2018年大悅城的資金成本將會上升。
3月12日的大悅城業(yè)績會上，大部分時候董事長周政默默聽著不發(fā)言，只是指示由執(zhí)董曹榮根、財務(wù)總監(jiān)許漢平或者總經(jīng)理周鵬回答，但現(xiàn)場僅設(shè)三個問題的安排讓周政忍不住抱怨太少了，所以又拿起話筒就重組等問題作了5分鐘的總結(jié)與展望。
如何總結(jié)過去大悅城這一年？大概就是營收及銷售雙增、處置資產(chǎn)、重組與第二條產(chǎn)品線。而對于2018年，大悅城稱主要關(guān)注三個方面——加速規(guī)模發(fā)展、降本增效以及銷售提速。
重組、資產(chǎn)處置這一年
自2017年8月啟動與中糧地產(chǎn)的重組以來，這對兄弟公司已幾度推遲發(fā)布重組方案，他們最新承諾的時間是3月24日。
在業(yè)績會上，許漢平的回應(yīng)是，“應(yīng)該”“很快”就會有消息了。周政則補充稱，重組工作在政策方面得到了全力的支持，但因為國企改革存在技術(shù)問題需要反復(fù)研究，中糧正在積極溝通。
不過，針對外界對于大悅城私有化的猜測，許漢平明確答復(fù)，目前沒有私有化的計劃。
除了外部與中糧地產(chǎn)進行重組，大悅城過去一年也在內(nèi)部對一些低效資產(chǎn)進行處置。2017年，大悅城出售了南昌凱萊、蘇州凱萊以及長安街W酒店。年報顯示，由于西單大悅城酒店去年進行了改造，導(dǎo)致酒店板塊收入下降至9.59億元。
據(jù)周鵬稱，2018年大悅城將繼續(xù)推進酒店等業(yè)態(tài)的處置與改造，回流現(xiàn)金支持主業(yè)。至于對酒店業(yè)態(tài)的取舍問題，周政的答案有些模糊，他對觀點地產(chǎn)新媒體表示，“酒店運營得好才能繼續(xù)做，運營不好也有進有退。”
酒店運營問題只是其一，2018年一個更加普遍性的難題則是融資環(huán)境的收緊。
許漢平分析稱，隨著人民幣重新回到升值的軌道上，境外發(fā)債還是比較值的，而且海外發(fā)債相對更容易獲批。雖然海外發(fā)債發(fā)改委方面并沒有限制，相比之下國內(nèi)申請公司債及中票除非是續(xù)發(fā)，否則基本上不能獲批。
她稱，大悅城在國內(nèi)仍有90億中期票據(jù)的額度，同時也在申請公司債續(xù)期以及申請在香港發(fā)債。許漢平強調(diào)，大悅城的凈負債率在28%，還有很大的空間用于發(fā)展，“接下來一兩年是發(fā)展的關(guān)鍵時期。”
但對于融資成本，許漢平則明確表示了擔(dān)擾。“2017年資金成本雖然下降了，2018年我們認為肯定會上升，在去杠桿的政策環(huán)境下，國內(nèi)的融資環(huán)境非常緊，并且越來越緊。”
許漢平舉例，之前大悅城開發(fā)貸的成本基本上是基準(zhǔn)利率再下調(diào)，但如今基本上是上浮了。此前大悅城的熊貓債成本在4.95%，但目前要漲到5.5%及以上。雖此，她仍不忘給予投資者信心，“大悅城的融資成本相比行業(yè)（整體水平）還是要低的。”2017年大悅城的融資成本為4.28%，已經(jīng)近年的低點。
此外，觀點地產(chǎn)新媒體留意到，大悅城當(dāng)天亦公布了旗下各個大悅城產(chǎn)品的投資回報情況，其整體的EBITDA回報率（NOI）達到8.6%。其中，最早開業(yè)的北京西單大悅城NOI最高，達到20%，不過這個回報率自2016年開始就已經(jīng)在下滑了。
朝陽大悅城的NOI亦達到了10%以上，沈陽大悅城、成都大悅城及天津大悅城NOI在5%及10%之間，而靜安大悅城及煙臺大悅城則在5%以下。 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 中糧地產(chǎn)欲重組大悅城降負債 停牌至今方案再延遲 朝陽大悅城2017年銷售額達41億 租金收入突破5.9億 告別“油膩大叔” 北京西單大悅城正煥新 商場營銷盯上明星 北京西單大悅城等為華晨宇慶生 杭州大悅城斬獲兩項行業(yè)大獎 今年8月開門迎客 搜索更多: 大悅城 |
