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主力店是購(gòu)物中心的發(fā)動(dòng)機(jī)和引流器，凱德出售20家購(gòu)物中心的消息震驚業(yè)內(nèi)，而作為主力店的沃爾瑪再度引起行業(yè)熱議。
1月5日，印力商用置業(yè)有限公司(“印力”)宣布，聯(lián)合萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(“萬(wàn)科”)、Triwater Asset Management Holdings Limited(“Triwater”)，通過各自旗下全資子公司聯(lián)合與凱德集團(tuán)全資子公司凱德商用達(dá)成協(xié)議。三方將聯(lián)合收購(gòu)凱德商用在中國(guó)國(guó)內(nèi)的20家購(gòu)物中心項(xiàng)目公司的100％股權(quán)并承接相應(yīng)的負(fù)債，交易對(duì)價(jià)為83.65億人民幣。
據(jù)了解，此次交易涉及的20家購(gòu)物中心總建筑面積約為95萬(wàn)平方米，凱德通過旗下公司平均持有10年，分布在中國(guó)華北、華東、華南和中西部區(qū)域的19個(gè)城市，且均位于所在城市的核心區(qū)域，其中14個(gè)城市為凱德僅有單一項(xiàng)目布局的非核心城市。
凱德出售的20家購(gòu)物中心
統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，此次交易的這20家購(gòu)物中心當(dāng)中，有17家都是以沃爾瑪作為主力店。而實(shí)際上，沃爾瑪本身就和凱德有著緊密的聯(lián)系。
據(jù)公開資料顯示，2003年，中國(guó)沃爾瑪?shù)闹蟹焦蓶|——深國(guó)投成立深國(guó)投商置，該公司成為沃爾瑪拓展新店的開發(fā)建設(shè)工具，全球最大的兩大商業(yè)地產(chǎn)商美國(guó)西蒙和新加坡嘉德追隨沃爾瑪而來，先后與深國(guó)投商置構(gòu)成“商業(yè)+金融+地產(chǎn)”的三角合作關(guān)系。
2005年，深國(guó)投商置與美國(guó)西蒙集團(tuán)及其他境外投資者共同投資建設(shè)了以沃爾瑪為主力租戶的五個(gè)購(gòu)物中心。此后還聯(lián)手新加坡凱德集團(tuán)/嘉德置地建立了深圳嘉德深國(guó)投物業(yè)服務(wù)有限公司，在各地建設(shè)以沃爾瑪為主力店的中小型購(gòu)物中心凱德廣場(chǎng)。
對(duì)于此次交易，資深商業(yè)人士郭歆曄表示，從此次凱德售賣的購(gòu)物中心項(xiàng)目可以看出，只有北京翠微路凱德mall相對(duì)好些，其他都是以沃爾瑪為主力店的早期第一代購(gòu)物中心。而凱德優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目包括來福士系列及近年陸續(xù)投資的一二線城市凱德大型購(gòu)物中心均未出售，且此次退出項(xiàng)目平均建筑面積為4萬(wàn)多平方米(不包括停車場(chǎng)在內(nèi))。
郭歆曄告訴《聯(lián)商網(wǎng)》：“與之類似的9個(gè)第一代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)早已賣給了麥格理基金，并更名為‘悅薈廣場(chǎng)’，且這9個(gè)項(xiàng)目又于2014年被印力集團(tuán)聯(lián)手黑石集團(tuán)所收購(gòu)，陸續(xù)改造為印象城系列。”
凱德的此次出售，一方面是其發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，另一方面則是作為主力店的沃爾瑪在引流方面的效果并不是那么顯著。
郭歆曄表示：“凱德新的戰(zhàn)略就是主打一二線大城市及8萬(wàn)平方米(不含停車場(chǎng)和辦公樓賓館)以上優(yōu)質(zhì)大型購(gòu)物中心。因?yàn)榫瓦\(yùn)營(yíng)而言，國(guó)內(nèi)項(xiàng)目過剩，購(gòu)物中心要獲取客流就必須常年舉辦各類活動(dòng)，而中小型購(gòu)物中心面積有限難以承擔(dān)活動(dòng)成本。”
同時(shí)，郭歆曄認(rèn)為，這類早期資產(chǎn)在設(shè)計(jì)和硬件上有缺陷，主力店超市及百貨面積占比過大、租金收益低、業(yè)態(tài)不豐富，無法直面今年新開業(yè)購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 零售頭條：萬(wàn)科收購(gòu)凱德20個(gè)購(gòu)物中心 京東神秘項(xiàng)目落地 萬(wàn)科84億元收購(gòu)凱德集團(tuán)20家購(gòu)物中心 第一代萬(wàn)達(dá)和凱德廣場(chǎng)殊途同歸被萬(wàn)科印力收購(gòu) 凱德廣場(chǎng)要賣！萬(wàn)科84億收購(gòu)凱德20個(gè)購(gòu)物中心 凱德龍灣業(yè)主遭遇浴室玻璃爆裂之痛 搜索更多: 凱德 |
