1月5日，凱德集團(tuán)宣布通過旗下全資子公司凱德商用，與無關(guān)聯(lián)第三方達(dá)成協(xié)議，向其出售在中國20家購物中心項(xiàng)目公司的100％股權(quán)及相應(yīng)負(fù)債，交易價(jià)格為17.059億新元（83.65億人民幣），預(yù)計(jì)于2018年第二季度完成交易。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)消息，收購這一資產(chǎn)包的正是萬科旗下商用物業(yè)平臺印力集團(tuán)。
出售的凱德廣場·北關(guān)，安陽
凱德集團(tuán)于1994年進(jìn)入中國，中國是凱德集團(tuán)在海外最大的市場。經(jīng)過20余年的發(fā)展，凱德已在中國38座城市擁有、管理超過170個(gè)項(xiàng)目。目前，凱德在中國的總開發(fā)規(guī)模約2,200萬平方米，管理的總資產(chǎn)超過2,000億元。
此次股權(quán)交易涉及的20家購物中心，凱德通過旗下公司平均持有10年，項(xiàng)目平均建筑面積為4萬多平方米（不包括停車場在內(nèi)）。這些購物中心分布在19個(gè)城市，其中14個(gè)城市為凱德僅有單一項(xiàng)目布局的非核心城市。
依據(jù)截止2017年6月30日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，此次出售項(xiàng)目分別占比凱德集團(tuán)在全球和中國的購物中心資產(chǎn)規(guī)模的4％和7％，對集團(tuán)整體收入影響不大。
此次交易的戰(zhàn)略意義重大，有利于優(yōu)化凱德集團(tuán)資產(chǎn)配置和集中資源，所獲資金將用于在中國繼續(xù)投資優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
凱德集團(tuán)首席運(yùn)營官廖茸桐表示（他同時(shí)監(jiān)管商用業(yè)務(wù)）：“中國作為凱德集團(tuán)的核心市場之一，我們看好并將長期投資中國商業(yè)地產(chǎn)。在‘一帶一路’和十九大‘新時(shí)代’戰(zhàn)略的指引下，中國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，我們始終對中國市場有充分的信心，將持續(xù)為中國的消費(fèi)升級和創(chuàng)新發(fā)展貢獻(xiàn)力量。凱德已經(jīng)建立了成熟的體系、平臺、團(tuán)隊(duì)和品牌，發(fā)展階段也從‘量’的擴(kuò)張到‘質(zhì)’的提升過渡。重新配置后的資產(chǎn)組合將為集團(tuán)在華業(yè)務(wù)注入更多活力，更契合消費(fèi)需求的迭代升級，凸顯我們的核心優(yōu)勢。”
廖茸桐補(bǔ)充道：“這些購物中心凱德持有10年，很多都是當(dāng)?shù)厥讉�(gè)購物中心。通過凱德的專業(yè)運(yùn)營，發(fā)展為成熟物業(yè)，有著穩(wěn)定的收益，帶動了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)升級�，F(xiàn)在中國中產(chǎn)階級迅速擴(kuò)大，全渠道零售迅猛發(fā)展。凱德將著重打造體量更大的精品項(xiàng)目，快速適應(yīng)市場變化。同時(shí)，通過‘凱德星’數(shù)字化平臺打造線上線下融合的多元場景體驗(yàn)，滿足業(yè)務(wù)所在城市消費(fèi)者持續(xù)增長的美好生活需求。”
2017年，凱德在華新開業(yè)六大綜合體，均位于五大核心城市群，包括上海的長寧來福士、杭州來福士、深圳來福士、武漢的凱德·西城、上海的凱德·星貿(mào)和蘇州中心，平均零售面積達(dá)13萬平方米以上，是凱德新開綜合體最多的一年。
今明兩年還將迎來上海的凱德晶萃廣場和重慶來福士的亮相。
六大綜合體的開業(yè)和收購樂峰廣場將提升凱德在華購物中心今年的凈物業(yè)收入，抵消此次出售帶來的影響。這表明優(yōu)化資產(chǎn)組合、聚焦核心城市將提升集團(tuán)整體的盈利能力。
此次出售完成后，凱德在中國擁有、管理49家購物中心，其中約一半位于商業(yè)綜合體內(nèi)。通過對資產(chǎn)組合的優(yōu)化，有利于進(jìn)一步鞏固集團(tuán)在華的“綜合體戰(zhàn)略”和“核心城市群戰(zhàn)略”，更好地釋放全產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值，提升多元業(yè)務(wù)的協(xié)同和規(guī)模效應(yīng)，為投資者、運(yùn)營者、消費(fèi)者等多方實(shí)現(xiàn)增值。
未來，凱德將繼續(xù)通過資產(chǎn)收購和積極的資產(chǎn)管理，在核心城市群集中力量擴(kuò)大影響力和輻射范圍，保持并強(qiáng)化在北京、上海等核心市場上的領(lǐng)先優(yōu)勢，目前凱德在北京和上海分別擁有、管理8個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
附錄：此次股權(quán)交易涉及的20家購物中心
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