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近年持續(xù)出售物業(yè)套現(xiàn)另覓投資機(jī)會(huì)的領(lǐng)展(00823)昨日宣布，收購(gòu)廣州西城都薈廣場(chǎng)100%權(quán)益，涉及40.65億元人民幣(下同，約45億港元)，這是領(lǐng)展于內(nèi)地一線城市的第三個(gè)收購(gòu)項(xiàng)目。
西城都薈廣場(chǎng)位于廣州荔灣區(qū)黃沙大道8號(hào)，總樓面面積約8.9萬平方米，包括地庫(kù)一層至三樓的商鋪設(shè)施。
根據(jù)獨(dú)立物業(yè)估值師的估值報(bào)告，西城都薈廣場(chǎng)按現(xiàn)有用途的估值為40.6億元，收購(gòu)作價(jià)較估值約有0.12%的溢價(jià)。在簽立買賣協(xié)議時(shí)，領(lǐng)展已支付約2.03億元作為按金。
續(xù)攻一線市零售商業(yè)項(xiàng)目
截至今年2月底止，該物業(yè)已訂立219份零售租約，占該物業(yè)可租用總面積約94.1%，租戶包括NIKE、H&M、Uniqlo等，每用總收入約為1606萬元。
領(lǐng)展行政總裁王國(guó)龍指出，廣州的地方生產(chǎn)總值和人均地方生產(chǎn)總值均位列全國(guó)首三名，惟廣州的零售物業(yè)項(xiàng)目卻不多，荔灣區(qū)到2021年亦沒有新的大型零售物業(yè)項(xiàng)目推出。
王國(guó)龍續(xù)說，領(lǐng)展計(jì)劃透過重整西城都薈廣場(chǎng)的商場(chǎng)租戶組合，藉而擴(kuò)大產(chǎn)品和服務(wù)供應(yīng)類別，進(jìn)一步刺激人流和提升租金增長(zhǎng)潛力。他又強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)在內(nèi)地的投資重點(diǎn)繼續(xù)以一線城市的零售及商業(yè)項(xiàng)目為主，集中位處鐵路沿線的項(xiàng)目。
消息人士透露，領(lǐng)展完成今次收購(gòu)廣州物業(yè)后，集團(tuán)在香港以外的投資比重占約9.1%。王國(guó)龍?jiān)?jīng)表示，會(huì)繼續(xù)利用出售項(xiàng)目所得資金用以尋找投資機(jī)會(huì)，包括內(nèi)地四大一線城市的社區(qū)商場(chǎng)和甲級(jí)寫字樓，強(qiáng)調(diào)領(lǐng)展暫無意改變內(nèi)地資產(chǎn)占總資產(chǎn)12.5%的上限比例。
根據(jù)資料顯示，西城都薈廣場(chǎng)2015年全年收益為1815萬美元(約1.4億港元)，按年下跌60%，除稅后凈溢約為680萬美元(約5300萬港元)，按年下跌80%，資產(chǎn)凈值約為2.64億美元(約20.6億港元)。
�。▉碓矗捍蠊W(wǎng) 記者 李潔儀）
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