周末的晚上，一則大宗物業(yè)收購(gòu)交易的新聞，將一個(gè)有歷史的項(xiàng)目和一個(gè)有故事的企業(yè)串到了一起。
4月9日晚上，戴德梁行向記者透露，位于廣州荔灣區(qū)黃沙地鐵站上蓋的西城都薈商業(yè)項(xiàng)目以40.65億元的價(jià)格被售予了香港知名商業(yè)基金公司——領(lǐng)展。
戴德梁行方面稱，這是華南地區(qū)近年來最大宗的商場(chǎng)交易，并表示西城都薈是華南地區(qū)較有代表性的商場(chǎng)項(xiàng)目，區(qū)位占據(jù)優(yōu)勢(shì)，未來大有可為。
不過，翻查歷史發(fā)現(xiàn)，雖然地理位置優(yōu)越，但西城都薈的命運(yùn)卻尤為波折，絕對(duì)算是一個(gè)有故事的項(xiàng)目。
90年代由李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔拿下項(xiàng)目地塊后，不僅開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)20年，更因招商難而數(shù)度延遲開業(yè)，最終由于營(yíng)業(yè)不理想而被出售。
有意思的是，此次接手西城都薈項(xiàng)目，是來自香港的領(lǐng)展，而它在此次成功獲得西城都薈之前，也曾多次與萬科、瑞房等房地產(chǎn)企業(yè)有過不少收購(gòu)方面的“愛恨情仇”。
西城都薈兩度被“賣”
從區(qū)位來看，廣州西城都薈項(xiàng)目無疑是占據(jù)很大優(yōu)勢(shì)的。項(xiàng)目位于老城區(qū)荔灣的核心商圈內(nèi)，且是廣州兩條地鐵線換乘站黃沙站的上蓋，其中商業(yè)部分總建筑面積逾8.8萬平方米，約280間商鋪，分為地上三層，地下一層。
但這樣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，卻并未給西城都薈帶來理想中的利好發(fā)展，反而讓其從90年代出讓至今就頗為波折的命運(yùn)增添了幾絲遺憾和唏噓。
西城都薈的歷史，要從和記黃埔90年代隨著地鐵線興建進(jìn)入廣州說起。
彼時(shí)正值廣州開始發(fā)展地鐵，和記黃埔與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)聯(lián)手拿下了其在廣州的首個(gè)項(xiàng)目，被認(rèn)為地理位置具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)的西城都薈地塊。
但直至2005年，地塊被“曬”超過10年之久，一度被質(zhì)疑變相囤地后，該項(xiàng)目才傳來了動(dòng)工開建的消息。此后，2006年和記黃埔曾高調(diào)宣布為項(xiàng)目引入了一家來自印尼的主力百貨店，計(jì)劃2007年下半年開業(yè)。
然而2008年該項(xiàng)目住宅部分逸翠灣都已開始銷售，作為商業(yè)部分的西城都薈卻一再延遲開業(yè)。
與住宅部分12000元/平方米的高價(jià)入市且賣出了不錯(cuò)成績(jī)相反的是，更早建設(shè)的西城都薈卻因場(chǎng)地未能交付問題，導(dǎo)致原定的商戶撤場(chǎng)，此后招商問題也一直不能解決。
據(jù)了解，原計(jì)劃開業(yè)的2007年，西城都薈招商率只有60%，且主力店遲遲未能確定，招商情況十分不理想。
輾轉(zhuǎn)5年之后，西城都薈終于2012年底正式開業(yè)，但當(dāng)時(shí)整體出租率也僅75%，且開業(yè)半年后不少商鋪仍處于空置狀態(tài)，即便位置及坐在商圈發(fā)展前景別看好，項(xiàng)目依然陷入了經(jīng)營(yíng)困局。
當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)曾分析道，定位高端路線偏離市場(chǎng)，招商組合上存在問題，沒有亮點(diǎn)和特色，不能抓住市場(chǎng)機(jī)遇是西城都薈經(jīng)營(yíng)難的主要原因。
最終，在經(jīng)歷近20年的開發(fā)周期后，開業(yè)僅一年的西城都薈于2013年8月29日，隨著和記黃埔的一紙“出售廣州西城都薈”公告，以25.78億元的總價(jià)被轉(zhuǎn)給了基匯資本及摩根士丹利房地產(chǎn)基金。
直到2017年4月9日，時(shí)隔近4年，此次西城都薈再以易主的方式，喚起了市場(chǎng)的關(guān)注，來自香港的領(lǐng)展將其收入囊中，收購(gòu)總價(jià)40.65億元，比當(dāng)初和記黃埔的轉(zhuǎn)讓價(jià)翻了近一倍。
西城都薈身價(jià)上漲的原因，促成該項(xiàng)目?jī)纱谓灰椎拇鞯铝盒谢蚩舍屢�。�?jù)悉，經(jīng)過兩大地產(chǎn)基金巨頭3年多的運(yùn)營(yíng)，西城都薈現(xiàn)時(shí)商戶已有約230個(gè)，近乎滿租，涵蓋零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，且時(shí)常舉辦時(shí)尚、親子、文藝、體育等活動(dòng)，輻射廣州及佛山地區(qū)，吸引游客，月均人流量300萬人次。
戴德梁行也表示，隨著內(nèi)地尤其廣州的零售商業(yè)消費(fèi)增加，該項(xiàng)目可擁有廣闊的前景。
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