領(lǐng)展內(nèi)地收購(gòu)記
有意思的是，接手西城都薈項(xiàng)目的領(lǐng)展，在此次成功獲得西城都薈之前，其實(shí)已多次與國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)有過(guò)不少收購(gòu)方面的“愛(ài)恨情仇”。
據(jù)了解，雖然在商業(yè)投資領(lǐng)域較有知名度，但此前領(lǐng)展的業(yè)務(wù)更多還是在香港范圍內(nèi)，2013年底與萬(wàn)科傳出“火花”之后，才逐漸將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至內(nèi)地。
公開(kāi)資料顯示，最早于2013年12月19日，當(dāng)時(shí)領(lǐng)展仍叫領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金，曾公告宣布，公司與萬(wàn)科集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略性合作意向書(shū)，暫時(shí)為期兩年，并將共同尋找在中國(guó)零售物業(yè)的適當(dāng)投資機(jī)會(huì)。
2014年11月11日，領(lǐng)匯宣布已就收購(gòu)龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)與萬(wàn)科簽訂無(wú)約束力意向書(shū)。根據(jù)意向書(shū)，領(lǐng)匯擬洽購(gòu)萬(wàn)科旗下位于龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)八成權(quán)益，包括若干臨街商鋪及停車位。作價(jià)方面，市場(chǎng)預(yù)計(jì)以當(dāng)下龍崗區(qū)域價(jià)格水平計(jì)算，該商場(chǎng)總值逾20億元。
但因雙方在部分條款和交易形式上始終未達(dá)成一致意見(jiàn)，2015年2月及4月先后兩次延長(zhǎng)收購(gòu)時(shí)限后，于同年5月，領(lǐng)匯對(duì)龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)的收購(gòu)終以放棄告終。
不過(guò)，與萬(wàn)科的合作告終并不代表領(lǐng)匯內(nèi)地發(fā)展的步伐的停止，反而借助此次經(jīng)驗(yàn)加快了擴(kuò)張的速度。
2015年7月9日，與萬(wàn)科分手兩個(gè)月后，市場(chǎng)便傳出了領(lǐng)匯牽手瑞安房地產(chǎn)，收購(gòu)了位于上海的瑞安房地產(chǎn)企業(yè)天地一期，按地上總建筑面積8.3萬(wàn)平方米推算，成交總價(jià)逾70億元。
隨后，7月24日瑞安房地產(chǎn)即發(fā)布公告宣布，最終以66.26億元的代價(jià)將上海企業(yè)天地1期及2期物業(yè)納入領(lǐng)匯旗下，包括兩座高檔甲級(jí)寫(xiě)字樓和設(shè)有地下停車場(chǎng)的連接商場(chǎng)及廣場(chǎng)。
該項(xiàng)交易為領(lǐng)匯帶來(lái)了回報(bào)率約為4.1％的凈營(yíng)運(yùn)收入，收購(gòu)?fù)瓿珊螅I(lǐng)匯于內(nèi)地的資產(chǎn)價(jià)值占比亦增至7.5％。
與此同時(shí)，領(lǐng)匯基金相關(guān)負(fù)責(zé)人在同月舉行的股東會(huì)上透露，雖然收購(gòu)深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)項(xiàng)目的合作中止，但其仍與萬(wàn)科在洽談其他項(xiàng)目。且當(dāng)時(shí)領(lǐng)匯已經(jīng)研究超過(guò)100個(gè)位于北京、上海、廣州及杭州等地的商場(chǎng)及寫(xiě)字樓項(xiàng)目，并與多個(gè)內(nèi)地地產(chǎn)商及財(cái)團(tuán)商討合作，尋求更多收購(gòu)機(jī)會(huì)。
2015年8月19日，領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金正式宣布，將更名為“領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金”，英文名稱則由“TheLink”改為“Link”。
對(duì)于更名的原因，領(lǐng)匯方面表示，香港新商業(yè)土地供應(yīng)有限，難以購(gòu)買(mǎi)在港商業(yè)資產(chǎn)，而其在中國(guó)有22個(gè)同樣中文名稱注冊(cè)商標(biāo)，考慮改名主要是為了配合進(jìn)軍中國(guó)的戰(zhàn)略，尋求更多收購(gòu)機(jī)會(huì)。
�。▉�(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 撰文：黃冬燕）
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