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據(jù)了解，婁山關(guān)路地鐵上蓋的天山商廈由于經(jīng)營不善在2011年轉(zhuǎn)手百盛，但百盛購物中心亮相后依然未迎來改觀，最終通過引入了韓國衣戀集團(tuán)，百盛才得以成功盤活這處物業(yè)。“這個(gè)案例對(duì)樂天來說，應(yīng)該會(huì)有一定的啟示。”
樂天的內(nèi)地?cái)U(kuò)張路徑
簽下中信商業(yè)經(jīng)營權(quán)的樂天百貨過去一年在中國市場交出了不賴的成績，去年這家公司旗下的5個(gè)百貨商場實(shí)現(xiàn)了銷售同比增長28%。樂天百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人也強(qiáng)調(diào)中信集團(tuán)或許正是看好其在海外市場的表現(xiàn)才拋出合作的“橄欖枝”。
記者獲悉，受托管理中信泰富廣場是樂天百貨首次進(jìn)入上海，這家占據(jù)韓國零售半壁江山的百貨商超管理者已進(jìn)駐天津、沈陽、威海、成都等各省份中心城市，目前旗下共擁有5家百貨。
作為韓國最大的百貨品牌，樂天目前在韓國主要城市運(yùn)營百貨店、YOUNG PLAZA、奧特萊特等。但隨著韓國國內(nèi)市場的增長乏力，樂天從2007年開始進(jìn)軍海外市場。
進(jìn)入中國市場的樂天前期更多處于摸索中，2006年7月，樂天百貨以出資50%的比例與中國銀泰投資有限公司下屬浙江銀泰百貨集團(tuán)合資成立“樂天銀泰百貨”公司，打造了樂天百貨中國的一號(hào)店——北京王府井樂天銀泰百貨。
而在中國市場的初步試水后，樂天擴(kuò)張步伐明顯加快，并開始從拿地著手鋪開自己在中國的盤子。它所瞄準(zhǔn)的區(qū)域并不是商業(yè)地產(chǎn)最為火爆的一線城市，而是諸如成都、天津、沈陽等二線城市。
2012年3月，樂天集團(tuán)拿下成都錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)的百畝商住地，開啟自建物業(yè)擴(kuò)張的模式。這種在二三線城市的擴(kuò)張雖然避開了熱點(diǎn)一線城市的競爭，但由于項(xiàng)目選址不夠核心，造成整體表現(xiàn)乏善可陳。
“樂天在2012和2013年興起的購物中心開發(fā)潮中也拿過一些地，但從業(yè)內(nèi)的反饋來看，并沒有什么聲音，做得比較一般。主要還是選址不夠核心，錯(cuò)過了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的第一波熱潮。”
雖然缺少標(biāo)桿，樂天百貨還是喊出了到2018年要開出20家百貨的“心聲”。因此，類似于托管中信商業(yè)的形式對(duì)樂天百貨來說，或許是明智的選擇。
陳曦也指出，中信泰富本身的背景不言而喻，雖然它在國內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目做得一般，但位置都不錯(cuò)。“如果有一個(gè)戰(zhàn)略聯(lián)合，可能中信泰富廣場側(cè)重于開發(fā)，樂天側(cè)重于商業(yè)品牌輸出和管理輸出，會(huì)是一個(gè)比較好的雙贏。”
而在完成與中海的整合后，中信泰富也成為中信旗下的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，在管理中信既有商業(yè)項(xiàng)目的同時(shí)，中信泰富還獲得了中海旗下上海寰宇天下商業(yè)、南京中海商業(yè)與寫字樓項(xiàng)目、沈陽環(huán)宇城及寫字樓商業(yè)以及濟(jì)南華山商業(yè)項(xiàng)目。未來，樂天百貨將陸續(xù)獲得中信集團(tuán)新建的3個(gè)購物中心經(jīng)營權(quán)。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 張常旺） 共2頁 上一頁 [1] [2] 全國首家樂天免稅店來了 或選址上海中信泰富 沈陽環(huán)宇城掛出更名公告 改為“中信泰富又一城” 中信泰富升級(jí)后定位女性商場 調(diào)整后零售占65％ 中信泰富回應(yīng)關(guān)門：騰出四樓建設(shè)女性VR體驗(yàn)館 上海中信泰富否認(rèn)關(guān)門 梅龍鎮(zhèn)和恒隆也要升級(jí)改造 搜索更多: 中信泰富 |
