近日，申城南京西路上的中信泰富廣場成為關(guān)注焦點。不少市民發(fā)現(xiàn)，該商場四樓店鋪陸續(xù)關(guān)閉。記者昨日探訪得知，中信泰富目前正在進(jìn)行正常業(yè)態(tài)調(diào)整，四樓店鋪相繼空出屬正常商業(yè)儲備。知情人士則向記者獨家透露，作為滬上老牌小型購物中心，中信泰富廣場目前平均租金接近30元/平方米，這一水平高于很多同業(yè)。

　　迷你體量決定小眾定位

　　“商業(yè)管理是動態(tài)的，無論上海還是其他城市的百貨、購物中心，每年小調(diào)整、三五年大調(diào)整都是‘常規(guī)動作’。”中信泰富廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日回應(yīng)時否認(rèn)“關(guān)店”傳聞：“目前的調(diào)整是為了商場整體升級改造，4樓約60%店鋪將呈現(xiàn)新品牌。”

　　記者從業(yè)內(nèi)了解到，滬上老牌商圈南京西路的“梅恒泰”最初開業(yè)時，外地顧客占到30%以上，而目前客群已發(fā)生了一定變化。中信泰富上述負(fù)責(zé)人表示，未來將充分挖掘周邊寫字樓白領(lǐng)客群，定位更年輕化，以服務(wù)年輕女性用戶為主。

　　記者了解到，同時作為上海最早定位藝術(shù)的商業(yè)體，中信泰富廣場的時尚沙龍曾推出過多媒體話劇等各種藝術(shù)活動。未來，除了品牌升級變化，顧客也能在商場找到自己喜歡的藝術(shù)項目。

　　一位接近該商場的知情人士向記者透露，中信泰富目前平均租金接近30元/平方米，這一水平高出很多同業(yè)。“一些新開商場看起來店鋪滿租，也有一定客流，但背后可能犧牲的是‘真金白銀’———店鋪租金;當(dāng)然一些商場‘養(yǎng)’了一段時間后，會進(jìn)行調(diào)整，比如把原先聚人氣的業(yè)態(tài)調(diào)整為租金更高的零售業(yè)態(tài)。”

　　事實上，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，要保持相當(dāng)水平的租金，同時又對入駐品牌有所堅持，這不是一道簡單的商業(yè)課題。

　　調(diào)整后零售業(yè)占比65%

　　該知情人士介紹，滬上一些新商場零售業(yè)態(tài)占比近30%，餐飲占40%，其余為配套娛樂等。“而在南京西路，零售業(yè)態(tài)普遍達(dá)到65%-75%，中信泰富最高時甚至達(dá)到80%以上，這從商業(yè)發(fā)展角度來看是良性的。”中信泰富方面也坦言，隨著消費習(xí)慣的變化，商場也會“順勢而為”，此次調(diào)整后，零售業(yè)態(tài)占比將在65%左右。

　　“從體量來看，中信泰富可租賃面積僅19000平方米，屬于‘迷你型’購物中心，其業(yè)態(tài)比例無法參照大型購物中心，甚至一些百貨商場。”知情人士告訴記者，一直以來，中信泰富的品牌定位集中于國際一線二線時尚，偏向個性化小眾群體，其引進(jìn)的部分國際品牌至今在上海也只開了三四家店，而中信泰富店鋪則保持著旗艦店地位，“所以它本身也并非面向大眾化客群’。

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