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在寸土寸金的上海南京西路，匯集了大量的國際一線品牌，由中信泰富廣場、恒隆廣場和梅龍鎮(zhèn)廣場組成的“金三角”也成為了上海商業(yè)的風向標。
近期，中信泰富廣場多家商鋪關門的消息在上海灘掀起了不小風波，雖然“中信泰富廣場關門”最終證偽，但這家已經開業(yè)了十余年的商場卻遠遠沒有結束自己的“救贖”之路。
10月17日，韓國媒體報道指，樂天百貨已經與中信集團簽署協(xié)議，雙方將成立合資公司。樂天百貨將在明年上半年開始通過合資公司經營中信泰富廣場。與此同時，在2017年至2019年期間，樂天百貨還將陸續(xù)獲得中信集團新建的3個購物中心經營權。
一個身陷商業(yè)泥潭，一個欲在一線城市“開足馬力”，中信泰富與樂天百貨的合作邏輯顯而易見。信韜商業(yè)投資管理有限公司發(fā)展部總監(jiān)陳曦向觀點地產新媒體指出，樂天百貨與中信的戰(zhàn)略合作要比自己做開發(fā)來得明智，中信泰富的背景不言而喻，但它在國內做的商業(yè)都比較一般。
“不過中信泰富項目位置都不錯。如果有一個戰(zhàn)略聯(lián)合，可能今后中信泰富會側重于開發(fā)，樂天側重于商業(yè)品牌和管理輸出，對雙方來說這會是一個比較好的雙贏局面。”
中信泰富廣場的“救贖”
作為上海南京西路“梅泰恒”金三角的一部分，中信泰富廣場憑借高端精品的定位走過了風光的十余年。因為同樣匯集了眾多的國際一線品牌，中信泰富廣場與一街之隔的恒隆廣場并稱“靜安雙子星”。
但隨著整個南京西路商圈格局的變化，中信泰富廣場的定位日趨邊緣化。在今年8月份，這家老牌商場傳出關門風波，雖然證實這只是烏龍一場，但中信泰富廣場的調整卻已經在臺面上進行。
涉及調整的商鋪主要位于三四層，其中三樓有部分商鋪關閉，為四樓的老商鋪“騰位”。而四樓近4000平方米的經營場地將進行整體改造，用于建設女性VR體驗館以及申請開設免稅店。
因此，在此次牽手樂天百貨后，有市場人士就猜測，樂天免稅店或許將借機進駐中信泰富廣場。當然也不排除樂天百貨接手其他樓層的運營和調改。
南京西路商圈的競爭經歷了一個由不充分到充分的演變過程。早前，中信泰富還可以憑借著地緣優(yōu)勢與恒隆廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場構成當時南京西路商業(yè)的一個據(jù)點。但隨著如今商圈分化的加劇，南京西路東西兩側的商業(yè)體競相開業(yè)，“梅泰恒”的客流也被分引。
“南京西路偏西側有嘉里中心，久光百貨等，總體量和商業(yè)豐富度都超過了‘梅泰恒’。跟靜安嘉里中心相比，‘梅泰恒’的差異就僅僅只是保留了高端精品的零售基因。但隨著明年興業(yè)太古匯的開業(yè)，‘梅泰恒’的處境就會非常尷尬，東西兩端都被分流，錯位的話也很難。”
陳曦續(xù)指，中信泰富廣場的邊緣化與項目本身體量不大也脫不了干系。對商業(yè)項目而言，體量是非常重要的一個導流能力。而中信泰富廣場本身只是一個寫字樓的裙房商業(yè)，不是真正意義上的單體盒子購物中心。
“所以在空間布局上沒法像一般的購物中心那樣做出大尺度的內部空間，用建筑特色來引流。而且就‘梅泰恒’這一個小的點來說，中信泰富廣場無論從品質、體量還是市場影響力來說都比不上恒隆廣場。早期在競爭不激烈的情況下還有消費基數(shù)可以支撐，但現(xiàn)在不轉型會很累。”
引入韓國樂天百貨，中信泰富顯然也是希望能夠給這個老牌商場加入新的元素或者運營理念，畢竟上海已經有通過和韓企合作盤活商業(yè)的先例，這個項目即百盛優(yōu)客城市廣場。 共2頁 [1] [2] 下一頁 全國首家樂天免稅店來了 或選址上海中信泰富 沈陽環(huán)宇城掛出更名公告 改為“中信泰富又一城” 中信泰富升級后定位女性商場 調整后零售占65％ 中信泰富回應關門：騰出四樓建設女性VR體驗館 上海中信泰富否認關門 梅龍鎮(zhèn)和恒隆也要升級改造 搜索更多: 中信泰富 |
