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8月，法國(guó)奢侈品集團(tuán)LVMH旗下的手表品牌TAGHeuer(泰格雅豪)關(guān)閉位于銅鑼灣羅素街的店鋪后，香港媒體報(bào)道，由于租金昂貴，美國(guó)輕奢品牌Coach(COH.NYSE)將提早兩年遷出中環(huán)皇后大道中旗艦店。
Coach方面8月31日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者確認(rèn)，香港中環(huán)皇后大道中門店于8月31日營(yíng)業(yè)結(jié)束后關(guān)店，但拒絕就租金細(xì)節(jié)給予評(píng)論，稱店鋪的“更新及優(yōu)化，是Coach品牌轉(zhuǎn)化的重要一環(huán)”，并提到“Coach中國(guó)地區(qū)(包括內(nèi)地、香港、澳門)在2015財(cái)年較上一財(cái)年凈增18家新店”。
不過(guò)，奢侈品牌在零售不振的香港關(guān)店是否已經(jīng)開(kāi)始蔓延？租金高是關(guān)店最重要的原因嗎？
租金太高？
據(jù)悉，香港中環(huán)皇后大道中36號(hào)興瑋大廈地下、1樓及2樓共3層商鋪，位于香港中區(qū)零售最核心的位置，自2008年為Coach旗艦店，現(xiàn)時(shí)鋪位每月租金為560萬(wàn)元，物業(yè)外墻每月租值高達(dá)160萬(wàn)元，整個(gè)鋪月租價(jià)值720萬(wàn)元，租約至2017年10月。
“租金方面我們不予以評(píng)論，我們需要遵守合同的保密性協(xié)議。”Coach方面對(duì)記者表示，“Coach致力推進(jìn)大中華區(qū)(包括中國(guó)內(nèi)地、香港及澳門地區(qū))的長(zhǎng)期發(fā)展策略，將繼續(xù)專注香港市場(chǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展。”
受反腐和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，以及一些香港居民的反水客行動(dòng)等原因影響，中國(guó)內(nèi)地游客減少了赴港計(jì)劃，香港零售上半年一直不振。投行瑞士信貸預(yù)測(cè)，香港零售額2015年將下滑5％，至4690億港元(合605億美元)，為2000年以來(lái)的最大年度降幅。珠寶、手表和奢侈品銷售額將下滑12％。
各大奢侈品牌第二季度和半年財(cái)報(bào)的數(shù)據(jù)中，幾乎所有奢侈品牌都淪陷香港市場(chǎng)，即便上半年盈利保持快速增長(zhǎng)的愛(ài)馬仕，也稱受到香港及澳門的拖累，其亞太地區(qū)銷售增速放緩至7％。而開(kāi)云集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官Duplaix在發(fā)布最新季度財(cái)報(bào)時(shí)表示，開(kāi)云集團(tuán)仍在進(jìn)行租金的重新談判，如果房東不能提供更好的條件，公司會(huì)考慮Gucci退出香港店鋪。
“最近幾年香港的銅鑼灣和中環(huán)，跟紐約第五大道和時(shí)代廣場(chǎng)在拼全球最高的商鋪?zhàn)饨稹?rdquo;高緯環(huán)球亞太區(qū)零售地產(chǎn)服務(wù)部董事總經(jīng)理豪建思(JamesHawkey)在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，香港作為亞洲最成熟的市場(chǎng)之一，同時(shí)作為中國(guó)內(nèi)地的門戶，對(duì)零售商非常有吸引力。2010年香港開(kāi)始吸引更多來(lái)自內(nèi)地的旅客，而且這些旅客對(duì)香港的零售市場(chǎng)有較明顯的影響。在短短幾年里衣服和鞋類的銷售額基本翻倍了，珠寶鐘表類增長(zhǎng)更快。2014年開(kāi)始，由于內(nèi)地的反腐措施對(duì)市場(chǎng)的影響，同時(shí)中國(guó)內(nèi)地的旅客開(kāi)始走得更遠(yuǎn)，到中國(guó)臺(tái)灣、日本、韓國(guó)，珠寶鐘表和貴重禮物的銷售額已經(jīng)回到2011年的水平，大部分的高端品牌銷售也面臨明顯的挑戰(zhàn)。
豪建思表示，面對(duì)這個(gè)新的市場(chǎng)狀況，商家特別是在黃金地段的商家存在壓力，需要更合理的租金。市場(chǎng)也開(kāi)始有反應(yīng)，高緯環(huán)球研究表明，香港中環(huán)的商鋪?zhàn)饨鹪?015年第二季度同比下降12%。
“租約到期時(shí)，也可能遇到商家和業(yè)主對(duì)租金的看法不一致的情況，這樣商家經(jīng)常會(huì)離開(kāi)再重新找位置。”豪建思說(shuō)，“這是個(gè)很正常的現(xiàn)象，香港零售市場(chǎng)2015年面對(duì)一些挑戰(zhàn)，但香港還是亞洲最重要的購(gòu)物城市之一。” 共3頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 零售商不堪租金重負(fù) 香港中環(huán)Coach旗艦店撤離 即便賠違約金 Coach也要關(guān)閉香港旗艦店 頻繁打折 COACH在華擠干泡沫 快時(shí)尚品牌困境重重：Gap裁減員工 Coach銷售額萎縮 奢侈品“寒冬”持續(xù) COACH營(yíng)收連續(xù)8個(gè)季度下滑 搜索更多: Coach |
