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中國信達(dá)公司為非銀行金融機(jī)構(gòu)，經(jīng)營范圍大多在收購受托經(jīng)營金融機(jī)構(gòu)和非金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)，對不良資產(chǎn)進(jìn)行管理、投資和處置；債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，對股權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行管理、投資和處置等方面，并未涉及相關(guān)商業(yè)運(yùn)營。從這一層面來看，國盛中心項(xiàng)目在易主后能夠通過商業(yè)運(yùn)作盤活入市的可能性有限。
在過去洽購國盛中心項(xiàng)目的對象中，同樣擅長不良資產(chǎn)收購的光耀東方曾有過意向。不過，由于運(yùn)營產(chǎn)品屬性不同，專業(yè)在寫字樓改造的地產(chǎn)商很難滿足購物中心項(xiàng)目對品牌資源的要求。目前，商場被交通樞紐一分為二，此前的招商中心已被佰益匯折扣商場取代。
命運(yùn)多舛
難得的區(qū)位優(yōu)勢讓國盛中心項(xiàng)目一直備受關(guān)注，期間出售傳聞不斷，但都因股權(quán)糾紛問題落空。國盛中心的產(chǎn)權(quán)糾紛起始點(diǎn)要追溯到2007年。彼時(shí)，國浩中國和北京北大青鳥公司簽訂協(xié)議，以全資收購海南京灝有限公司的方式，整體受讓國盛中心項(xiàng)目90%股權(quán)。
2008年2月，因種種原因，國浩中國為股東的海南京灝外商投資企業(yè)登記被撤銷，海南京灝的所有權(quán)變更回北大青鳥所有，這也讓國盛中心項(xiàng)目淪陷在此次紛爭中。去年9月1日，海南省高院終審判決北京城建東華房地產(chǎn)有限公司（國盛中心項(xiàng)目）的股權(quán)歸屬國浩中國。
盡管甩掉了纏身多年的股權(quán)糾紛“包袱”，但東直門國盛的重啟僅邁出了萬里長征的第一步。根據(jù)公告披露，項(xiàng)目為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積51萬平方米，包括購物中心、雙塔寫字樓、公寓和酒店。
有消息稱，國浩中國向國盛中心投資超過百億元。在2007年辦理海南京灝股權(quán)變更手續(xù)后，國浩中國便向國盛中心項(xiàng)目進(jìn)行了巨額資金投入。曾經(jīng)野心勃勃想盤活東直門樞紐商業(yè)，但在勝訴后，國浩集團(tuán)對該項(xiàng)目未有具體計(jì)劃和指示。
從目前國盛中心項(xiàng)目整體的經(jīng)營環(huán)境來看，未來盤活的難度很大。此前國浩方面對國盛中心的預(yù)定軌道為定位“國際、時(shí)尚、潮流”，現(xiàn)有的佰益匯折扣商場主要銷售超低折扣的ONLY、VERO MODA等品牌服裝。北京商報(bào)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，國盛中心項(xiàng)目中包括地下20萬平方米，其中7萬平方米需交由政府運(yùn)營，涉及項(xiàng)目后續(xù)與東城區(qū)政府的合作。這也意味著，周邊雜亂的商業(yè)亂局需要時(shí)間“醫(yī)治”。
北京商報(bào)記者 劉宇 共2頁 上一頁 [1] [2] 國浩奪回國盛中心股權(quán) 京城最大商業(yè)爛尾有望翻盤 北京東直門國盛空置三年再現(xiàn)招商 “爛尾”有救了？ 光耀東方遭遇資金鏈質(zhì)疑 傳有意收購東直門國盛 光耀東方承認(rèn)洽購東直門國盛時(shí)尚購物中心 國盛購物中心擱淺十年 120億出售無人接盤 搜索更多: 國盛 |
