東直門現(xiàn)縮小版“動(dòng)批”

    在2011年5月實(shí)現(xiàn)短暫亮相后，國盛時(shí)尚購物中心停業(yè)至今，用于招商的接待中心一直空置。不過，昨日北京商報(bào)記者走訪看到，該接待中心已重新裝修并再度啟用。北京商報(bào)記者了解到，接待中心的本輪招商中，無論是從定位還是該項(xiàng)目的整體規(guī)劃，都與國盛時(shí)尚購物中心此前國際、時(shí)尚、潮流的定位大相徑庭。新商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式接近動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)。

    據(jù)招商負(fù)責(zé)人介紹，招商項(xiàng)目原為寫字樓現(xiàn)改做商業(yè)，該項(xiàng)目定位中檔，以服裝服飾為主，主要面向個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。本月底一層的“東直門服裝服飾街”將開業(yè)，明年二層餐飲將啟動(dòng)招商。“一層面積約2000-3000平方米，分為7-70平方米不等的面積，租金在30-70元/平方米/天。”

    上述負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，啟動(dòng)招商的部分并不屬于國盛，而是國盛方面交給政府做奧運(yùn)會(huì)配套的區(qū)域。據(jù)了解，負(fù)責(zé)本輪招商的是成都的某商業(yè)管理咨詢公司，該公司并無商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

    北京最大商業(yè)爛尾

    北京商報(bào)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，國盛中心總建筑面積近60萬平方米中包括地下20萬平方米，其中7萬平方米需交由政府運(yùn)營(yíng)，涉及項(xiàng)目后續(xù)與東城區(qū)政府的合作。北京商報(bào)記者致電國浩中國了解到，國盛時(shí)尚購物中心近期未有任何招商計(jì)劃，對(duì)“接待中心”招商不知情。不過，國浩中國方面證實(shí)確實(shí)有一部分面積在2008年奧運(yùn)期間交由政府支配。

    坐擁北京最大的交通樞紐東直門，卻一直未能兌現(xiàn)開業(yè)承諾，擺在國浩中國面前的是，體量近60萬平方米的國盛項(xiàng)目淪為北京商業(yè)最大爛尾的現(xiàn)實(shí)。由于項(xiàng)目難產(chǎn)，有消息稱，國盛中心欠了1500多萬元的水電費(fèi)，并與此前的簽約商戶存在糾紛。不過，上述消息并未得到國浩中國方面的確認(rèn)。

    對(duì)于長(zhǎng)時(shí)期的巨額消耗，國浩中國也變得心有余而力不足。今年以來，國浩中國醞釀轉(zhuǎn)手國盛項(xiàng)目的消息不絕于耳。北京商報(bào)記者了解到，以22億元成交額拿下中關(guān)村廣場(chǎng)購物中心后，光耀東方集團(tuán)有意向洽購國盛項(xiàng)目。光耀東方集團(tuán)一位高管曾向北京商報(bào)記者表示，國盛項(xiàng)目不僅組成復(fù)雜，項(xiàng)目也非常龐雜，完成收購需要較長(zhǎng)時(shí)間。另有消息稱，北京國盛中心欲轉(zhuǎn)手報(bào)價(jià)達(dá)120億元，國浩中國投資幾十億元后資金不足。不過，國浩中國方面予以了否認(rèn)。

    揮之不去的股權(quán)紛爭(zhēng)

    國浩中國稱，仍看好東直門的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展前景，并表示，國浩中國在進(jìn)入中國市場(chǎng)近20年的時(shí)間里，開發(fā)及在建項(xiàng)目總面積約250萬平方米，投資額約35億美元，然而，籌備三年的國盛項(xiàng)目卻只是曇花一現(xiàn)。

    有一位知情人士表示，揮之不去的股權(quán)紛爭(zhēng)是國盛項(xiàng)目至今難產(chǎn)的主要原因。資料顯示，早在2007年，國浩中國宣布從北大青鳥和其關(guān)聯(lián)公司手中收購東直門項(xiàng)目。同年11月，國浩中國完成對(duì)海南京灝的收購，并通過該公司間接擁有東直門項(xiàng)目城建東華的90%股本，但北大青鳥方面對(duì)此卻并不認(rèn)同。

    東城區(qū)相關(guān)政府部門負(fù)責(zé)人此前曾在接受媒體采訪時(shí)表示，每年都有不少企業(yè)洽購國盛項(xiàng)目，但目前無一企業(yè)有成功的可能性。國浩中國與北大青鳥的股權(quán)糾紛不明了，在這種情況下談轉(zhuǎn)讓收購根本不可行。

    背道而馳的商業(yè)定位

    在外界看來，重張招商接待中心或許是國盛項(xiàng)目即將盤活的一次信號(hào)。招商部負(fù)責(zé)人也表示，不少品牌商也誤認(rèn)為是商場(chǎng)即將開業(yè)。但現(xiàn)實(shí)是國盛項(xiàng)目正與原先的預(yù)計(jì)軌道越走越遠(yuǎn)。

    目前，落戶東直門的東方銀座Mall、來福士廣場(chǎng)都已度過培育期，東直門時(shí)尚定位的商圈氛圍也基本形成。然而即將亮相的“東直門服裝服飾街”的整體定位卻與之格格不入。上述招商負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目共享東直門交通樞紐日均80萬客流量，項(xiàng)目前景必定不錯(cuò)。

    來自北商商業(yè)研究院的分析顯示，盡管服裝市場(chǎng)業(yè)態(tài)是商圈業(yè)態(tài)的補(bǔ)充，但與國盛項(xiàng)目整體定位不符，也為今后的運(yùn)營(yíng)埋下了不確定因素。在北京商業(yè)領(lǐng)域，由于產(chǎn)權(quán)分散導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目夭折的案例并不鮮見。（來源：北京商報(bào)  記者 劉宇）

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