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在港退市引猜想
在京擁有最多項(xiàng)目、國(guó)內(nèi)體量最大的外資商業(yè)地產(chǎn)品牌、以輕資產(chǎn)模式快速拓展市場(chǎng)、推特色商業(yè)增強(qiáng)品牌競(jìng)爭(zhēng)力，上述的每一個(gè)標(biāo)簽都預(yù)示著凱德一直走在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前列。不過，一位資深業(yè)內(nèi)人士則向北京商報(bào)記者透露，看似光鮮的凱德商用近年來已經(jīng)開始走下坡路。
從凱德商用退市前的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上看，雖然仍能保證正向營(yíng)收，但在增速上已顯出頹勢(shì)。2011年凱德商用在港交所完成上市，當(dāng)時(shí)該集團(tuán)除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤(rùn)為4.56億新元（1新元約合4.6元人民幣），較2010年財(cái)政年度的4.219億新元增加8.1%；息稅前利潤(rùn)為6.019億新元，同比增長(zhǎng)27.4%。
不過，從2013年起，凱德商用增速明顯放緩。財(cái)報(bào)顯示，2013年度凱德商用實(shí)現(xiàn)收入3.8億新元，同比上漲5.3%；息稅前利潤(rùn)為6.8億新元，同比上漲10.3%。而到了2014年一季度，凱德商用實(shí)現(xiàn)收入1.25億新元，同比增長(zhǎng)4.8%，在中國(guó)地區(qū)除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤(rùn)為2585.9萬新元，同比下降7.6%。
面對(duì)不斷下滑的業(yè)績(jī)，去年7月在港上市不到三年的凱德商用正式摘牌。凱德集團(tuán)稱，將凱德商用私有化是為了增強(qiáng)集團(tuán)在房地產(chǎn)綜合體開發(fā)方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)以更精簡(jiǎn)的組織架構(gòu)、更多元的投資組合獲取資本市場(chǎng)的青睞。但也有業(yè)內(nèi)分析人士指出，凱德商用私有化，表明凱德商用在資本市場(chǎng)上的融資功能并未如預(yù)期發(fā)揮。
“過去幾年間，凱德商用很少在城市擴(kuò)張上做出突破，而是深挖已開發(fā)的城市。”中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專家王永平表示，電商的沖擊是每個(gè)購(gòu)物中心都無法規(guī)避的問題，隨著實(shí)體商業(yè)密度的縮小、競(jìng)爭(zhēng)加劇，凱德商業(yè)保持謹(jǐn)慎態(tài)度進(jìn)行擴(kuò)張是正確的選擇。同時(shí)，凱德商用作為一家外資企業(yè)，通過拿地自建項(xiàng)目，從操作流程上看，也是其擴(kuò)張速度略顯緩慢的原因。
危機(jī)仍在持續(xù)
從業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪�、在港退市，到高管接連離職、被挖腳再到天宮院項(xiàng)目停滯，凱德也在遭遇著多重挑戰(zhàn)。據(jù)北京商報(bào)記者了解，凱德集團(tuán)高管團(tuán)隊(duì)近年來流失明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 2002年，時(shí)任新加坡凱德置地中國(guó)控股集團(tuán)北京地區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理的毛大慶出走萬科，2007年，凱德中國(guó)西南區(qū)總經(jīng)理職務(wù)的韓德明辭職， 2013年，凱德置地深圳來福士項(xiàng)目總經(jīng)理李程離職，今年5月7日，原凱德商用中國(guó)華中區(qū)區(qū)域總經(jīng)理李楠接任龍湖商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理職位。據(jù)一位獵頭介紹，有凱德從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)人士很容易被挖角，萬達(dá)、紅星商業(yè)等高管很多都來自凱德。有業(yè)內(nèi)人士透露，凱德的人才大量流失或許因其收入水平不高不低，比較穩(wěn)定，與凱德相比，從開發(fā)階段過渡到運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)的企業(yè)更缺人才，開出的待遇、條件也會(huì)更好。
來自于《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)2014/2015年度研究報(bào)告》分析認(rèn)為，2015年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將呈現(xiàn)出主流開發(fā)模式由“住宅依賴”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)業(yè)依賴”、商場(chǎng)由“經(jīng)營(yíng)商品、經(jīng)營(yíng)品牌”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營(yíng)消費(fèi)者”、商業(yè)品牌由“重規(guī)模”轉(zhuǎn)向“重創(chuàng)新”、開發(fā)商由“重資產(chǎn)”轉(zhuǎn)向“輕重資產(chǎn)并行”四大趨勢(shì)。但無論主流開發(fā)模式如何轉(zhuǎn)變，最關(guān)鍵的仍舊是人才的發(fā)展。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，因商業(yè)地產(chǎn)的特殊性對(duì)人才的要求高，目前掌握著商業(yè)運(yùn)作、投融資方面的知識(shí)，又能對(duì)國(guó)家政策走勢(shì)有研究和判斷的商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)合型人才稀缺。
北商商業(yè)研究院專家認(rèn)為，包括中糧集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)等國(guó)內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)均在不斷調(diào)整戰(zhàn)略，凱德商用則依然保持著行業(yè)標(biāo)桿、勝利者姿態(tài)沉睡于“功勞簿”上，極力維穩(wěn)、固守陳舊發(fā)展戰(zhàn)略。或許目前的高管離職、項(xiàng)目工程停滯只是問題集體爆發(fā)的前兆，如若長(zhǎng)此以往凱德將失去曾經(jīng)的優(yōu)勢(shì)和地位。
北京商報(bào)記者 李鐸 孫麒翔 陳克遠(yuǎn) 共4頁 上一頁 [1] [2] [3] [4] 下一頁 天宮院凱德Mall無人接盤 項(xiàng)目定制設(shè)計(jì)成攔路虎 凱德天宮院項(xiàng)目停建近半年 23億投資擱淺 凱德商用綜合體戰(zhàn)略穩(wěn)健推進(jìn) 湖北下一站依舊武漢 凱德天津首個(gè)商業(yè)綜合體國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心試運(yùn)營(yíng) 凱德天府永輝BRAVO或經(jīng)營(yíng)不善 精致超市的精致在哪？ 搜索更多: 凱德 |
