核心摘要：就在昨天，華潤置地發(fā)布最新公告，旗下全資附屬華潤置地及華潤置地投資、深圳市潤鑫三號與華威永盛就成立合營企業(yè)訂立合作協(xié)議，開發(fā)一幅位于江蘇省南京市浦口區(qū)、總占地面積約27.9萬平方米。

　　紅商網(wǎng)訊：昨日，華潤置地發(fā)布公告稱，旗下全資附屬華潤置地（蘇州）及華潤置地投資、深圳市潤鑫三號與華威永盛就成立合營企業(yè)訂立合作協(xié)議，開發(fā)一幅位于江蘇省南京市浦口區(qū)、總占地面積約27.9萬平方米的土地。

　　上述南京市浦口區(qū)地塊，為華潤置地于今年6月作價34.8億元投得。根據(jù)合作協(xié)議條款，訂約各方已同意透過股權認購成立合營企業(yè)，其后合營公司將由華潤置地（蘇州）持股介于51%-75.27%，以及由深圳市潤鑫三號持股介于24.73%-49%，合營公司將繼續(xù)為華潤置地附屬公司。

　　華潤置地表示，成立合營企業(yè)將導致深圳市潤鑫三號須分擔該幅土地的發(fā)展成本，從而分擔其風險及資金。集團現(xiàn)金流量狀況將受惠于開發(fā)該幅土地的較低資金需求。此外，成立合營企業(yè)及華潤置地投資貸款預期將減少合營公司所需對外借款金額，從而導致財務成本及行政開支整體減少。

　　華潤置地預計，投入資金將不超過23.86億元，將以集團內(nèi)部資源撥付�；ㄆ鞛榇苏{(diào)高了調(diào)高華潤置地評級。

　　花旗指出，華潤置地昨日公布獲母公司華潤集團注入資產(chǎn)，為公司的轉折點，把其目標價由16.3元上調(diào)27%至20.7元，評級則由“中性”調(diào)升至“買入”，以反映上半年優(yōu)于預期的利潤率及新資產(chǎn)的發(fā)展前景。

　　而在此前8月19日，華潤置地公告宣布，已與母公司全資附屬公司簽訂備忘錄。根據(jù)建議收購事項，華潤置地將間接收購位于中國深圳經(jīng)濟特區(qū)及山東省的物業(yè)發(fā)展項目的權益，包括深圳大涌村項目、深圳三九銀湖項目、濟南興隆項目及濟南檔案館東四個項目。

　　花旗發(fā)表研究報告，預期母公司注入的資產(chǎn)總值約200億元，可提升華潤置地每股資產(chǎn)凈值約15%，并增加今年的合約銷售達40至50億元。該行認為由于注入的資產(chǎn)具一定盈利能力，有助華潤置地重拾利潤率及盈利增長勢頭，并估計最快會在今年第四季落實。

　　該行指，華潤置地上半年核心盈利按年增長84%至36.9億元，主要得益于收入增長達76%；毛利率由去年的28.2%，增至今年的30.6%；核心利潤率亦由去年的13.2%，升至今年的13.3%。該行認為華潤置地的資產(chǎn)負債表仍然穩(wěn)健，負債率雖為55.4%（去年同期為39%），惟持有245億元現(xiàn)金。(來自：人民網(wǎng))

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