紅商網(wǎng)訊：目前，房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨高庫存、高負(fù)債的雙重壓力，部分企業(yè)受銷售業(yè)績不及預(yù)期、運營壓力增大的影響，繼續(xù)延續(xù)打折促銷、以價換量的去庫存策略。被成都業(yè)內(nèi)稱之為地產(chǎn)“全能王”的華潤置地也仍將重心放在棄利潤保規(guī)模上，但盡管如此，華潤置地今年仍恐難完成全年目標(biāo)。

　　據(jù)財華社報道，華潤置地公告，9月公司及其附屬公司共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣75.4億元；合同銷售建筑面積約689,700平方米；投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約港幣4.16億元。

　　據(jù)了解，華潤置地進入成都12年來，從剛需住宅、主流住宅、高端華宅，從商務(wù)公寓到千萬級獨棟商業(yè)，首次做到了全產(chǎn)品線覆蓋，被成都業(yè)內(nèi)稱之為地產(chǎn)“全能王”。

　　“總體來說，今年樓市行情并不算好，很多公司年初制定的全年銷售任務(wù)都難以實現(xiàn)，能夠提前完成銷售任務(wù)的更是寥寥。”熟悉成都樓市的某地產(chǎn)機構(gòu)資深觀察人士表示，提前布局商業(yè)和中心住宅策略是華潤能夠跑贏大勢的關(guān)鍵。

　　相比而言，華潤置地素以穩(wěn)健著稱，今年初時制定年度目標(biāo)為700億元，相比其他一線房企相對保守。但盡管如此，華潤置地今年上半年也只完成了249億元的銷售業(yè)績，僅完成全年目標(biāo)的36%。

　　事實上，目前樓市存在不確定性，加之市場暫無回暖跡象，華潤置地今年整體700億的銷售目標(biāo)也有難度。

　　據(jù)統(tǒng)計，前9月華潤置地共實現(xiàn)合同銷售金額約443.4億元，完成全年目標(biāo)63.34%。這也意味著華潤置地若要達(dá)標(biāo)全年700億目標(biāo)，接下來三月每月需完成86億左右的銷售目標(biāo)。

　　華潤棄利潤保規(guī)模 上半年凈利潤率較去年同期下滑

　　觀察華潤置地近期的動作不難發(fā)現(xiàn)，離年終大考越近，其降價走量表現(xiàn)更為明顯。但實際上，早前有分析師曾透露，從華潤置地內(nèi)部來講，利潤增長比規(guī)模增長更為重要，因此2014年華潤置地的工作重心還是在考慮如何提高利潤率的問題。

　　從國慶華潤置地推出的大規(guī)模促銷活動來看，有分析指出，眼下華潤置地的重心仍在棄利潤保規(guī)模上。

　　據(jù)了解，10月1日期間，華潤置地啟動“國慶放價”大型促銷活動，全國39城、72個項目、每天1000套特價房源，創(chuàng)下今年以來國內(nèi)品牌房企最大規(guī)模的促銷紀(jì)錄。

　　據(jù)華潤置地官方介紹，為了能夠最大限度地惠及廣大購房者，華潤部分城市公司自9月20日起，就以國慶期間的優(yōu)惠促銷力度沖擊市場。

　　據(jù)悉，國慶進行的這波促銷活動，主要圍繞北京、上海、成都等華潤置地項目較為集中的一二線城市。包括北京華潤萬橡府、北京公元九里、北京潤西山；上海外灘九里、上海新海灣九里、上海中央公園、上海佘山九里；成都的華潤金悅灣、橡樹灣、華潤中心、鳳凰城、二十四城、銀杏華庭、翠林華庭、幸福里、凱旋天地、國際社區(qū)等項目。

　　華潤置地重點布局的城市，自然也是其戰(zhàn)略回調(diào)一二線城市后毛利率較高的區(qū)域。因此分析認(rèn)為，選擇將重點項目華潤城低開，再加上國慶期間大規(guī)模的讓利促銷，華潤置地今年對高毛利的追求無疑將受影響。

　　資料顯示，華潤置地上半年股東應(yīng)占凈利潤按年增長13.4%至49.73億港元，凈利潤率由去年同期的27.8%下降至18.0%每股。（來自：中國新聞網(wǎng)）

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