|
退房轉(zhuǎn)型？
除去業(yè)績(jī)下滑隱現(xiàn)轉(zhuǎn)型之慮外，三年未在公開市場(chǎng)納儲(chǔ)也增加了外界對(duì)于其退房轉(zhuǎn)型的猜疑。
據(jù)悉，蘇寧環(huán)球最近一次拿地時(shí)間是在2010年12月，當(dāng)時(shí)以12.9億元競(jìng)得昆明一商業(yè)金融用地，土地面積3.07萬(wàn)平方米，并刷新當(dāng)時(shí)的單價(jià)地王。
至于為何二級(jí)市場(chǎng)如此“沉默”，邱洪濤則解釋稱，“第一是因?yàn)槲覀冋J(rèn)為現(xiàn)在通過(guò)市場(chǎng)招拍掛的土地成本還是偏高;第二蘇寧環(huán)球現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備還比較豐富。這兩年我們也是希望通過(guò)銷售回款來(lái)不斷降低自己的杠桿，至于未來(lái)是否會(huì)增加土地儲(chǔ)備還要看有沒(méi)有合適的機(jī)會(huì)。”
而據(jù)去年9月份的資料顯示，彼時(shí)蘇寧擁有土地儲(chǔ)備約700多萬(wàn)平方米，基本能夠滿足未來(lái)3-5年的開發(fā)需求。并且蘇寧環(huán)球近兩年的業(yè)績(jī)，主要來(lái)源于其在南京江北地區(qū)的兩項(xiàng)體量總共約1000萬(wàn)平方米的天潤(rùn)城和威尼斯水城的住宅項(xiàng)目。
多年未拿地不僅降低了蘇寧環(huán)球的財(cái)務(wù)杠桿，而且也積累了比較雄厚的資金實(shí)力。因此，邱洪濤也指出，在沒(méi)有拿地的情況下，蘇寧環(huán)球會(huì)考慮在其他方面尋求新的突破，但目前還沒(méi)有具體的時(shí)間表。
其補(bǔ)充道，“就目前來(lái)講，我們的房地產(chǎn)體量還是比較大，土地儲(chǔ)備也比較多，因此近幾年還是會(huì)以房地產(chǎn)開發(fā)為主，但與此同時(shí)，公司也在積極拓展其他相關(guān)領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)。”
而中信建投分析師蘇雪晶看來(lái)，蘇寧環(huán)球退房轉(zhuǎn)型的可能性很小，但嘗試一些新的方向和領(lǐng)域是有可能的。
據(jù)了解，目前蘇寧環(huán)球旗下仍有大量在售項(xiàng)目，包括南京威尼斯水城、天潤(rùn)城、朝陽(yáng)山項(xiàng)目、名都匯項(xiàng)目、蕪湖項(xiàng)目、宜興項(xiàng)目、無(wú)錫北塘項(xiàng)目、上海天御國(guó)際項(xiàng)目、吉林項(xiàng)目。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 蘇寧環(huán)球張桂平：捧紅了弟弟張近東 也成就了自己 蘇寧環(huán)球“復(fù)制”新華聯(lián)布局澳洲旅游地產(chǎn) 將建豪華酒店 蘇寧環(huán)球無(wú)錫打造陽(yáng)羨湖文體旅游綜合體 斥資100億元 蘇寧環(huán)球宜興圈地萬(wàn)畝 村民稱未知情就已被流轉(zhuǎn) 蘇寧環(huán)球副總裁張峰辭職 不再擔(dān)任任何職務(wù) 搜索更多: 蘇寧環(huán)球 |
