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紅商網(wǎng)訊：無風(fēng)不起浪，蘇寧環(huán)球董事長(zhǎng)張桂平在4月29日網(wǎng)上業(yè)績(jī)說明會(huì)上回應(yīng)投資者時(shí)指出，公司正在尋找合適的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向。而針對(duì)轉(zhuǎn)型一說，隨即有媒體指出在房地產(chǎn)行業(yè)“大魚吃小魚”成為趨勢(shì)的大背景下，蘇寧環(huán)球成為又一家宣布“退房轉(zhuǎn)型”的企業(yè)。
事實(shí)上，“退房轉(zhuǎn)型”的傳聞與蘇寧環(huán)球2013年業(yè)績(jī)下滑不無關(guān)系。據(jù)蘇寧環(huán)球4月25日公布的年報(bào)顯示，2013年蘇寧環(huán)球?qū)崿F(xiàn)營(yíng)業(yè)收入67.21億元，同比增長(zhǎng)52.53%，而歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.87億元，同比下降43.55%。
對(duì)此，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向蘇寧環(huán)球方面進(jìn)行了求證，其證券事務(wù)代表邱洪濤并未進(jìn)行正面回應(yīng)。但其指出，就目前來講，蘇寧環(huán)球的房地產(chǎn)體量還比較大，土儲(chǔ)也比較多。因此近幾年蘇寧環(huán)球還是會(huì)以房地產(chǎn)開發(fā)為主，并積極拓展其他相關(guān)領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)。
而中信建投分析師蘇雪晶則直言，“退房轉(zhuǎn)型的可能性很小，也沒有這個(gè)必要，因?yàn)榉康禺a(chǎn)還是蘇寧環(huán)球堅(jiān)定不移發(fā)展的主業(yè)，但嘗試一些新的方向和領(lǐng)域是有可能的。”
增收不增利
盡管蘇寧環(huán)球去年?duì)I收實(shí)現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)，但卻并沒有帶來凈利的相應(yīng)提升，并且其毛利率也從2012年的43.17%下滑至28.96%。
蘇寧環(huán)球方面解釋稱，公司去年?duì)I收增長(zhǎng)而凈利下降主要是因?yàn)槲挥谝伺d的蘇寧天氿御城和蕪湖的蘇寧城市之光兩低毛利項(xiàng)目結(jié)算約21億元，該兩項(xiàng)目均為虧損，因而導(dǎo)致毛利率大降
據(jù)邱洪濤介紹，這兩個(gè)項(xiàng)目當(dāng)年拿地面積比較大，基本上都是綜合體，而項(xiàng)目前期結(jié)算的都是住宅部分，但住宅在整個(gè)綜合體里是售價(jià)最低的，在土地成本是平攤計(jì)算的前提下，會(huì)存在一定的虧損。
歷史資料顯示，2009年12月9日，蘇寧環(huán)球以28.3億元競(jìng)得總建筑面積為70萬平方米無錫宜興市22號(hào)地塊，折合樓板價(jià)4034元/平方米，而在2010年4月7日，蘇寧環(huán)球又以29.2億元競(jìng)得蕪湖市1006號(hào)地塊，折合樓板價(jià)2593元/平方米。
事實(shí)上，宜興和蕪湖兩項(xiàng)目不僅毛利較低，而且整體去化較慢，這也直接影響到蘇寧環(huán)球全年銷售任務(wù)的完成。據(jù)悉，2013年蘇寧環(huán)球?qū)崿F(xiàn)簽約銷售額84.35億元，比去年同期增長(zhǎng)27.04%，但仍然未完成全年100億的銷售目標(biāo)。
從分項(xiàng)目來看，其位于南京的威尼斯水城和天潤(rùn)城合計(jì)銷售約56億元，上海長(zhǎng)風(fēng)項(xiàng)目4億元，而宜興和蕪湖項(xiàng)目合計(jì)銷售約18億元。
值得一提的是，蘇寧環(huán)球還于同一日公布了其2014年一季度的業(yè)績(jī)報(bào)告，期內(nèi)蘇寧環(huán)球完成營(yíng)業(yè)收入3.03億元，同比下降81.31%;歸屬于母公司的凈利潤(rùn)0.23億元，同比下降91.79%。
對(duì)此，邱洪濤指出，一季度營(yíng)收和凈利同比下降主要是因?yàn)闆]有項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，而今年像威尼斯水城、天潤(rùn)城等項(xiàng)目都會(huì)有結(jié)算，但都不在一季度。 共2頁 [1] [2] 下一頁 蘇寧環(huán)球張桂平：捧紅了弟弟張近東 也成就了自己 蘇寧環(huán)球“復(fù)制”新華聯(lián)布局澳洲旅游地產(chǎn) 將建豪華酒店 蘇寧環(huán)球無錫打造陽羨湖文體旅游綜合體 斥資100億元 蘇寧環(huán)球宜興圈地萬畝 村民稱未知情就已被流轉(zhuǎn) 蘇寧環(huán)球副總裁張峰辭職 不再擔(dān)任任何職務(wù) 搜索更多: 蘇寧環(huán)球 |
