紅商網(wǎng)訊：據(jù)香港信報(bào)報(bào)道，受惠入賬銷售大增，恒大地產(chǎn)2013年凈利潤(rùn)126.12億元(人民幣。下同)，同比上漲49.3%，扣除投資物業(yè)評(píng)估增值的核心盈利103.1億元，上升66%，勝市場(chǎng)預(yù)期；營(yíng)業(yè)額936.7億元，增加43.5%。集團(tuán)大派股息回饋股東，每股0.43元，同比急增兩倍，核心派息率逾60%。大股東兼主席許家印持集團(tuán)約101億股，共收息逾43億元。

　　雖然許家印強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)是有條件派息；不過(guò)，證券商質(zhì)疑，若計(jì)及恒大早前發(fā)行的永續(xù)債券，其負(fù)債率實(shí)際上已超越100%水平。

　　截至去年底止，計(jì)及受限制現(xiàn)金，恒大持有現(xiàn)金總額536.5億元，較2012年增加113%；若剔受限制現(xiàn)金后，手頭現(xiàn)金則約400億元。截至去年底，恒大負(fù)債率進(jìn)一步減少14.7個(gè)百分點(diǎn)，至69.5%，未來(lái)負(fù)債率料維持在60%至70%水平。不過(guò)，多間證券商則指出，計(jì)及集團(tuán)去年在項(xiàng)目層面上發(fā)行的永續(xù)債引入250億元資金后，其負(fù)債率實(shí)際上已超過(guò)100%。德銀表示，2013年，恒大的凈負(fù)債達(dá)到1088億元，按年上升81%；若把其發(fā)行的永續(xù)債由股本轉(zhuǎn)為債項(xiàng)來(lái)計(jì)算，其負(fù)債率則達(dá)到101%。

　　盡管如此，恒大今年仍指末期息大增至每股0.43元，按年激升兩倍，超出市場(chǎng)預(yù)期。許家印說(shuō)，集團(tuán)有條件派發(fā)股息，這對(duì)小股東及公司皆屬好事。據(jù)港交所(388)披露權(quán)益顯示，許家印現(xiàn)時(shí)持有恒大約101.62億股，持股比例約70%，按每股0.43元股息計(jì)算，他可獲派股息43.7億元。被問(wèn)及未來(lái)派息比率會(huì)否維持在60%的水平時(shí)，他表示，明年的事待明年才商議。

　　事實(shí)上，恒大于2014年的支出亦不少，副主席夏海鈞表示，期內(nèi)集團(tuán)累計(jì)土地款共計(jì)1940.5億元，已付約1370億元，尚有約571.5億元的土地價(jià)未付，其中包括上半年要支付的157億元，以及下半年128億元，即合共約285億元。

　　今年開(kāi)支料近900億

　　業(yè)績(jī)報(bào)告亦指出，恒大目前應(yīng)付貿(mào)易賬款達(dá)658億元，當(dāng)中需于一年內(nèi)支付的亦接近590億元。若計(jì)及未付的285億元土地價(jià)及590億元應(yīng)付賬，恒大今年可預(yù)見(jiàn)開(kāi)支已接近900億元，占去其2014年合約銷售目標(biāo)1100億元的80%。對(duì)此，許家印說(shuō)，集團(tuán)有足夠的資金支付有關(guān)款項(xiàng)，并強(qiáng)調(diào)財(cái)政狀況穩(wěn)健。首席財(cái)務(wù)官謝惠華則表示，590億元的應(yīng)付款中，迄今已付180億元。

　　截至去年底止，恒大竣工面積1938.2萬(wàn)方米，新開(kāi)工面積1988萬(wàn)方米，按年升41%及24%�？偛孟暮ｂx表示，集團(tuán)2014年合約銷售面積為1100億元，按年僅增10%。許家印稱，去年的銷售均價(jià)上升13%，至每方米6741元，在價(jià)格上升的情況下，仍能完成去年的千億銷售目標(biāo)，故今年或有機(jī)會(huì)將產(chǎn)品銷售價(jià)格適度上調(diào)，并看好三線城市的潛力。（來(lái)自：鳳凰網(wǎng)）

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