2014中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)揭曉

　　紅商網(wǎng)訊：繼2011年萬(wàn)科完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)年銷(xiāo)售金額逾千億元大關(guān)之后，僅兩年時(shí)間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)千億軍團(tuán)就快速擴(kuò)容至7家。

　　昨天，2014中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨500強(qiáng)峰會(huì)在北京舉行，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布了《2014中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》。萬(wàn)科集團(tuán)連續(xù)6年位居榜首，恒大地產(chǎn)和萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)躋身前三強(qiáng)，綠地集團(tuán)、保利房地產(chǎn)、中國(guó)海外、世茂房地產(chǎn)、碧桂園、綠城和龍湖地產(chǎn)分列四到十位。

　　萬(wàn)科恒大萬(wàn)達(dá)位列前三

　　《2014中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，萬(wàn)科集團(tuán)以超群的綜合實(shí)力連續(xù)6年位居榜首，恒大地產(chǎn)和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)躋身三強(qiáng)，綠地集團(tuán)、保利房地產(chǎn)、中國(guó)海外、世茂房地產(chǎn)、碧桂園、綠城和龍湖地產(chǎn)分列第4到10位。

　　商報(bào)記者注意到，以中小戶(hù)型普通商品房為主，堅(jiān)持積極銷(xiāo)售策略的萬(wàn)科全年表現(xiàn)保持行業(yè)領(lǐng)先，2013全年，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1489.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1709.4億元，同比分別增長(zhǎng)15%和21%，銷(xiāo)售金額再度刷新行業(yè)紀(jì)錄。與此同時(shí)，萬(wàn)科按照“城市配套服務(wù)商”的總體思路，不斷進(jìn)行產(chǎn)品、服務(wù)上的探索，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了國(guó)際化業(yè)務(wù)的落地，進(jìn)入中國(guó)香港、美國(guó)、新加坡市場(chǎng);另一方面，繼2012年推出第五食堂、萬(wàn)物倉(cāng)、幸福驛站等一系列小區(qū)配套創(chuàng)新后，萬(wàn)科的產(chǎn)品、服務(wù)也開(kāi)始延伸到更為廣泛的領(lǐng)域。

　　而位居亞軍的恒大地產(chǎn)在2013年加快了北京、上海、廣州、南京等一二線重點(diǎn)城市拿地速度，實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備均衡，并全面推進(jìn)“一個(gè)優(yōu)化、一個(gè)降低、兩個(gè)提高”的“112計(jì)劃”，即優(yōu)化住宅地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位布局，持續(xù)降低資產(chǎn)負(fù)債比率，提高現(xiàn)金總額和主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率。恒大地產(chǎn)2013年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積1498.4萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，恒大地產(chǎn)在北京、廣州等地補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地，土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)得到強(qiáng)化。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)也在2013年保持快速發(fā)展勢(shì)頭，年內(nèi)地產(chǎn)收入達(dá)1456億元，同比增長(zhǎng)32%;新開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)18座，全國(guó)累計(jì)開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)85座，租金收入85.6億元，同比增長(zhǎng)46%，持有物業(yè)面積1704萬(wàn)平方米;新開(kāi)業(yè)16家萬(wàn)達(dá)酒店，累計(jì)開(kāi)業(yè)54家酒店。

　　千億軍團(tuán)擴(kuò)容至7家

　　繼2011年萬(wàn)科完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)年銷(xiāo)售金額逾千億元大關(guān)之后，僅兩年時(shí)間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)千億軍團(tuán)就快速擴(kuò)容至7家，這不失為年內(nèi)行業(yè)的最大亮點(diǎn)。年內(nèi)，率先實(shí)現(xiàn)千億銷(xiāo)售的萬(wàn)科、保利和綠地保持穩(wěn)步發(fā)展，萬(wàn)達(dá)、中海、碧桂園、恒大也順利躋身“千億軍團(tuán)”。

　　報(bào)告指出，形成明顯的核心競(jìng)爭(zhēng)能力是七家企業(yè)的共同特征：萬(wàn)科產(chǎn)品定價(jià)定位準(zhǔn)確;保利住宅和商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)模式基本成型;綠地超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)領(lǐng)域領(lǐng)先;萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式持續(xù)行業(yè)領(lǐng)跑;而碧桂園全民營(yíng)銷(xiāo)有聲有色;恒大品牌優(yōu)勢(shì)不斷確立。

　　而千億軍團(tuán)的形成和快速擴(kuò)容實(shí)際上標(biāo)志了行業(yè)內(nèi)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度的不斷升級(jí)，緊隨千億企業(yè)之后，融創(chuàng)、華潤(rùn)、華夏幸福、佳兆業(yè)等500億和300億級(jí)企業(yè)以及首創(chuàng)、建業(yè)、大華、朗詩(shī)等100億元級(jí)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

　　產(chǎn)業(yè)集中程度繼續(xù)提升

　　測(cè)評(píng)報(bào)告指出，2013年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍再迎增長(zhǎng)，企業(yè)銷(xiāo)售額紛紛創(chuàng)下新高。2013年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為13.06億平方米，同比增長(zhǎng)17.3%，銷(xiāo)售面積同比增幅快速回升，達(dá)到2010年以來(lái)的最高水平;全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為8.14萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)26.3%。與此同時(shí)，500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷(xiāo)售面積總額達(dá)3.05億平方米，同比增長(zhǎng)34.1%，銷(xiāo)售金額更創(chuàng)下3.26萬(wàn)億元的新高，同比增長(zhǎng)29%，增長(zhǎng)速度雙雙大幅領(lǐng)先于全國(guó)水平。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2013年500強(qiáng)中的100強(qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售金額均值為282.8億元，較上年大幅增長(zhǎng)49.5%。從100強(qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售金額的分段分布來(lái)看，2013年千億企業(yè)由上年的3家擴(kuò)容為7家，500億以上企業(yè)增加至11家。

　　2012-2013年典型企業(yè)銷(xiāo)售及目標(biāo)完成率對(duì)比圖

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告、CRIC、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心(上海商報(bào))

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