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紅商網(wǎng)訊：中海地產(chǎn)是地產(chǎn)界的一個標(biāo)桿、一面旗幟。萬科、龍湖、綠城高層都帶隊向去中海學(xué)習(xí)過，近兩年涌現(xiàn)的幾家快公司，世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)、旭輝，其老板都表示要向中海學(xué)習(xí)。
那么，中海地產(chǎn)究竟牛在哪里？
下文由攸克地產(chǎn)原創(chuàng)，原標(biāo)題為《開發(fā)商學(xué)中海為何只到皮毛》，邦主已獲得轉(zhuǎn)載授權(quán)。
連續(xù)12年利潤率行業(yè)第一
學(xué)習(xí)中海地產(chǎn)的什么？中海值得開發(fā)商們學(xué)習(xí)的地方有不少，但核心是成本控制或者是利潤率。
中海利潤率之高，中國房地產(chǎn)企業(yè)罕有其匹。
3月13日，中國海外發(fā)展有限公司公布的年報顯示，中海地產(chǎn)全年實現(xiàn)凈利潤231.78億港元（約合人民幣183.16億元），同比增加23.1%，毛利率超過35%。合約銷售額1385億港元（約合人民幣1094億元）。
正如萬科總裁郁亮所說，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率下滑已是不可阻擋的趨勢。中海亦是如此。根據(jù)年報，過去12年它的純利復(fù)合增長41.7%，而過去5年純利復(fù)合增長34.7%。但這幾個數(shù)據(jù)，毫無疑問是牢牢占據(jù)了行業(yè)第一的位置。
讓我們看它近三年的具體利潤數(shù)據(jù)。2010年中海地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤126.7億港元（約合人民幣104億元），同比增長66.6%，凈利潤率為27.9%。
當(dāng)時很多媒體報道，中海成為內(nèi)地首家年凈利潤超過百億元人民幣的房企。饒有趣味的是，那一年，行業(yè)老大萬科以1081.6億元成為國內(nèi)首家銷售額超過1000億的房地產(chǎn)企業(yè)。然而，萬科2010年的凈利潤只有72.83億元。而中海的銷售額只有565億元人民幣，差不多相當(dāng)于萬科一半，凈利潤卻超出萬科5成以上。
2011年中海地產(chǎn)銷售額870.9億港元（人民幣708億元），同比增長29.8%；凈利潤為151.2億港元（約合人民幣125.5億元），凈利潤率為31.1%。2011年萬科銷售額為1215.4億元，凈利潤為96.2億元，凈利潤率為13.4%。中海地產(chǎn)銷售額不到萬科的6成，但后者的凈利潤只有中海地產(chǎn)的77%，凈利潤率還不及中海地產(chǎn)的二分之一。
2012年度中海地產(chǎn)銷售額1043.2億港元（合人民幣835.5億元），凈利潤為151.6億元，凈利潤率達到29%；萬科同年銷售額為1412.3億元，凈利潤首次突破百億達到125.5億元，凈利潤率只有12%，遠不及中海的一半。 共2頁 [1] [2] 下一頁 中海商業(yè)項目資源共300萬㎡ 兩個環(huán)宇城項目今年投入使用 中海今年目標(biāo)1400億港元 沈陽、南京環(huán)宇城年內(nèi)開業(yè) 中海地產(chǎn)斥資百億圈地“囤貨”擴大商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模 中海地產(chǎn)前兩月耗176億加速拿地 加碼一二線城市 中海首2月銷售243億港元 斥資130億“囤地”快速擴張 搜索更多: 中海 |
