紅商網(wǎng)訊：恒大地產(chǎn)(00333.HK)昨日發(fā)布了2013年全年業(yè)績，實現(xiàn)營業(yè)額936.7億元人民幣，同比上升43.5%，其中房地產(chǎn)開發(fā)分部之營業(yè)額為人民幣922.3億元，占比達98.5%;凈利潤為137.1億元，同比上升49.3 %。
受益于良好的業(yè)績表現(xiàn)，恒大地產(chǎn)將今年的合約銷售目標定為1100億元，較2013年增長約10 %。
對于恒大地產(chǎn)去年以來頻頻在一二線城市拿地，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印在昨日業(yè)績發(fā)布會上表示，這是為了進行區(qū)域調(diào)整，并不是看淡三線城市。他還一再強調(diào)，現(xiàn)在有人說三線城市不行，這是錯誤的觀點。個別城市供過于求是正常的，形勢并沒有那么悲觀。如果今年GDP的增長在7.5%~8%，那么一線城市房價將上漲10%以上，二三線城市房價將上漲5%以上。
均價上漲帶動毛利率上升
與2012年凈利潤下滑相比，恒大地產(chǎn)在2013年的盈利能力有了明顯提升。
財報顯示，恒大地產(chǎn)去年毛利為276.5億元，同比上升51.8%;毛利率則從2012年的27.9%上升至29.5%。凈利潤為137.1億元，比2012年的91.8億元上升了49.3%。股東應占利潤從2012年的91.7億元上升37.5 %至126.1億元�？鄢顿Y物業(yè)評估增值的主營業(yè)務凈利潤凈額從2012年的62億元上升66.3%至103.1億元。
對此，許家印表示，恒大地產(chǎn)在過去幾年都是大幅度讓利給民眾，去年價格適當回歸，在此基礎(chǔ)上完成了1000億元合約銷售目標是不錯的成績，希望今年價格繼續(xù)再回歸一點。
許家印言下之意，恒大地產(chǎn)今年的銷售均價還會繼續(xù)上升。
而對于2014年1100億元的銷售目標，恒大地產(chǎn)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞表示很有信心完成。夏海鈞認為，中國房地產(chǎn)形勢總體不是特別好，但應看到一個重大變化，即中國房地產(chǎn)正產(chǎn)生一種集群效應。一方面，大型開發(fā)商在全國布局廣泛，抗風險能力更強，業(yè)績普遍較好;另一方面，在房地產(chǎn)嚴格調(diào)控的情況下，金融體系會將有限的資源給大型開發(fā)商。
而從過去3年來看，恒大地產(chǎn)的銷售額增長也較為穩(wěn)定。該公司2011年、2012年、2013年的銷售業(yè)績分別是803.9億元、923.2億元、1004億元，每年增幅都保持在10%左右。
截至2013年12月31日，恒大地產(chǎn)凈負債率降至69.5%，較2012年顯著下降14.7%;持有現(xiàn)金總額536.5億元，較2012年末上升113%;連同未動用之銀行融資額度483.9億元，共擁有可動用資金1020.4億元。
“未來，我們的毛利率將維持在30%左右，凈利潤率為10%~15%。”夏海鈞表示。
看好三線城市
值得注意的是，恒大地產(chǎn)一反其主攻三四線城市的策略，在去年大舉在北京、廣州、深圳等一二線城市拿地。
數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)在2013年新購土地66幅，新增土地儲備主要分布于北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及天津、杭州、南京、重慶、長沙、�？诘冉�(jīng)濟發(fā)達的49個城市，新增土地儲備成本約2633元/平方米。
其中，單2013年12月4日一天，恒大地產(chǎn)就在上海和南京砸下近100億元拿下6幅地塊。
許家印在昨日的業(yè)績發(fā)布會上解釋，這主要是為了進一步優(yōu)化一、二、三線城市的項目布局，提升總體盈利能力。
對于一線城市拿地價格較高的問題，許家印表示，這是基于對市場的未來判斷。如果國家的經(jīng)濟增長在7.5%~8%之間，那么一線城市房價漲幅到年底將達到10%以上，二三線城市房價漲幅到年底將達到5%以上。
“目前，我們已經(jīng)基本完成了一、二、三線城市的區(qū)域調(diào)整，既要有一線城市、發(fā)達的二線城市，也要有三線城市。未來的拿地原則是‘消耗多少，補充多少’。”許家印表示。
根據(jù)2013年的業(yè)績數(shù)據(jù)，恒大地產(chǎn)在去年合約銷售額的98.7%均來自于濟南、合肥、沈陽、重慶、長沙等二三線城市，其中二線城市占比約42.8%，三線城市占比約55.9%。
截至2013年底，恒大地產(chǎn)共有土地儲備1.51億平方米，分布于全國147個城市，覆蓋全國全部一線城市及絕大多數(shù)省會城市;項目數(shù)量總計291個，一二線城市項目數(shù)量占比為45.4%;土地儲備平均成本約949元/平方米。
恒大地產(chǎn)大舉進軍一二線城市，是否表示其看淡三線城市?許家印對此否認。他表示，中國市場很大，三線城市有600多個，個別城市房地產(chǎn)供應量過大是正常現(xiàn)象，不能用個別城市的表現(xiàn)來說所有的三線城市。說三線城市不行的觀點是錯誤的，恒大地產(chǎn)去年三線城市銷售占比56%就是一個有力的佐證。“隨著中國城鎮(zhèn)化進程的加快，未來的主戰(zhàn)場應該是在三線城市。”(一財網(wǎng))
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