|
專家分析，房企和區(qū)域分化將強化土地市場冷熱不均走勢
紅商網(wǎng)訊：3月27日，北京土地市場成功出讓朝陽區(qū)來廣營、豐臺花鄉(xiāng)等三宗經(jīng)營性用地，成交總價為45.44億元。此前一天廣州增城一共拍出5宗住宅用地，成交總價達34億元。除此之外，杭州、武漢、成都、青島近日均有地塊成功出讓。
盡管今年前3個月，全國房價上漲速度整體放緩，土地市場也相應(yīng)有所降溫，但記者注意到，近日包括北上廣深等在內(nèi)的十余個一二線城市均有地塊密集出讓，更有幾宗大體量的優(yōu)質(zhì)地塊吸引了眾多房企的競爭。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著地方供地節(jié)奏的加快，以及實力房企持續(xù)加大收儲力度，預計土地市場會迎來一波成交高潮。
密集
土地市場成交有所升溫
3月27日，北京土地市場成功出讓朝陽區(qū)來廣營、豐臺花鄉(xiāng)等三宗經(jīng)營性用地，這三宗地塊合計建筑面積為98.8萬平方米，成交總價為45.44億元。
三宗經(jīng)營性地塊中，最受關(guān)注的是朝陽區(qū)來廣營地塊，該地塊為2012年9月份被暫停出讓的來廣營A 2地塊，此次起始價上調(diào)2.08億元。該地塊吸引了恒大、中鐵建等4家房企參與競拍，經(jīng)過44輪競價后，最終由恒大以20.5億元競得，溢價率為37.4%。
資料顯示，該地塊將配建限價商品房29400平方米，限價15000元/平方米，剩余居住部分將全部建成套均面積不超過80平方米的自住型商品房，限價28000元/平方米。
由于限價房的存在，“該地塊成為目前北京市最貴的自住商品房項目地塊。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴記者，地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套成熟是此次來廣營地塊與之前豆各莊、東壩等自住商品房地塊最大的不同所在，也是造成其自住型商品房價格明顯上升的最主要原因。
“但從開發(fā)商的角度來看，該地塊目前的平均樓面價已達17198元/平方米，而扣除限價商品房面積后，其自住型商品房樓面價遠超2萬元/平方米，加上其建筑成本等，盈利空間十分有限。”張旭認為，恒大高成本拿地的背后，可能與其加大一線城市布局有很大關(guān)系。
事實上，就在前一天，北京還成功出讓2宗經(jīng)營性用地。資料顯示，兩宗地塊分別是大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊和平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)地塊，分別吸引了恒大、保利首開聯(lián)合體、中鐵建、K 2、三元置業(yè)、泰禾、中弘、永同昌等房企參與競拍。
不僅是北京，3月26日，廣州增城一共拍出5宗住宅用地，成交總價34億元，其中，碧桂園以20.64億斬獲三宗地塊，并且有一宗地塊的樓面價在增城區(qū)域首次突破四千。另外兩宗地塊則分別由中鐵集團和廣州恒翔房地產(chǎn)有限公司摘得。
值得注意的是，中鐵集團以7.41億元拿下的朱村街鳳崗村一宗地塊，樓面價4290元/平方米，溢價達78.13%。而從增城國土房管局去年的土地成交公示來看，住宅地和商業(yè)地絕大多數(shù)以底價成交，住宅用地樓面價約為1500元-1600元/平方米，而此次拍賣的土地價格明顯上升。
除北京、廣州等一線城市外，杭州、武漢、成都、青島近日均有地塊成功出讓。其中，武漢于3月27日迎來本月第二場土拍，3宗地以總價5.27億元成交。成都國土局也以掛牌方式出讓兩宗地塊，出讓面積合計約273.27畝。此外，3月25日，杭州蕭山掛牌出讓兩宗宅地，最終兩地塊分別被中鐵房地產(chǎn)集團浙江金誠房地產(chǎn)有限公司、眾安集團有限公司以22.85億元及7.36億元的價格競得。 共2頁 [1] [2] 下一頁 今年天津推出21宗優(yōu)質(zhì)地塊 恒大、綠地等房企或出手 萬科恒大萬達位列前三強 七家房企躋身“千億軍團” 綠地上半年借殼上市有點懸 張玉良單挑萬科叫板恒大 綠地1625億極速：張玉良左手單挑萬科右手叫板恒大 2月銷售90.4億 恒大持續(xù)入股華夏銀行布局金融 搜索更多: 恒大 |
