紅商網(wǎng)訊：進入3月，"千億房企"之列的恒大地產(chǎn)率先發(fā)布2月份的銷售業(yè)績。3月4日，恒大地產(chǎn)集團有限公司公布其2月份營運數(shù)據(jù)，恒大地產(chǎn)于2月份錄得合約銷售90.4億元，較去年同期增長114.9%。

　　2月份，恒大地產(chǎn)合約銷售面積約為137.1萬平方米，同比增長101.0%;2月的銷售均價為每平方米6592元，較2013年同期增長7.0%。

　　公告還顯示，2014年1-2月恒大地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售金額約為200.7億元，期間合約銷售面積及銷售均價分別約279.7萬平方米及每平方米7177元，較2013年同期分別增長75.3%、51.2%及15.9%。

　　相比1月份，恒大地產(chǎn)2月份的銷售均價環(huán)比下降14.81%。對此，知情人士表示，均價的變化主要源自產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，恒大地產(chǎn)1月份出售了部分位于北京(樓盤)、深圳(樓盤)的高端項目，拉高了整體均價，因此2月份均價有所下降屬于正常的價格波動。

　　而在恒大地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績當天，華夏銀行(600015,股吧)一則公告再次引起市場對恒大地產(chǎn)加碼金融業(yè)的關(guān)注。

　　3月3日，華夏銀行發(fā)布公告稱，廣州(樓盤)市廣域?qū)崢I(yè)有限公司及其一致行動人廣州市啟通實業(yè)有限公司、廣州市欣盛投資有限公司、廣州市凱進投資有限公司、廣州市仲勤投資有限公司自2013年11月至2014年3月間共計買入公司股份445，232，271股，占公司總股本的5%，達成舉牌。

　　相關(guān)分析則指，上述5家公司實際控制人均為恒大地產(chǎn)集團有限公司。

　　早前于1月24日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其已經(jīng)通過附屬公司在市場上收購華夏銀行股份共計4.03億股，占華夏銀行已發(fā)行總股本的4.522%，總代價為33.03億元。

　　此外，近期恒大地產(chǎn)另一動用資金的動作為持續(xù)的股票回購。2月7日，恒大地產(chǎn)以3.73億港元回購1.15億股。2月10日，恒大地產(chǎn)再次以4.24億港元回購1.3億股。

　　穆迪2月26日發(fā)布的報告顯示，1月27日至2月25日間，恒大地產(chǎn)累計回購了15.6億股，占已發(fā)行股票總數(shù)的9.7%，共耗費資金約40億元，占其截至2013年6月30日現(xiàn)金結(jié)余420億元的9.5%。

　　穆迪分析指，恒大回購股票及此前入股華夏銀行導(dǎo)致其流動性減少73億元，具有負面信用影響，"股票回購降低了恒大的股本基礎(chǔ)，從而提高了其債務(wù)/總資本比率。"

　　截至2013年6月30日，恒大披露的總股本(包括少數(shù)權(quán)益)為580億元，近期的股票回購使其調(diào)整后債務(wù)/總資本比率上升至65.6%。

　　不過，穆迪同時也表示，恒大在2013年10月底和11月通過發(fā)債順利募集資金15億美元，因此公司有充足的內(nèi)部資源應(yīng)對其債務(wù)，包括未來12個月的土地和工程款項。(觀點地產(chǎn)網(wǎng))

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