紅商網訊：綠地集團借殼金豐投資登陸資本市場最終成行，再次引發(fā)市場對監(jiān)管層為上市房企再融資松綁的種種猜測。
3月18日，招商地產多位高管在投資者互動平臺上透露，目前公司再融資方案還在審核當中，近期應有結果。
尷尬的是，從去年9月份推出股票增發(fā)方案至今，招商地產股價已縮水近四成，再融資方案陷入進退兩難境地。
股價縮水四成
去年成功完成在香港借殼上市后，繼續(xù)推動公司在A股市場實現(xiàn)資產注入和再融資，被認為是招商地產2014年的重要命題。
2013年11月，招商地產全資子公司瑞嘉投資和東力實業(yè)的資產重組交易最終完成，并將其正式更名為招商局置地。
去年底，招商局置地通過反向收購進入重慶、南京、廣州、佛山四個城市，獲取11個項目的開發(fā)資源。隨后，招商局置地推出5億元美元債券發(fā)行計劃，息票利率僅4.021%，招商地產在香港上市僅一個月就實現(xiàn)海外融資。
但相對于香港上市而言，招商地產在A股市場推出的資產注入和再融資計劃卻進展緩慢，至今仍未能取得實質性突破。
2013年9月17日，招商地產公告宣布，擬非公開發(fā)行1.8億股，收購大股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)持有的三幅地塊使用權，發(fā)行價每股26.92元，土地總價值達48.65億元；同時，招商地產還提出將向不超過十名特定投資者定向增發(fā)，募集資金總額不超過16.22億元，發(fā)行底價為每股24.23元，主要用于補充流動資金。
這是2013年以來國內房地產上市企業(yè)最大的一筆再融資計劃，該方案在去年11月28日獲得中國證監(jiān)會受理，此后便無進一步消息。
在3月18日的投資者互動平臺上，招商地產董秘劉寧表示，目前公司定向增發(fā)方案土地核查仍在國土部審核。由于公司現(xiàn)有規(guī)模大、核查范圍廣，涉及100多個項目，因此所需時間也相應較長。
自2010年開始，國土部與住建部、證監(jiān)會等部門就曾建立聯(lián)動機制，對上市房企的再融資業(yè)務進行核查和規(guī)范。
劉寧的這番表述也傳遞出一個信息，即除了證監(jiān)會之外，目前上市房企再融資方案仍需經國土部和住建部嚴格審核。
按照當前的審核流程，通常是由企業(yè)先提交材料至證監(jiān)會，分批次與預審員舉行見面會，隨后證監(jiān)會將材料轉至國土資源部土地利用司地價處，由地價處組織部門內的法律中心、執(zhí)法局等方面人士進行審核，審核完畢后將審核意見反饋至證監(jiān)會，證監(jiān)會根據(jù)國土部意見向申報方落實反饋意見，并最終做出審核決定。
不過，招商地產現(xiàn)在似乎遭遇到另一個頭疼的問題，就是股價不斷偏離公司基本面跌跌不休，出現(xiàn)股價與增發(fā)價格倒掛的現(xiàn)象。
截至3月19日，招商地產股價收報于每股16.69元，股票價格創(chuàng)2年以來新低，相對于增發(fā)預案中的發(fā)行價下跌38%，接近四成。
再融資進退兩難
實際上，這并非招商地產一家公司面臨的難題。繼新湖中寶在2013年拋出首單房企再融資方案以來，目前已經有40多家房企發(fā)布再融資預案，計劃募集資金總額超過1000億元。這些再融資方案大多仍然待批。
在此期間，國內資本市場持續(xù)疲軟，房企股價更是不斷受挫，A股房地產板塊估值水平創(chuàng)下近5年新低，多家房企股價逼近凈資產。
目前，有多家已公布再融資方案的上市房企連續(xù)遭遇股價下跌，不少房企的股票價格跌破預案中的增發(fā)價。
為了給增發(fā)保駕護航，包括陽光城、金科股份等幾家增發(fā)房企公布了大股東增持方案，華夏幸福擬采取回購方式提振士氣。
招商地產董事總經理賀建亞在投資者平臺上回答《第一財經日報》記者提問時表示，公司基本面沒有問題，但目前行業(yè)情緒比較悲觀，且股價受多方因素影響，公司是否推出增持、回購等方式進行市值管理仍在研究。
目前，在40多家涉房企業(yè)再融資計劃中，僅有海印股份和外高橋的再融資方案獲證監(jiān)會審核通過。
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