營業(yè)收入中，商品房銷售收入302.07億元，結算面積205.79萬平米；投資性物業(yè)租賃收入7.7億元，累計出租面積達909.9萬平米。

　　值得注意的是,在主營業(yè)務中，環(huán)渤海以及珠三角區(qū)域毛利率超30%，長三角毛利率則為13%，而其他區(qū)域則達17%；此外毛利率呈現下滑分別是長三角、珠三角以及其他區(qū)域。

　　對此,招商地產稱,隨著公司產品和區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的推進，產品和區(qū)域銷售結構逐年變化。2013年，產品毛利率較高的珠三角地區(qū)收入結轉占總收入比例同比下降，產品毛利率相對較低的其他區(qū)域收入結轉比例則同比上升，因此房地產開發(fā)業(yè)務毛利率有所下降。

　　今年目標沖刺500億大關 積極嘗試海外業(yè)務

　　2013年,招商地產在全國19個城市有59個項目在售，實現簽約銷售面積274萬平方米，簽約銷售金額432億元。公司新開工項目35個，新開工面積424萬平米；年內竣工項目25個，竣工面積163萬平米。年末在建面積737萬平米。

　　另外,在土地儲備方面,招商地產在2013年新進昆明、大連、寧波、南寧、杭州、煙臺等6個城市，通過招拍掛、收購等多種方式，以較低的溢價率，新增項目資源666萬平方米，其中公司權益面積497萬平方米。

　　截止報告期末，招商地產在全國已進駐25個城市，項目儲備超1300萬平方米。招商地產認為,從結構上看,二線重要城市的比重在逐漸擴大,產品結構趨于合理,中長期戰(zhàn)略布局逐漸形成。

　　在去年取得相對不錯的成績基礎上,招商地產也調高今年銷售額目標。年報顯示，2014年,招商地產全年房地產簽約銷售金額計劃突破500億元,計劃新開工面積548萬平方米、竣工面積294萬平方米、年末在建面積990萬平方米。

　　招商地產認為,分化是2014年房地產行業(yè)發(fā)展的關鍵詞,在充滿變數的一年中,要謹慎對待,并尋求新突破發(fā)展。

　　為此,招商地產2014年資源拓展的重點將轉移至已進入城市的深耕，并實現業(yè)務領域的探索和創(chuàng)新。

　　招商地產表示,根據不同的城市特點采取相應的發(fā)展策略,精耕細作一線城市并尋求拓展模式的創(chuàng)新；深耕發(fā)展準一線及二線城市；機會參與三四線城市。

　　其中,招商置地將繼續(xù)在廣州、佛山、南京和重慶做大市場份額，關注“明日之星”城市，并積極嘗試海外業(yè)務，在招商局集團業(yè)務所涉的國際市場中，探尋房地產業(yè)務的新市場機會。

　　加碼商業(yè)地產開發(fā) 海上世界或將復制

　　除了將要嘗試還外地新業(yè)務之外,加速商業(yè)地產發(fā)展也是招商地產今年的不可或缺的工作重心之一。

　　2013年，招商地產的投資性物業(yè)本期累計出租面積較上年同期增加34萬平米。報告期內，公司位于深圳海上世界的項目招商局廣場、船前、船后及船尾廣場等竣工轉入投資性物業(yè)。由于海上世界商業(yè)及招商局廣場仍處于招租期，出租率較上年下降5個百分點。

　　目前,招商地產擁有已建成的商業(yè)地產110萬平方米建筑面積，在建商業(yè)地產120萬平方米建筑面積，涵蓋了寫字樓、商場、公寓和廠房等多種類型。留存的商業(yè)地產除給公司帶來穩(wěn)定的現金流外，也享受著城市發(fā)展帶來的資產增值。

　　值得一提的是,招商地產建成的商業(yè)地產90%集中在深圳蛇口，隨著招商局“再造新蛇口”戰(zhàn)略的實施，這部分商業(yè)地產的價值日益提升。

　　去年年末,備受關注的蛇口海上世界全新揭幕,進入市場，這個超大濱海城市綜合體是招商地產花費600億元打造，集商務辦公、休閑娛樂、餐飲購物、酒店、度假、文化藝術于一體的大型城市綜合體。

　　對于獨特定位的海上世界，招商地產表示，招商商置將鞏固加強海上世界的經營管理并提升其品牌影響力，在中國沿海城市擇機擴大投資并實現可能的復制。

　　另外,公司在建商業(yè)地產大多位于新進入城市的核心區(qū)域，未來也將產生巨大的商業(yè)價值。招商地產還深入參與并主導了全國多個復合產業(yè)園區(qū)的開發(fā)運營，擁有著聚攏創(chuàng)新科技、文化創(chuàng)意等高附加值產業(yè)的經驗。這些經驗以及導出的產業(yè)園運營模式，將助力新型城鎮(zhèn)化建設的推進。

　　從戰(zhàn)略發(fā)展考慮,招商地產也在嘗試投資一些特殊商業(yè)項目,如尋求機會與相關方合作開發(fā)有影響力的產業(yè)新城,發(fā)展養(yǎng)老地產,做好社區(qū)服務等領域進行嘗試。（贏商網 陳澤佳）

商業(yè)地產年薪之戰(zhàn)：藍光地產130萬招商業(yè)地產總經理

招商地產股價與增發(fā)價倒掛 押注三四線城市風險加劇

湖北荊州萬達廣場招商大會舉行 優(yōu)衣庫、屈臣氏等入駐

益田假日天地招商已突破70% 珍海味酒樓、歐時力進駐

英國曼徹斯特空港城項目開發(fā)商將赴中國招商引資

搜索更多: 招商