紅商網(wǎng)訊：雖然拿地遭遇了一些波折，萬達在本月依然強勢進入南沙。商業(yè)配套缺乏的南沙，近幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展緩慢，多個商業(yè)項目正在待產(chǎn)之中，然而市場是否能否容納這么依然讓人憂慮，業(yè)內(nèi)人士表示市場容量不足，發(fā)展還需等待。
新年首拍南沙兩商地成交
1月20日，廣州房地產(chǎn)土地市場迎來新年首拍，南沙兩幅商業(yè)用地以各一家報價“零舉牌”的情況“冷清”成交。
如許多人預料，競買條件要求頗為嚴苛的2013NJY-3地塊，雖然是加價1.841億元回爐重拍，依然被萬達以低價10.3億元穩(wěn)妥地收入囊中。2013年8月該地塊首次掛牌出讓，競買條件包括了須自持部分物業(yè)，建設IMAX影廳等苛刻要求，由于近幾年僅有萬達擁有建設IMAX影廳資格，該出讓也備受質(zhì)疑為定向出讓。
此次萬達拿下的地塊位處南沙環(huán)市大道與雙山大道交界處西北側，占地面積7.1萬平方米，總建面高達約33萬平方米。其所在位置距離地鐵金洲站不遠，周邊也是目前南沙樓盤較為集中的區(qū)域，區(qū)位非常良好。
同一天，位于南沙區(qū)黨校北側的2013NJY-10號商用地塊也掛牌出讓，廣州南思物業(yè)管理有限公司以5020萬元拿下。2013NJY-10地塊占地較小，僅為5336平方米，總建面16008平方米，同樣要求建設為一個商業(yè)中心。
不盡如人意的商業(yè)配套
南沙配套短缺一直備受詬病，可以逛街、購物的地方少是一大感受。記者21日實地探查，隨機在當?shù)刈稍兌辔皇忻瘢?ldquo;就在進港大道商業(yè)街一帶，沒有別的啦”、“很少的”，成為大家比較一致的回答。住在奧園海璟城的李先生表示平常在當?shù)鼐椭饕侨粘Ｉ钣闷罚蠹倪�是會到市中心購買。
目前南沙商業(yè)集中在金洲片區(qū)，主要位于進港大道兩側，從今洲廣場、奧園金莎廣場到金洲商業(yè)步行街再到華匯國際廣場是最為集中的一片，而目前也僅有這一片稍具有一定的商業(yè)氛圍。
記者21日走訪現(xiàn)場，今洲廣場屬于較早的一個商場，共三層高，其外面的肯德基人氣不錯，人流挺大，廣場的外圍也停了不少車。目前商場內(nèi)主要是南沙電腦城、沙園家電和信和超市三個部分，不過目前二樓、三樓原先一個家居場已經(jīng)撤走，留下空蕩蕩的場地，而內(nèi)部各店鋪正要統(tǒng)一改造，宣傳海報上表示要打造成女人街。2008年11月正式開業(yè)的今洲廣場，整體的布局和裝修檔次屬于較老式的一種，跟現(xiàn)在的商場有著較大差距。
金洲商業(yè)步行街是南沙人氣較旺的商業(yè)區(qū)，這個分布在居民樓下9橫6縱的商業(yè)步行街，賣著從衣服、鞋襪到手機、藥店、食品等各種商品，商業(yè)街除了居民樓下的地鋪，較寬的路面中間也支起藍色帳篷，作為一格格的攤位，售賣許多衣物類的東西。走進這個商業(yè)街，給人的第一感覺就像一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集貿(mào)市場。雖然商業(yè)街也有一些大眾的知名品牌店，不過整體檔次較低，業(yè)態(tài)較為雜亂，環(huán)境也很一般，記者走在其中就碰到好幾攤污水在路面，路面也有一些垃圾。
從商業(yè)步行街繼續(xù)往東走不遠可以看到較新的的華匯國際廣場，2012年開始經(jīng)營，是目前南沙在經(jīng)營的唯一一個較大的商業(yè)體，包括有購物中心和酒店、寫字樓公寓，購物中心里面擁有百貨、大型超市、電影院等，還有一些品牌店等，環(huán)境相對更好些，也更有現(xiàn)在購物中心的樣子。作為唯一一個大型商業(yè)體，華匯的人氣還不算不錯，據(jù)其百貨公司有關人員介紹，營業(yè)額從開業(yè)后也一直在增長。
萬達進入 南沙商業(yè)格局將重組
拿下2013NJY-3地塊，萬達在廣州的布局，繼白云、番禺、增城、蘿崗、荔灣、花都、從化后再下一層，進入南沙。目前白云萬達廣場已經(jīng)開業(yè)，番禺、增城和蘿崗的萬達廣場正在建設中，而荔灣、花都和從化三個項目雖然相比南沙更早就已有計劃，不過目前還未有相關土地出讓的信息。
萬達的進入，也讓南沙迎來了商業(yè)地產(chǎn)方面的大鱷，市場格局將隨著重洗。
除了現(xiàn)有的今洲廣場、商業(yè)步行街和華匯國際廣場這一帶，奧園海璟城、南沙城、逸濤灣、星河盛世這四個項目也處于進港大道兩側，靠近目前主要商業(yè)區(qū)，同樣擁有一定體量的商業(yè)配套，不過現(xiàn)在不是還沒營業(yè)，就還處在建設或規(guī)劃中。海璟城已經(jīng)在2012年建好交樓，不過其商鋪部分，到現(xiàn)在僅有幾家開業(yè)，進展十分緩慢。
而圍繞在金洲地鐵站周邊，現(xiàn)在已有創(chuàng)鴻匯商業(yè)配套、越秀濱海雋城商業(yè)廣場、越秀喜來登酒店和萬達廣場等，都處于建設或前期準備中。
萬達在20日拿下南沙該地塊后，21日記者在現(xiàn)場看到已經(jīng)有挖土機和打樁機進場作業(yè)，按照地塊的掛牌公告顯示，項目的購物中心須在26月內(nèi)建成開業(yè)，也即在2016年上半年就可以服務市民，越秀喜來登酒店也預計在2016年開業(yè)。作為社區(qū)的商業(yè)配套，創(chuàng)鴻匯商業(yè)配套和越秀濱海雋城商業(yè)廣場則可能更早一些就可以開業(yè)。
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