紅商網(wǎng)訊：作為中國(guó)最大商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)帝國(guó)的萬達(dá)集團(tuán)，其核心人物董事長(zhǎng)王健林每年的總結(jié)發(fā)言如年報(bào)一般披露萬達(dá)過去一年的具體經(jīng)營(yíng)情況，因此備受關(guān)注。

　　昨日 （1月21日），公開消息顯示，在萬達(dá)集團(tuán)日前的內(nèi)部年會(huì)上，王健林做了上萬字的講話，其中最值得關(guān)注的是，其提到2014年將全力推動(dòng)萬達(dá)兩個(gè)目標(biāo)公司在A股上市。此外，對(duì)于目前100多家萬達(dá)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)的規(guī)劃，也體現(xiàn)出王健林對(duì)商業(yè)地產(chǎn)未來的把脈。

　　記者昨日查詢證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，截至1月9日的一份首次公開發(fā)行股票審核工作流程及申報(bào)企業(yè)情況的文件顯示，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)正在上市初審中，擬上市地為上海證券交易所，而萬達(dá)電影院線擬上市地為深圳證券交易所，目前處于“落實(shí)反饋意見中”。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，王健林所指的目標(biāo)公司便是商業(yè)地產(chǎn)和院線這兩塊。

　　體驗(yàn)業(yè)態(tài)比重將提高至60%/

　　根據(jù)王健林的講話內(nèi)容，2013年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司收入1456.2億元，完成計(jì)劃的106%，同比增長(zhǎng)32%。其中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入1262.5億元，同比增長(zhǎng)24.5%；回款945億元，完成計(jì)劃的101%，同比增長(zhǎng)24%；竣工入伙845億元，完成計(jì)劃的99%，同比增長(zhǎng)57%；新增持有物業(yè)411.9萬平方米，同比增長(zhǎng)31%，累計(jì)持有物業(yè)1703.9萬平方米，繼續(xù)保持全球第二。

　　根據(jù)王健林的披露，2013年萬達(dá)廣場(chǎng)租金收入85.6億元，同比增長(zhǎng)46%；2013年租金收繳率100%，創(chuàng)造萬達(dá)歷史和全球大型不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)新紀(jì)錄。

　　記者昨日致電萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士確認(rèn)了上述會(huì)議數(shù)據(jù)的真實(shí)性。

　　值得注意的是，在2013年新開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)中，大幅增加了體驗(yàn)業(yè)態(tài)，所占比重近55%。

　　事實(shí)上，早在萬達(dá)2013上半年工作會(huì)議上，王健林就表示，2014年開設(shè)的萬達(dá)廣場(chǎng)（不含萬達(dá)百貨）將全面取消服飾業(yè)態(tài)，力爭(zhēng)不招零售業(yè)態(tài)。

　　這一“去服飾化”的思路似乎已經(jīng)清晰顯示出，王健林對(duì)萬達(dá)廣場(chǎng)未來產(chǎn)品線定位的調(diào)整思路。在這次講話中，王健林提到，計(jì)劃3年內(nèi)，體驗(yàn)業(yè)態(tài)在萬達(dá)廣場(chǎng)中的占比要達(dá)到60%，這是萬達(dá)廣場(chǎng)持續(xù)火爆的重要因素。

　　“體驗(yàn)式消費(fèi)比例的加大可以縮短商業(yè)項(xiàng)目的預(yù)熱期，同時(shí)包括餐飲娛樂在內(nèi)的消費(fèi)類型適應(yīng)性更強(qiáng)。”RET睿意德助理董事李靜雅在接受記者采訪時(shí)指出，目前萬達(dá)廣場(chǎng)主要是快速?gòu)?fù)制開發(fā)，很多服裝品牌出現(xiàn)了同質(zhì)化，而體驗(yàn)類消費(fèi)可以積攢更多的人氣。

　　相比傳統(tǒng)消費(fèi)，體驗(yàn)式消費(fèi)的租金收益相對(duì)略低。“一般零售業(yè)態(tài)的租金要高出非零售業(yè)態(tài)幾倍，但非零售業(yè)態(tài)卻能帶來更多的營(yíng)業(yè)收入。”李靜雅表示，目前特別是一些非核心區(qū)域的購(gòu)物中心，都出現(xiàn)了零售與非零售業(yè)態(tài)的倒掛，體驗(yàn)式消費(fèi)和其他服務(wù)類消費(fèi)可以占到60%以上。萬達(dá)對(duì)商業(yè)產(chǎn)品線定位的調(diào)整也順應(yīng)了購(gòu)物中心的趨勢(shì)，同時(shí)也能對(duì)抗風(fēng)頭正勁的電商。

　　全力突圍資本市場(chǎng)/

　　在2014年的工作安排中，王健林提到要全力推動(dòng)萬達(dá)目標(biāo)公司上市，2014年要推動(dòng)2個(gè)目標(biāo)公司在A股上市，這是投資管理中心的重點(diǎn)工作。

　　雖然對(duì)于上市具體事宜王健林并未過多披露，但據(jù)業(yè)內(nèi)猜測(cè)，目前處于IPO排隊(duì)狀態(tài)的電影院線和處于初審狀態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)是最有可能的兩個(gè)項(xiàng)目。其中，已通過審核，排名較為靠前的萬達(dá)院線希望最大。

　　昨日，記者查詢證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)正在上市初審中，擬上市地為上證所，而萬達(dá)電影院線擬上市地為深交所，目前處于“落實(shí)反饋意見中”。

　　目前，萬達(dá)集團(tuán)擁有兩個(gè)上市平臺(tái)：一是借殼香港公司的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)；二是于2012年9月購(gòu)入并于2013年底在紐交所上市的AMC院線（AMC，NYSE）。根據(jù)王健林披露，萬達(dá)2012年并購(gòu)AMC，當(dāng)年便扭虧為盈，創(chuàng)造利潤(rùn)5000萬美元。2013年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)更好，在這種情況下，果斷決定AMC在美國(guó)紐交所上市。

　　此外，萬達(dá)收購(gòu)香港恒力地產(chǎn)后，恒力股價(jià)從0.27港元暴漲到最高時(shí)的近5港元，在投資不到5億元的基礎(chǔ)上，浮盈66億港元。

　　“目前來看，萬達(dá)院線上市的前景十分明朗，預(yù)計(jì)接下來包括商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游、連鎖百貨等業(yè)態(tài)都將陸續(xù)分拆上市，這有助于其規(guī)范化管理。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析人士告訴記者。（來自：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者 尚希）

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