紅商網(wǎng)訊：去年勉強(qiáng)完成銷售任務(wù)，雅居樂今年或許就沒那么幸運(yùn)了。近日，雅居樂披露的銷售業(yè)績顯示，該公司前11月實(shí)現(xiàn)累積銷售金額為339.3億元，只完成420億元銷售目標(biāo)的80.8%。

　　以現(xiàn)有339.3億的銷售情況，雅居樂想要完成420億的目標(biāo)，意味著12月份要實(shí)現(xiàn)80.7億的銷售金額。按照雅居樂近期的去化速度，這似乎變成不可能完成的任務(wù)。

　　遭遇銷售瓶頸

　　雅居樂透露，今年11月，該公司實(shí)現(xiàn)銷售金額為42.8億元，銷售面積為36萬平方米，平均銷售價格為11896元/平方米。而截至11月底，雅居樂實(shí)現(xiàn)累積銷售金額為339.3億元，累積銷售面積為293.9萬平方米，平均銷售價格為11546元/平方米。以此計(jì)算，雅居樂在前11月只完成420億元銷售目標(biāo)的80.8%。

　　“如果按照上下半年的去化率和均價一致計(jì)算，以及按照管理層此前的意見，增加剛需貨源，全年業(yè)績最多突破380億，完成420億的目標(biāo)壓力太大，雅居樂早已被恒大、碧桂園甩在身后。”一內(nèi)房股地產(chǎn)分析師坦言。

　　其實(shí)為了完成目標(biāo)，雅居樂在近幾月也在不斷加大推盤的節(jié)奏。雅居樂最新披露，年末將有逾10個新項(xiàng)目入市，涉及地區(qū)除廣東省、云南省之外，還包括常州、南京、重慶、鄭州等，其中有8個項(xiàng)目是在第四季度推出。

　　“雅居樂目前銷售出現(xiàn)問題，很大部分原因在于其項(xiàng)目過于單一，習(xí)慣于押寶重點(diǎn)項(xiàng)目的銷售額，過去清水灣項(xiàng)目就是個很好的例子。”華南一家上市房企內(nèi)部人士坦言。彼時，隨著海南清水灣項(xiàng)目銷售創(chuàng)下新高，雅居樂的銷售額也迅速沖上波峰，2009年，雅居樂的合約銷售額226億元；2010年，實(shí)現(xiàn)合約銷售金額達(dá)323億元。

　　但接下來的兩年，清水灣項(xiàng)目受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響出現(xiàn)銷量下滑，從而雅居樂的銷售額也受到了較大影響，連續(xù)三年徘徊在300億元的水平上：2011年的銷售額只有315億元，較2010年略有下降；2012年雅居樂銷售額也僅有330億元。

　　重金投向云南

　　在海南清水灣項(xiàng)目的銷售高峰期過后，雅居樂急需找到一個新的銷售增長點(diǎn)。在這個背景下，雅居樂將目光投向云南。根據(jù)雅居樂計(jì)劃，在整個云南將投入450億元，這是一次比清水灣更大的旅游地產(chǎn)投資計(jì)劃。

　　近期，籌備逾兩年的雅居樂騰沖原鄉(xiāng)項(xiàng)目開盤。這個計(jì)劃投資200億的超級大盤，是雅居樂自海南清水灣之后第二個大手筆投入的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。不僅是騰沖，雅居樂在云南旅游地產(chǎn)的布局，還包括瑞麗和西雙版納。

　　不過，與雅居樂對云南信心十足形成鮮明對比的是，美銀美林在報(bào)告中對雅居樂的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目表示擔(dān)憂，稱其大舉進(jìn)軍旅游地產(chǎn)而忽略剛需的做法，不會為公司帶來更高估值。瑞信也在最近的報(bào)告中提及，現(xiàn)在并非擴(kuò)大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的合適時機(jī)。更多的業(yè)內(nèi)人士為雅居樂在云南重注450億元捏了一把汗。

　　此外，根據(jù)公開資料顯示，截至11月底，雅居樂在一線城市的土地儲備僅占9%，而該公司41%的土地位于佛山、中山、惠州等三四線城市。

　　值得注意的是，雅居樂在旅游地產(chǎn)方面的土地占整個土地儲備的33%，而且這些旅游地產(chǎn)土地投入成本僅占總體土地成本8%。近1/3的土地用于開發(fā)土地成本低廉的旅游地產(chǎn)，很明顯，雅居樂在押寶本小利大的旅游地產(chǎn)。（來自：證券時報(bào)網(wǎng)）

雅居樂450億重注云南旅游地產(chǎn)懸念 豪賭還是機(jī)遇？

雅居樂地產(chǎn)450億布局云南 欲續(xù)寫清水灣神話

雅居樂首次進(jìn)軍湖南 200億元打造旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

分析：雅居樂杭州拿地首站為何落子閑林？

雅居樂斥資58億拿地11個項(xiàng)目布局華東 前景待考量

搜索更多: 雅居樂