紅商網(wǎng)訊：在經(jīng)歷長達兩年多的秘密潛行之后，一直秘而不宣的雅居樂云南旅游項目，終于揭開其神秘的面紗走向前臺。
11月16日，沉睡經(jīng)年的高黎貢山畔機器穿梭轟鳴，雅居樂地產(chǎn)(03383.HK)的高管們站在高坡上向來訪者描述著他們的得意之作。
在這片甚至連很多騰沖本地人都很少造訪的土地上，雅居樂正在斥巨資打造一個高端旅游度假區(qū)。
當業(yè)界仍在為中國旅游地產(chǎn)第一大盤海南清水灣津津樂道時，雅居樂早已在云南敲定了4倍于清水灣的項目規(guī)劃。
450億布局云南
此前一天的11月15日，雅居樂地產(chǎn)一改往日的低調(diào)作風，在云南昆明高調(diào)宣布了其大手筆拓疆云南的戰(zhàn)略動作。
早在初嘗清水灣項目帶來的甜頭之后，這家號稱“中國旅游地產(chǎn)專家”的公司在2011年就開始將觸角伸向云南。
作為業(yè)界公認的國內(nèi)旅游地產(chǎn)成功案例，占地1.5萬畝的雅居樂清水灣項目至今已累計實現(xiàn)銷售金額超過300億元。
相比之下，僅雅居樂在騰沖的項目規(guī)模就勝于兩個清水灣。一手締造了清水灣神話的雅居樂集團副總裁黃奉潮向媒體透露，雅居樂騰沖項目取名為“云南原鄉(xiāng)”，總規(guī)劃面積約3萬畝。
雅居樂宣布，目前已經(jīng)先后在瑞麗、騰沖和西雙版納三個地方斥資開發(fā)，打造面向全國市場的大型旅游地產(chǎn)項目。
在上述三大旅游地產(chǎn)項目中，開發(fā)體量最大、生態(tài)資源最為豐富的云南原鄉(xiāng)項目，計劃總投資規(guī)模將達到200億元。
從已敲定的項目布局來看，無論是規(guī)劃面積，還是投資總額，雅居樂未來幾年在云南的投資規(guī)模都將大大超過海南。
按照計劃，云南原鄉(xiāng)將于11月23日全面開放，而位于瑞麗城市核心的雅居樂國際花園目前正在接受意向登記。
雅居樂國際花園也是雅居樂進駐云南的首個項目，位于瑞麗市中央商務區(qū)弄莫湖片區(qū)，總占地面積1100畝，總投資約50億元。
黃奉潮表示，雅居樂在云南的第三個項目，即西雙版納項目的開發(fā)也已經(jīng)展開，項目規(guī)劃面積僅次于騰沖項目。
西雙版納官方資料顯示，2011年4月13日，西雙版納州與雅居樂簽訂框架合作協(xié)議，涉及2.7萬畝土地開發(fā)。
同年6月8日，雅居樂又與景洪市政府簽訂“西雙版納景洪市雅居樂旅游度假項目”正式合同，項目協(xié)議投資金額200億元。
西雙版納雅居樂旅游度假項目位于該鎮(zhèn)西南大黑山地區(qū)，規(guī)劃控制面積1700多公頃，約合17550畝土地。
雅居樂西雙版納項目將打造成一個極具東南亞特色文化與民族風情的綜合旅游房地產(chǎn)項目，計劃將于2015年推向市場。
可忽略不計的低地價
對于2012年銷售總金額僅為330億元的雅居樂而言，斥資450億元布局云南一度被業(yè)界認為其擴張過于激進。
2013年1~10月，雅居樂累計實現(xiàn)銷售金額296.5億元，同比增長24.3%，相對于全年420億目標僅完成70%左右。
但黃奉潮表示，這些巨額投資并不是一次性投入，而是要分期分批進行，其中騰沖項目投資期約5至6年。
從雅居樂運作手法來看，這些投資通常是通過第一期產(chǎn)品銷售回籠資金，然后再利用這部分資金進行滾動開發(fā)。
這也是國內(nèi)旅游地產(chǎn)的普遍開發(fā)模式，由于必須進行配套建設，開發(fā)商的前期投資相對較高，但后期資金需求相對減少。
黃奉潮強調(diào)，這些項目規(guī)劃用地并非完全是建設用地，以騰沖項目為例，3.3萬畝規(guī)模規(guī)劃用地中建設用地約1萬畝。
目前，雅居樂騰沖項目已經(jīng)拿地約3000畝，已動工開發(fā)建設面積約50萬平方米，可售貨值規(guī)模大概50億元。
黃奉潮表示，通過集團自有資金支持、銀行貸款和一期開盤后資金回籠，騰沖項目的前期開發(fā)資金可獲得保證。
值得關注的是，這些號稱巨額投資的旅游地產(chǎn)項目中，土地獲取成本極其低廉，基本不會對開發(fā)商造成資金壓力。
2013年5月16日，雅居樂宣布以1.6億元取得云南省騰沖縣10幅相連商住地塊使用權，預計總建筑面積98.9萬平方米。
以此推算，雅居樂該批次拿地的樓面地價約為161元/平方米。而雅居樂于2012年底首次進入騰沖時以2.4億元購入云南騰沖95萬平方米土地，總建筑面積161萬平方米，樓面地價僅為149元/平方米。
�。▉碓矗旱谝回斀�(jīng)日報 作者：黃樹輝）
雅居樂首次進軍湖南 200億元打造旅游地產(chǎn)項目
分析：雅居樂杭州拿地首站為何落子閑林？
雅居樂斥資58億拿地11個項目布局華東 前景待考量
雅居樂13億進軍杭州 四大焦點猜想背后市場玄機
網(wǎng)傳雅居樂在長沙拍地曝出最大烏龍 自己加價8.9億元
搜索更多: 雅居樂
