紅商網(wǎng)訊：距離上次在杭州拿地才短短四天的時(shí)間，雅居樂把拿地的腳步從杭州轉(zhuǎn)移到了江蘇省鎮(zhèn)江市。
8月2日，雅居樂宣布以總代價(jià)4.9億元取得江蘇省鎮(zhèn)江市1幅商住地塊的土地使用權(quán)。地塊總占地面積為11.3萬平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積為22.6萬平方米，樓面地價(jià)為每平方米2166元。
事實(shí)上，近期雅居樂已在華東地區(qū)補(bǔ)充了大量土地儲(chǔ)備。
布局華東
歷數(shù)雅居樂上半年拿地的區(qū)域可以看出，今年以來，雅居樂布局華東的意圖明顯，分別在上海松江區(qū)、南京高淳區(qū)和揚(yáng)州等地購入土地。
除了8月2日競得江蘇省鎮(zhèn)江市的商住地塊之外，7月30日，杭州土地市場推出9宗地，總出讓面積586.4畝。其中出讓的余政儲(chǔ)出[2013]42號地塊經(jīng)67輪競價(jià)，最終由雅居樂以13.04億元競得塊，折合樓面價(jià)約3077元/平方米，溢價(jià)率達(dá)82%。
而在此前7月22日，經(jīng)過38輪激烈競價(jià)后，雅居樂以20.39億元奪得無錫XDG-2012-78地塊，首次進(jìn)入無錫，地塊折合樓面價(jià)為3454元/平米，溢價(jià)率為11.18%。據(jù)悉，20.39億元的成交價(jià)刷新了今年無錫的總價(jià)地王紀(jì)錄。
6月份，雅居樂還以總價(jià)2.3億元取得安徽省滁州市來安縣5幅相連商住地塊的土地使用權(quán)，地塊總占地面積為27萬平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積為68萬平方米，樓面地價(jià)為344元/平方米。
在5月份的時(shí)候，雅居樂還斥資6.4億元獲得南京市高淳區(qū)4幅相連商住地塊的土地使用權(quán)。據(jù)悉，該4幅地塊總占地面積為22萬平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積為51萬平方米，樓面地價(jià)為1240元/平方米。
揚(yáng)州也成為雅居樂今年首入的區(qū)域，4月29日，雅居樂以總價(jià)10億元成功取得揚(yáng)州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一幅商住地塊。該地塊占地面積為11.1萬平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積為43.7萬平方米，樓面地價(jià)為每平方米2299元。
除此之外，雅居樂今年還以總代價(jià)9億元取得上海市松江區(qū)一幅商住地塊的土地使用權(quán)。該地塊占地面積為9.4萬平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積為14.8萬平方米，樓面地價(jià)為每平方米6100元。
截至目前，雅居樂今年在土地方面的資金投入是89億元。而加上現(xiàn)在在江蘇省鎮(zhèn)江市拿的商住地塊，雅居樂在華東的購地金額就達(dá)到了58.04億元，其在華東地區(qū)的住宅及商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量也達(dá)到11個(gè)。
前景待考
相比去年26億的拿地金額，雅居樂今年在土地方面的投資明顯加大。但該公司強(qiáng)調(diào)，目前購地資金仍在年初的預(yù)算之內(nèi)。
根據(jù)雅居樂去年土地儲(chǔ)備布局來看，其41%的土地儲(chǔ)備處于城市邊緣，40.8%處于二三線城市，僅有18.2%的土地處于一線城市市區(qū)中心。
業(yè)內(nèi)人士指出，在去年業(yè)績增長不力的情況下，雅居樂或許正尋求回到安全系數(shù)更高的城市中心，在產(chǎn)品規(guī)劃上也更傾向于“快周轉(zhuǎn)”的產(chǎn)品類型。
對于此次再次布局華東，南京杰盟機(jī)構(gòu)市場研究專員毛一嘯在接受記者采訪時(shí)表示，雅居樂還是比較看好這類二線城市發(fā)展的勢頭，這對后期的滾動(dòng)式開發(fā)有利，雖然在前幾個(gè)盤發(fā)展不好的情況下，還是選擇到這里來拿地，說明還是看好這些區(qū)域的發(fā)展情況。
但評級機(jī)構(gòu)穆迪7月24日針對雅居樂以20.4億元收購無錫市的土地發(fā)布報(bào)告稱，雖然雅居樂擁有足夠的現(xiàn)金和運(yùn)營現(xiàn)金流應(yīng)付這次收購。但另一方面，這也將提高雅居樂的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。
該機(jī)構(gòu)指出，在今年上半年，雅居樂的合約銷售為161.4億元，相當(dāng)于完成其全年銷售目標(biāo)的38.4%。
穆迪認(rèn)為，過去7個(gè)月，雅居樂在收購?fù)恋胤矫娴闹С隹傆?jì)約90億元，假如該公司未能實(shí)現(xiàn)其銷售目標(biāo)，上述支出將使其有更大的債務(wù)融資需要。
此外，也有分析表示，由于雅居樂一線城市土地儲(chǔ)備比重不大，只占其總量的16%左右。從集團(tuán)層面看，周轉(zhuǎn)壓力相對較小，因此如何最大化項(xiàng)目利潤將成為其開發(fā)的主導(dǎo)思路。
（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
