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紅商網(wǎng)訊：號稱旅游地產(chǎn)專家的雅居樂地產(chǎn)控股有限公司（以下簡稱“雅居樂” ）在第四季度為了沖擊全年的銷售任務(wù)，開始放手一搏了。
今年前三季度，雅居樂銷售金額為254.6億元，僅完成其420億元銷售目標(biāo)的60.62%，尚有銷售目標(biāo)的接近40%還沒有實現(xiàn)。
第四季度，雅居樂接連新開南京浦口濱江國際花園、雅居樂騰沖原鄉(xiāng)項目，而預(yù)計海南清水灣的姐妹盤文昌月亮灣項目、番禺君域公館、南京舊改項目長樂渡、云南的瑞麗項目也將于第四季度開盤全力加速沖刺全年的銷售業(yè)績。
最讓業(yè)界震驚的手筆是：在整個云南，雅居樂將要投入450億元，這就是一次比清水灣更大的旅游地產(chǎn)宏圖。
曾經(jīng)操盤海南清水灣項目，創(chuàng)下4年銷售300億元傳奇的雅居樂副總裁黃奉潮此番再次操盤云南騰沖項目。雅居樂寄望重注云南旅游地產(chǎn)項目，再次書寫清水灣傳奇故事的續(xù)集，并借此打破雅居樂的銷售瓶頸。然而，在彩云之南，雅居樂能否圓夢嗎？雅居樂重注云南的信心何在？時代周報記者日前專訪了黃奉潮。
遭遇銷售瓶頸期
2007年，雅居樂宣布獲得海南清水灣項目地塊。但當(dāng)時，所有的業(yè)內(nèi)人士都對雅居樂這筆巨額投資的回報狀況存有質(zhì)疑。
黃奉潮說，雅居樂用事實回應(yīng)了這種質(zhì)疑。2009年，雅居樂清水灣的銷售額約64億元；2010年，國際旅游島正式確立的第一年，海南清水灣的銷售額99億元，創(chuàng)下了最高峰；2011年，下滑到了72億元；2012年，海南樓市進(jìn)入淡季，加之調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)厲，海南清水灣的銷售額進(jìn)一步下滑。可海南清水灣項目依然創(chuàng)下了4年累計銷售超300億元的旅游地產(chǎn)銷售神話。
清水灣的成功，更加強(qiáng)了雅居樂在旅游地產(chǎn)方面的領(lǐng)先地位。
隨著清水灣的銷售創(chuàng)下新高，雅居樂的銷售額也迅速沖上波峰，2009年，雅居樂的合約銷售額226億元；2010年，實現(xiàn)合約銷售金額達(dá)323億元。但接下來的兩年，雅居樂清水灣的銷售或多或少也受到國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。
隨著清水灣的銷量下滑，雅居樂的銷售額也受到了較大影響，銷售額連續(xù)三年徘徊在300億元的水平上:2011年的銷售額只有315億元，較2010年略有下降；2012年，雅居樂銷售額也僅有330億元。
450億重注云南
在海南清水灣的銷售高峰期過后，雅居樂急需找到一個新的銷售增長點。
黃奉潮說，他曾陪同雅居樂董事局主席陳卓林等人多次精心物色，終于在2011年找到了云南這塊尚未經(jīng)過大規(guī)模開發(fā)的旅游地產(chǎn)大省。目前，已經(jīng)有萬科、萬達(dá)等20多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐云南，這一切都說明云南的旅游地產(chǎn)開發(fā)前景看好。
也許是受到了海南清水灣“暴利模型”的鼓舞，雅居樂此番在云南省下了重注。
雅居樂近期的一則招聘公告中對云南的幾個項目作了如下描述：“在云南的西雙版納、瑞麗及騰沖地區(qū)將打造一個極具東南亞宗教文化與民族風(fēng)情的綜合旅游度假項目，三個項目規(guī)劃約64000畝，其中騰沖項目約3萬畝，投資規(guī)模200億元。黃奉潮在接受記者采訪的時候說，一開始，他和陳卓林等人看了騰沖的10多塊土地，都沒有看中，后來一個偶然的機(jī)會，聽說高黎貢山有一大塊土地。當(dāng)?shù)氐恼猩滩块T說，沒有向雅居樂推薦的原因是因為那里還不通公路，路不好走。等到陳卓林和黃奉潮和當(dāng)?shù)氐恼藛T一行坐著10多輛吉普車去看了這塊土地時候，一眼相中這塊土地，這里處于原始狀態(tài)，未經(jīng)任何開發(fā)，有著著名而神奇的扯雀塘等景點，游人罕至。
黃奉潮向記者描繪項目建成后的美景，原鄉(xiāng)項目的戶外溫泉當(dāng)中，抬頭就可以看到高黎貢山上的皚皚白雪，那是怎么樣一種美景。 共2頁 [1] [2] 下一頁 雅居樂地產(chǎn)450億布局云南 欲續(xù)寫清水灣神話 雅居樂首次進(jìn)軍湖南 200億元打造旅游地產(chǎn)項目 分析：雅居樂杭州拿地首站為何落子閑林？ 雅居樂斥資58億拿地11個項目布局華東 前景待考量 雅居樂13億進(jìn)軍杭州 四大焦點猜想背后市場玄機(jī) 搜索更多: 雅居樂 |
