紅商網(wǎng)訊：綠地集團(tuán)香港上市平臺(tái)——綠地香港控股有限公司(00337.HK)，正在發(fā)力擴(kuò)張。
12月11日，上海市規(guī)土局公告稱(chēng)，黃浦區(qū)商住辦用地——五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊，當(dāng)天以59.5億元底價(jià)成交，競(jìng)得人是綠地香港旗下的True Thrive Investments Limited。根據(jù)上海中原地產(chǎn)的測(cè)算，該地塊的成交樓板價(jià)約32067元/平方米。
綠地集團(tuán)辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，綠地香港此次拿地，是為了加快發(fā)展速度。據(jù)他介紹，綠地香港此前在滬一共有兩個(gè)項(xiàng)目，是10月在浦東拿下的兩幅宅地。
綠地香港稱(chēng)，此番拿下五里橋地塊，將為公司繼續(xù)實(shí)現(xiàn)立足上海、重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角和泛珠三角地區(qū)的目標(biāo)打下基礎(chǔ)。
前述綠地集團(tuán)辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，綠地香港未來(lái)會(huì)在多省市布局，目前綠地香港在長(zhǎng)三角及泛珠三角區(qū)域有的已經(jīng)拿了地，有的還在談項(xiàng)目，“我們?cè)诋a(chǎn)品類(lèi)型上會(huì)更加全面，商業(yè)、住宅、辦公都會(huì)涉及。”
由于購(gòu)地總金額超過(guò)了綠地香港目前的總市值，前述購(gòu)買(mǎi)五里橋地塊的交易還需得到綠地香港股東的批準(zhǔn)。
“宅地占比低”
前述五里橋地塊59.5億元的成交總價(jià)，是年內(nèi)上海土地成交總價(jià)的次高，僅次于今年9月成交的巨無(wú)霸地塊——徐家匯中心項(xiàng)目。
根據(jù)上海市規(guī)土局公告，前述五里橋地塊東至蒙自路，南至龍華東路，西至魯班路，北至規(guī)劃綠化;出讓面積為64980平方米，2/2宗地塊和7/2宗地塊的容積率分別為3.0和2.0。
五里橋地塊位置優(yōu)越。北靠?jī)?nèi)環(huán)線，西臨南北高架，南接世博園區(qū)，地下空間還可以連通至地鐵站。
據(jù)上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏稱(chēng)，該地塊關(guān)注者很多，但由于起始總價(jià)較高，而且是帶設(shè)計(jì)方案出讓?zhuān)瑢?shí)際參與競(jìng)拍的人僅有兩家開(kāi)發(fā)商，最終以底價(jià)成交可以理解。
按她的統(tǒng)計(jì)，前述五里橋地塊周邊在售住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格4.2萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米，辦公物業(yè)租金在4元/平方米/天。如果算是建安成本，五里橋項(xiàng)目未來(lái)的成本價(jià)可能要超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。
滬上某房企高管進(jìn)一步說(shuō)，前述五里橋地塊雖然位置較好，但宅地占比并不大。如果按宅地算，3.2萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)不算高，但從商辦用地的角度算，這一樓板價(jià)也差不多到頂了，“目前該地塊周邊商辦物業(yè)的售價(jià)在5萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米。”
按答疑紀(jì)要所述，99街坊7/2宗地塊面積為9390平方米，土地用途為住宅。這意味整個(gè)五里橋地塊的宅地占比僅14.5%。其中，還需配建5%保障房，但如有極特殊原因無(wú)法安排建設(shè)實(shí)物房源，可折算為貨幣交納。
前述滬上房企高管認(rèn)為，該地塊的利潤(rùn)率不會(huì)太高，但綠地香港可以通過(guò)該項(xiàng)目做大市場(chǎng)份額，通過(guò)長(zhǎng)期持有商辦物業(yè)做大平臺(tái)，有利于其在資本市場(chǎng)進(jìn)一步融資，“綠地香港剛剛在香港借殼上市，拿地應(yīng)該是綜合考量后的舉措，不應(yīng)單從短期盈利角度去考慮。”
今年5月，綠地集團(tuán)宣布，通過(guò)其在香港注冊(cè)的全資子公司以約30億港元的代價(jià)，購(gòu)得有盛高置地?cái)U(kuò)大后60%股權(quán)，盛高置地也更名為綠地香港。
開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)
據(jù)某大型房企相關(guān)人士透露，五里橋地塊他們公司一度頗為關(guān)注，也跟過(guò)，并且做了方案，“當(dāng)時(shí)政府出的保底樓板價(jià)就是3.2萬(wàn)元/平方米。”不過(guò)由于他們公司今年拿地已經(jīng)花了近百億元，最終選擇了放棄。
“綠地此前在濱江板塊開(kāi)發(fā)過(guò)兩個(gè)項(xiàng)目，回報(bào)都很不錯(cuò)。”他也提到，五里橋地塊宅地占比太少，即便按單價(jià)賣(mài)8萬(wàn)元/平方米算，1.8萬(wàn)多平方米的住宅房源只不過(guò)14億元左右。而且由于項(xiàng)目和地鐵相連，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，約需兩年左右時(shí)間。”
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
綠地集團(tuán)首個(gè)奢侈品購(gòu)物中心落子南昌紅谷灘
廣州綠地中央廣場(chǎng)被曝?zé)o證開(kāi)工 涉違規(guī)“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”
“商戰(zhàn)”迭起 萬(wàn)科、綠地等融合電子信息尋求出路
熱銷(xiāo)10億背后：綠地濟(jì)州筑夢(mèng)引國(guó)內(nèi)蜂鳥(niǎo)移民
綠地海外瘋狂拿地的信心何在 談“蜂鳥(niǎo)移民”模式
搜索更多: 綠地
